最近，總有一些網(wǎng)友來問我這樣的問題：“今年要不要買房，現(xiàn)在是不是入手的好時機(jī)啊？”
然后我回：“今年很適合剛需入手，能趁早買，就趁早買唄”。
對方又問：“很多樓盤不是在跌嗎？會不會我買了后也一直跌??？”
| 昨天，網(wǎng)友問我的提問
說句實在話，今年樓市的確不太樂觀，東部很多樓盤也確實在降價，短期內(nèi)看漲的可能性不大，但長遠(yuǎn)來看，房價肯定還是上漲的。
我覺得現(xiàn)在跌掉的，早晚它會漲回來，正所謂，“一貴一賤，極而復(fù)返”。
當(dāng)然，一個樓盤是漲是跌，最終還是要看該樓盤的綜合素質(zhì)，畢竟市場從來不缺房子，缺的只是好房子。
| 示意圖，已獲授權(quán)
就拿當(dāng)下來說吧，廣州東部樓市就出現(xiàn)了兩大怪相：有的樓盤跌價9500元/㎡，有的樓盤卻漲價3000元/㎡！
那么，它們分別是誰呢？我們一起來看看吧！
新塘一樓盤內(nèi)部保留單位，僅售1.45萬/㎡
5月7日，房產(chǎn)君在購房群里看到有網(wǎng)友爆料，稱自己一位朋友以均價1.45萬/㎡，在新塘某樓盤買到了一套內(nèi)部保留單位房，面積約85㎡，還是東南朝向的躍式戶型。
那么，問題來了“1.45萬/㎡的價格低嗎？”嗯，確實挺低，但也沒低到讓人驚訝的地步。
可當(dāng)我得知這個樓盤的名字后，我震驚了！因為該樓盤在2018年7月-8月時，曾一度賣到了2.4萬/㎡。
若按照他現(xiàn)在買的1.45萬/㎡價格來算，相當(dāng)于直接跌了9500元/㎡！
不過，對方也說了，這是內(nèi)部員工之前保留的好房源，可能原本是想著后面拿來賺錢的吧，但遇到現(xiàn)在這種情況，也只能割肉甩賣了。
值得強(qiáng)調(diào)的是，這種房源，也不是誰都能買得到的，需要一些關(guān)系才行。
與此同時，增城朱村樓盤——恒展江山時代，同樣在大降價甩賣。
| 項目特價房源表
根據(jù)房天下新房動態(tài)顯示，2018年8月，恒展江山時代，在售建面約40-109㎡的1-3房，帶裝修發(fā)售，均價2.4-2.6萬/㎡。
但截至至今，該項目大面積戶型僅售1.7萬/㎡，小面積戶型約2萬/㎡，降價幅度高達(dá)6000-7000元/㎡。
萬科幸福譽(yù)，保利大國璟，最高漲3000元/㎡
有趣的是，同樣位于廣州東部的萬科幸福譽(yù)，保利中海金地·大國璟命運(yùn)卻截然不同。
房產(chǎn)君獲悉，2020年3月之前，萬科幸福譽(yù)折后均價為2.1-2.3萬/㎡，但4月之后便開始漲價，目前均價已升至2.4-2.6萬/㎡，即使是5.1特惠單位，折后均價也基本在2.45萬/㎡左右。
相比之前，整體均價上漲了約3000元/㎡。
| 萬科幸福譽(yù)實景圖
另外，位于朱村-荔城板塊的保利中海金地·大國璟也一樣，2020年3月的時候，它們78㎡極致3房，最低總價為150萬起，但4月執(zhí)信中學(xué)落戶后，項目整體價格都做了上調(diào)。
| 大國璟3月特價房價格表
目前，70多平米的極致小三房，最低總價為160萬起，而整體均價也從1.8-2萬/㎡漲到了1.9-2.3萬/㎡，足足上漲了1000-3000元/㎡。
| 大國璟4月特價房價格表
| 網(wǎng)友群里吐槽
為什么會出現(xiàn)這樣的兩極分化？
看到這里，可能很多人會有疑問：為什么同屬廣州東部板塊，有的樓盤跌這么多，有的樓盤卻能逆勢上漲呢？
其實，在我看來，原因有4點(diǎn)：
其一、前兩年，樓市大環(huán)境太好，東部片區(qū)各種利好扎堆，加上不限購等優(yōu)勢，所以很多樓盤順勢上漲。但如今，樓市預(yù)冷，潮水褪去，那些一直在裸泳的樓盤，自然不敢繼續(xù)亂竄，降價清貨乃是大勢所趨。
其二、跌價樓盤綜合素質(zhì)并不高，一來位置不好，周邊無產(chǎn)業(yè)支撐，二來沒有好學(xué)位及核心賣點(diǎn)加持，而且還不做任何推廣，操盤太差，知名度低。
| 示意圖，已獲授權(quán)
其三、漲價樓盤雖然說不上位置有多好，但他們都有一些共同特征，比如都擁有省級名校（萬科幸福譽(yù)5期有天譽(yù)小學(xué)，會元中學(xué)，大國璟有執(zhí)信學(xué)校）。
要知道，在廣州遠(yuǎn)郊地帶，房子從來不缺，但好學(xué)校卻十分稀少，所以，但凡哪個樓盤與省級名校掛鉤，房子都不會賣得太差。
其四、萬科幸福譽(yù)和大國璟，皆做了極致戶型，70多㎡就做到了3房，相對其他樓盤，門檻更低就能多一間房，這對剛需族來說，吸引力十足。
由此可見，在牛市消失的當(dāng)下，想買到一套靠譜且增值的房子，必須要多方面考慮，除了低段外，地鐵、學(xué)位、產(chǎn)品競爭將是未來樓盤競爭的核心關(guān)鍵。
你呢，你怎么看待這種兩極分化的現(xiàn)象？
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