昨日（4月6日），位于知識(shí)城板塊的全新盤——康大龍祥匯，首次開放板房。
這樣的消息，房產(chǎn)君肯定不會(huì)放過，馬上趕赴現(xiàn)場(chǎng)，帶來(lái)一手資料。
放片
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康大龍祥匯， 整個(gè)項(xiàng)目超過1000畝，是名副其實(shí)的大盤，規(guī)劃的產(chǎn)品包括別墅、疊墅、復(fù)式等。
首期組團(tuán)共15萬(wàn)㎡，整體容積率僅為0.9，共9棟樓，樓層高度與樓間距比例達(dá)到1:1.5，樓距頗寬。
目前首推的是B1、B2棟，樓高27米，9層。
因產(chǎn)品全部為復(fù)式，所以是兩層一戶，一梯6戶。算下來(lái)，一棟樓大概是24戶。
主推面積為112-129㎡四房單位，而頂層還有少量106㎡單位。
整個(gè)項(xiàng)目為純板樓設(shè)計(jì)，全部南向布局，總的來(lái)說(shuō)，通風(fēng)采光都不錯(cuò)。
| 主推樓棟示意
產(chǎn)品全部是現(xiàn)樓交付。
房產(chǎn)君也在現(xiàn)場(chǎng)看到，一期園林和樓體基本已建成。
目前開放的板房，共有3個(gè)，均為四房單位。分別是：
A戶型：129㎡
B戶型：121㎡
C戶型：112㎡
戶型布局情況
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我們來(lái)仔細(xì)看看：
A戶型：129㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)
這個(gè)戶型，是目前在售戶型中最大的一個(gè)。
一層空間，包括客廳，餐廳，臥室，主陽(yáng)臺(tái)，廚房（帶生活陽(yáng)臺(tái)）。
一層布局
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一層板房實(shí)景
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主陽(yáng)臺(tái)，三個(gè)戶型都做到了挑高5.8米，其中A戶型，面寬有7.4米。
三個(gè)戶型都一樣，老人房設(shè)在一樓，連接主陽(yáng)臺(tái)。
廚房帶有生活陽(yáng)臺(tái)，空間還算闊綽，交標(biāo)配有洗漱柜。
這個(gè)戶型，設(shè)計(jì)師好像特別熱愛飄窗，每個(gè)房間都有大飄窗，一層的餐廳、二層的廁所，也都配置了飄窗。
樓梯旁，空間也利用了起來(lái)，做了儲(chǔ)物室。
二層布局
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二層板房實(shí)景
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加上二層露臺(tái)，A戶型一共是3個(gè)陽(yáng)臺(tái)。
B戶型：121㎡ 四房?jī)蓮d三衛(wèi)
跟A戶型相比，少了一層的生活陽(yáng)臺(tái)。
一層布局
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一層板房實(shí)景
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二層布局
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二層板房
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C戶型：112㎡ 四房?jī)蓮d三衛(wèi)
一層布局
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一層板房實(shí)景
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二層布局
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二層板房實(shí)景
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看完板房，來(lái)聊一下項(xiàng)目的情況。
這個(gè)項(xiàng)目由康大打造，是其涉足地產(chǎn)領(lǐng)域的首盤。 康大在民辦教育界也算是個(gè)大咖，打造過廣州商學(xué)院、華南師范大學(xué)（附屬康大學(xué)校）、廣州康大置業(yè)技術(shù)學(xué)校等。
所以，周邊一帶，也算是康大的地盤了。
再簡(jiǎn)單說(shuō)一下，配套情況。
交通方面，附近有兩個(gè)地鐵站，14號(hào)線旺村和湯村站，距離都是1公里左右。
商業(yè)方面，暫時(shí)還有所欠缺。主要依賴規(guī)劃中的社區(qū)底商，及1-2公里內(nèi)，綠地、萬(wàn)科、合景等項(xiàng)目底商，城南鄰里中心（預(yù)計(jì)今年建成）。
| 城南鄰里中心航拍
至于價(jià)格？具體還未正式公布。
但現(xiàn)場(chǎng)銷售透露，帶裝修發(fā)售，吹風(fēng)價(jià)是350萬(wàn)/套起。
按照這個(gè)吹風(fēng)價(jià)，單價(jià)至少要3.3萬(wàn)/㎡。
目前知識(shí)城在售的洋房中，普遍均價(jià)在2.1-2.3萬(wàn)/㎡左右，屬于剛需盤集中的板塊。
| 知識(shí)城南起步區(qū)樓盤布局
但也有例外，比如時(shí)代天韻，望湖單位售價(jià)就高達(dá)3.3～3.8萬(wàn)/平。
而康大龍祥匯和時(shí)代天韻，距離不到2公里。兩個(gè)破3萬(wàn)的豪宅相見，今年的知識(shí)城樓市，想必會(huì)相當(dāng)精彩。
據(jù)了解，目前項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入收籌階段，最快會(huì)在4月底開盤。
在知識(shí)城，單價(jià)破3萬(wàn)的豪宅，大家會(huì)買賬嗎？很快會(huì)有答案。
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