70輪報價，溢價率近400%，保本價7萬元/㎡，得主保利，這就是今天的周浦地王！
由于周浦“電視塔+體育中心”的兩大重磅規(guī)劃以及周浦所處區(qū)位價值等多重因素疊加，周浦房價即將進入7時代！
由于該地塊規(guī)定有15%的面積需要自持70年不能出售，這將考驗房企高周轉(zhuǎn)能力。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示15%的面積可用來做長租公寓，但對房企的運營能力和成本管控也提出了很大的挑戰(zhàn)。
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周浦請來了地產(chǎn)界整座山！房價進入“7”時代！
在3·25新政出臺后，開發(fā)商的“恐慌性買地”情緒還在持續(xù)發(fā)酵！
上周，上海土地市場在寂靜了1個月后迎來了土拍狂潮，1天吸金70億，3幅地塊的溢價率都超過100%。其中融創(chuàng)拿下的泗涇單價地王的保本價更是突破6萬元/㎡，而泗涇新房的成交均價也僅在3萬元/㎡。
本周上海土地市場迎來了眾人最為矚目的地塊——浦東周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元A-03-11地塊正式拍賣，吸引了恒大、融創(chuàng)、華潤等家房企參與競拍，再創(chuàng)歷史記錄，幾乎是地產(chǎn)界的整座山都來了。
早前有業(yè)內(nèi)人士表示由于該地塊起拍價格過低，出現(xiàn)400%溢價率的概率很大，即樓板價超過5萬元/㎡，保本價超過7萬元/㎡。在泗涇破6之后，周浦很有可能會破7。
今天現(xiàn)場經(jīng)過70輪的激烈爭奪，最終保利以54.5億拿下該地塊，樓板價43607元/㎡，溢價率近400%。據(jù)保守估計，該地塊的保本價要達到7萬元/㎡。
（圖片來源：好地網(wǎng)）
根據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在近半年周康板塊的新房成交均價為30969元/㎡，其中較為熱銷的保利艾廬、陽光城麗景灣成交均價均為35000元/㎡以上，此次地王的誕生很有可能推動周康的房價出現(xiàn)質(zhì)變。
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周浦地價破4貴在規(guī)劃？ 周浦成下一站陸家嘴
此次樓板價破4，勢必會帶動整體板塊房價更上一層樓。從板塊的發(fā)展前景和能級來看，甚至遠超上周的泗涇地王！
首先不得不提的是周浦的兩大重大規(guī)劃！
第一個是電視塔：浦東新區(qū)文化廣播電視中心落戶周康，將建設(shè)200米高的浦東廣播電視發(fā)射塔，稱得上是全世界都獨一無二的設(shè)計，玻璃幕墻高度達到150米，勢必成為世界級的地標(biāo)建筑，在迪士尼樂園里都可以看到。
第二個是體育中心：周浦體育中心將由源深體育中心原班人馬打造，各方面的硬件配置標(biāo)準(zhǔn)都將超過現(xiàn)在的源深體育中心，在大浦東中部建設(shè)一個代表新時期浦東實力的體育中心。
陸家嘴開發(fā)早期最早的兩個公共建設(shè)就是展現(xiàn)開發(fā)決心的東方明珠（上海廣播電視發(fā)射塔），和充實軟實力的源深體育場（浦東體育場），如今周浦的電視塔+體育中心的規(guī)劃就是和陸家嘴一個模子里面刻出來的，足以見得周浦將成為繼陸家嘴之后的浦東第二大引擎！
另外，從區(qū)位來看，周浦到陸家嘴和浦東新區(qū)政府的距離，分別是14km和11km；而唐鎮(zhèn)到這兩個浦東市中心的距離，則分別是16km和12km，周浦到市中心的距離，比唐鎮(zhèn)更近！
更值得一提是，周浦7km之外，則是前灘。上海太古里、惠靈頓公學(xué)、來福士醫(yī)院、東方體育中心、 前灘CBD等上海最頂尖的資源都在前灘，周浦首當(dāng)其沖享受前灘的價值溢出效應(yīng)。
在客群方面，周浦周邊板塊供應(yīng)十分稀缺，可吸納周邊板塊客群。周浦區(qū)域的客群來源十分豐富，北蔡、三林長期斷供，這兩個板塊首置首改、再改型客戶均有外溢需求，憑借優(yōu)越地理位置和板塊配套，具有較強的吸附能力；同時板塊臨張江、國際醫(yī)學(xué)園產(chǎn)業(yè)區(qū)及迪斯尼，都在周浦附近，產(chǎn)業(yè)紅利也將推動周浦房價上漲 ！
（圖片來源:土地投資顧問）
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