城市東進，舊改先行。
近日，位于黃埔南崗沙埗舊村改造拆補方案獲得高票通過，兩次表決同意率分別達92.%和95.92%，滿足城市更新政策所規(guī)定的80%同意率。
這也意味著，沙埗村將按照村民意愿，啟動全面改造。苦等數(shù)年，村民即將迎來美妙生活。
▲沙埗社區(qū)
巨無霸舊改，城市東進超級新城
沙埗舊村，位于黃埔東部，南鄰廣州保稅區(qū)，西臨開發(fā)大道，東至南崗村，與13號線地鐵南崗、夏園咫尺之距，這里是廣州城市東進的橋頭堡，地理位置得天獨厚。
▲沙埗舊村區(qū)位示意圖
根據(jù)規(guī)劃，沙埗舊村城市更新面積約163.14萬平，改造后總建筑量約為335.46萬平方米，體量相對于珠江新城的2/3，規(guī)劃有住宅、商業(yè)金融、學校以及產(chǎn)業(yè)園等功能區(qū)。
毫無疑問，沙埗村將騰籠換鳥，轉(zhuǎn)型升級，未來一座宜居、宜業(yè)的巨無霸新城將從這里拔地而起。
▲上帝視角下的沙埗
▲上帝視角下的沙埗
▲不遠處的萬科尚城
城市更新，物業(yè)價值爆發(fā)
在廣州城不斷東進的過程中，舊改更新不僅僅為城市居住提供了必要的空間，更是服務(wù)于城市發(fā)展，為經(jīng)濟發(fā)展騰挪土地。
舊改，是一場聲勢浩大的城市造富神話，是產(chǎn)業(yè)升級，是公共配套的增加，更是物業(yè)價值的大幅提升。
從昔日的舊村屋，搖身變成豪宅，也就是兩三年的時間。其中，林和、獵德、潭村便是真實案例，那里房價早已動輒10萬+。（價格數(shù)據(jù)來源：廣州房天下）
▲珠江新城
林和村，亞運時代廣州首批啟動改造的城中村之一。2010年，村民搬離林和村，四年之后，也就是2014年8月正式回遷。
▲天河北建國酒店
與此同時，林和三舊改造項目峻林于2013入市銷售，價格約為4萬。由此，林和正式升級為有高檔居住區(qū)、購物中心和寫字樓的城市綜合體。
如今，峻林大戶型一手已突破12萬+。而其二手房價均價近9萬/平，也明顯高于天河北板板塊，漲幅高達125%。（數(shù)據(jù)來源：廣州安居客&鏈家）
▲數(shù)據(jù)來源：廣州安居客
又比如獵德，廣州第一條整村全面改造的舊村，經(jīng)過三年多的更新，曾經(jīng)天河最窮的城中村，一夜變身金鳳凰，成為CBD當之無愧的財富新貴。
而由獵德舊改地塊變身而來的天鑾行宮，二手業(yè)主報價已經(jīng)站穩(wěn)10萬/平。
▲數(shù)據(jù)來源：廣州安居客
至于潭村舊改，也誕生了豪宅物業(yè)—珠光新城御景2期，其尾貨單位，報價近10萬/平。（數(shù)據(jù)來源：廣州安居客&鏈家）
▲珠江新城
舊改不僅是產(chǎn)業(yè)升級，居住環(huán)境改善，更令周邊標桿物業(yè)飛速升值。
比如黃埔線坑村舊改，新福港鼎峰二手價格近3.9萬/平，為板塊之最。（價格信息來源：廣州安居客）
可以毫不夸張的說，城市更新紅利，相當于政府把錢放在你兜里。
▲數(shù)據(jù)來源：廣州安居客
萬科尚城，搶占城市更新紅利
如今，同樣的財富神話，即將在黃埔南崗沙埗上演。
這里是廣州城市東進的咽喉，處于第二CBD，黃埔臨港商務(wù)區(qū)的黃金走廊之上，又有13號線地鐵飛奔而過，被稱為羊城“下一個十年”的期待，更是粵港澳大灣區(qū)的“灣頂明珠”。（規(guī)劃來源：廣州黃埔區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會）
▲大灣區(qū)科技走廊，也位于東部
如果你足夠有眼光，應(yīng)該知道，有舊改加持，對于片區(qū)房價意味著什么！
不過，值得一提的是，老黃埔新房相當稀缺，截至今年7月14日，板塊批準上市供應(yīng)1300套，而網(wǎng)簽成交卻有1506套，市場供不應(yīng)求。（數(shù)據(jù)來源：中指院）
這也意味著，要想提前搶占城市更新帶來的紅利，現(xiàn)在正是好時機。
所以，此時入手距離沙埗社區(qū)一路之隔的萬科尚城便是明智之舉。
▲萬科尚城效果圖
項目臨近13號線地鐵南崗站和夏園站，只需6站即可抵達天河三溪，前往珠江新城的時間，甚至不夠煲一集電視劇。
而五號線東延段（規(guī)劃中）也從這里經(jīng)過，串聯(lián)起珠江新城、金融城、第二CBD、臨港經(jīng)濟區(qū)，滿城繁華觸手可及。（地鐵規(guī)劃來源：2018年4月份廣州地鐵集團公告，實際實施情況以廣州地鐵集團發(fā)布為準）
▲五號線東延段站點信息
當然，除了地鐵，萬科尚城還有快速BRT連接天河，如果選擇自駕，黃埔大道、中山大道、開創(chuàng)大道、臨江大道、廣園快速路，亦四通八達。
更為誘人的是，作為體量超38萬平的居住大城，萬科尚城僅園林便達16萬平，并配建幼兒園和開發(fā)區(qū)二小，坐擁雙學府，讓孩子贏在起跑線上。（注：學位政策以當?shù)亟逃謾?quán)威發(fā)布為準）
▲小學效果圖
而家門口，則是面積約3萬平萬科里商場，中影星光城、九毛九、九龍冰室、肯德基等知名商家已悉數(shù)進駐，吃喝玩樂，樣樣俱全。
除了大型商場外，項目還搭配了全城稀缺的3棟不限購投資型商辦產(chǎn)品，豐富的業(yè)態(tài)，加上萬科匠心打造，將讓整個項目成為黃埔商業(yè)新地標，輻射周邊數(shù)萬人。
屆時，時尚購物、美食餉宴，就在自家樓下。
▲萬科尚城總規(guī)效果圖
南向復式住宅，首付約41萬起
當然，萬科尚城讓市民所熟悉的還是復式住宅產(chǎn)品，其推出的建面約68-105平復式三、四房，使用率高，且全部南向，試問廣州又有幾個項目做得到？
首先，是建筑面積約68平的復式，可以做到復式三房設(shè)計，還帶有入戶花園和雙陽臺，視野棒，陽光、清風不請自來，提高了居住舒適。
▲萬科尚城樣板房實景圖
若想尺度更進一步，可選擇建筑面積約82平復式三房，主臥帶超大套房，日常起居、看書、休閑娛樂都能滿足，配合南向設(shè)計，生活翩翩起舞。
▲建筑面積約82平三房創(chuàng)意戶型
除了復式三房，萬科尚城建面積約105平復式四房設(shè)計同樣讓人驚艷，其帶有雙主套、雙獨立衣帽間、雙獨立衛(wèi)浴，生活在這里，每一個人都能從容有度。
萬科尚城希望，無論是三代同堂還是二孩時代，家人都能夠被妥帖照顧，品質(zhì)與尊貴，就此體現(xiàn)。
▲建筑面積約105平四房創(chuàng)意戶型
不過，最讓人驚喜的還是置業(yè)門檻，項目首付約41萬起，便可撬動建筑面積約68平三房。而首付約51萬起，則可以坐擁主城區(qū)陽光復式四房。
如此這般，是不是相當心動？
▲萬科尚城樣板房實景圖
當然，萬科尚城之精彩，不僅在小區(qū)之內(nèi)，還在于周邊。
目前，萬達已經(jīng)確定落戶南崗，周邊配套更加豐盛，生活不愁。
最后，大家要收好地址和電話，畢竟這樣的機會，這樣的居所，人生又能碰上幾回？
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