從2016年開始，每年有10萬以上的北漂選擇離開。
如果你問他們要去往何方？他們會(huì)指向南邊的方向。
往南方走，似乎并非國內(nèi)的一種趨勢。在美國，千禧一代正在離開紐約和芝加哥，去往南方。
01
千禧一代流動(dòng)趨勢
美國的千禧一代正在離開紐約和芝加哥，涌向南方，其中達(dá)拉斯和奧斯汀名列前茅。
金融科技公司SmartAsset的一項(xiàng)研究，使用了美國人口普查局的數(shù)據(jù)來追蹤千禧一代（25-39歲）的流動(dòng)趨勢。根據(jù) 2021年的數(shù)據(jù)，得克薩斯州和佛羅里達(dá)州的城市吸引了最多的年輕專業(yè)人士，在排名前10的遷入城市中，這兩個(gè)州就占了4個(gè)。紐約市失去的千禧一代人數(shù)是其他任何地方的六倍多。
在所有可供考慮的 152 個(gè)城市中，達(dá)拉斯在千禧一代遷移的城市中排名第三，凈遷移了 6,339 名千禧一代。位居榜首的是奧斯汀，凈遷移了約 10,500 名千禧一代，其中 24,000 人從其他州遷入該市。
在SmartAsset 此前基于 2019 年數(shù)據(jù)的研究中，奧斯汀以 5,686 人的凈移民位列榜單第四，弗里斯科以 3,516 人的凈移民排名第六。
在千禧一代離開的前10個(gè)城市中，三個(gè)在加利福尼亞：洛杉磯、舊金山和弗雷斯諾。大蘋果城的千禧一代凈流失量最大，有 135,100 人遷出該市，而只有 55,400 人遷入該市，一年內(nèi)凈流失了近 80,000 名千禧一代。
達(dá)拉斯-沃思堡的新增居民數(shù)量超過該國任何一個(gè)大都市區(qū)，八年期間新增人口超過 100 萬。北德克薩斯現(xiàn)在擁有超過 780 萬人口，使該地區(qū)成為美國第四大都市區(qū)，僅次于紐約、洛杉磯和芝加哥。
很顯然，千禧一代正在去往南方。
02
美國人為什么遷往南方？
如果說在大流行期間，美國人成群結(jié)隊(duì)地搬去南方，是因?yàn)榉凑沁h(yuǎn)程工作，在哪里都行，不如去找一個(gè)房租便宜、空間開闊的地方。
那么，如今，大流行危機(jī)三年了，雖然遠(yuǎn)程辦公的趨勢依然存在。但美國人口普查局最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年將有更多的人回到辦公室。
然而，美國的南方大遷徙并沒有減緩。南遷的不止千禧一代，還有嬰兒潮一代。
根據(jù)研究，這場大規(guī)模的國內(nèi)移民，主要?dú)w結(jié)為兩個(gè)原因：人口老齡化和地區(qū)房價(jià)。
2000年代中期以來，美國東北部和西部的主要城市地區(qū)終于超過了平流層住宅價(jià)格水平。與此同時(shí)，相比于2010年代，千禧一代和嬰兒潮一代發(fā)現(xiàn)，自己正處于一個(gè)不同的生活階段，有著不同的需求和愿望。
這些需求和愿望決定了哪些城市和地區(qū)能夠吸引哪些人口群體。紐約和舊金山是適合雄心勃勃的年輕人居住的好地方，當(dāng)然他們對(duì)居住空間的要求不是很高。亞特蘭大和夏洛特的郊區(qū)非常適合30多歲到40多歲，有孩子的中年人，他們更看重大一點(diǎn)的生活空間而不是一個(gè)夜生活豐富的地方。對(duì)許多來自寒冷地區(qū)的退休人員來說，佛羅里達(dá)州天氣溫和，是一個(gè)有吸引力的目的地。
在過去的十年里，這些基于地點(diǎn)的動(dòng)態(tài)可能沒有太大變化，但美國最大的兩代人的生活階段卻發(fā)生了變化。2010年，美國有很多20多歲的年輕人，30多歲或60多歲的人并不多。這對(duì)城市來說是個(gè)好消息，但對(duì)傳統(tǒng)的郊區(qū)和退休目的地來說就沒那么好了。
到了2022年，情況已經(jīng)發(fā)生了變化。曾經(jīng)20多歲，在大城市開啟職業(yè)生涯的年輕人，如今已經(jīng)30多歲，郊區(qū)生活變得更令人向往。于是，南方成了一個(gè)更有吸引力的地方。
哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心有一個(gè)工具，可視化地呈現(xiàn)了年齡和所在州關(guān)系的圖表。從26歲以下，到35歲、44歲的轉(zhuǎn)變，可以看出，隨著年齡的增長，從紐約州、伊利諾伊州和加利福尼亞州向德克薩斯州、佛羅里達(dá)州和東南部其他州的明顯傾斜。
對(duì)于嬰兒潮一代的成員來說，他們南遷的原因，不僅僅是年齡漸增，而是許多房主終于“有錢”了。他們很多人在2005年中期房地產(chǎn)泡沫的高峰期購買了房屋。雖然在過去的十年中（甚至在流感大流行之前），美國許多富裕地區(qū)的房價(jià)已經(jīng)飆升到了2000年代中期的水平，但許多地方仍然落后。
例如，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-希勒房價(jià)指數(shù)（S&P/Case-Shiller Home Price Index），紐約都會(huì)區(qū)的房價(jià)直到2020年11月才超過2006年的峰值。即使是在洛杉磯——沿海大都市區(qū)和內(nèi)陸社區(qū)之間也存在很多分歧——2020年2月的房價(jià)也只比2006年的峰值水平高出7%。
因此，對(duì)于全國各地?cái)?shù)以百萬計(jì)的房主，特別是老業(yè)主，大流行期間的房屋價(jià)值的巨大增長，終于給了他們的房屋凈值緩沖，使他們有能力實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想多年的跨州移動(dòng)。這是一種被壓抑的移民需求，借著疫情，最終得以滿足。
住房市場的調(diào)整，美國正在經(jīng)歷的更高的抵押貸款利率，可能多少會(huì)減緩嬰兒潮一代的搬遷。但是，對(duì)于一個(gè)想從紐約或加利福尼亞州搬到佛羅里達(dá)州或得克薩斯州的退休人員來說，更高的抵押貸款利率對(duì)市場的影響只是一個(gè)麻煩，并非取消計(jì)劃的理由。畢竟退休人員不需要擔(dān)心勞動(dòng)力市場的潛在下滑了。
2023年，即使整體房地產(chǎn)市場活動(dòng)的低迷導(dǎo)致移民人數(shù)減少，似乎還是可以預(yù)期，21世紀(jì)20年代，從東北部和西部到南部的移民流，會(huì)比2010年代更大。
那么，近些年的南遷潮對(duì)美國究竟有什么樣的影響呢？
03
南遷潮將重塑美國政治版圖？
根據(jù)2021年美聯(lián)社的一篇文章，過去十年，千禧一代對(duì)居住地的選擇已經(jīng)或者將會(huì)重塑美國的政治版圖。
他們已經(jīng)離開紐約和加利福尼亞，定居在不太可能成為 20 多歲都市人的電視連續(xù)劇場景的地方，包括丹佛、休斯頓和佛羅里達(dá)州的奧蘭多。他們幫助這些曾經(jīng)更加保守的地方增加了新的精釀啤酒廠、公寓和自由派選民。
得克薩斯州等曾經(jīng)非常保守的地方，在傾向于民主黨的年輕人遷移的推動(dòng)下，城市中出現(xiàn)了越來越多的自由主義。
根據(jù)美聯(lián)社對(duì)美國社區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù)的分析，自 2010年以來，20-34 歲的人口在圣安東尼奧增加了24%，在奧斯汀增加了22%，在休斯敦增加了19%。在20年11月的選舉中，亞利桑那州和佐治亞州這兩個(gè)最大城市的年輕人數(shù)量急劇增長的州在總統(tǒng)競選中擊敗了民主黨。
當(dāng)然，紐約和加利福尼亞等傳統(tǒng)城市依然是很多年輕人開啟職業(yè)生涯的理想目的地，但是如今，他們似乎更快地離開了大城市。布魯金斯學(xué)會(huì)人口統(tǒng)計(jì)學(xué)家威廉·弗雷談到傳統(tǒng)的沿海城市時(shí)說：“這些地方每年都會(huì)吸引很多年輕人，但他們也會(huì)失去更多人，”他甚至開玩笑表示，他自己的家鄉(xiāng)華盛頓特區(qū)就是個(gè)“租”年輕人的地方.
相反，擁有更便宜的住房、不斷增長的經(jīng)濟(jì)和娛樂設(shè)施的地方越來越受歡迎。根據(jù)弗雷對(duì)早期人口普查數(shù)據(jù)的分析，自 2015 年以來，科羅拉多州是第三大最受年輕人搬遷的地方，每年從其他地方吸引超過 20,000 名新的年輕人。由于其自由主義的生活方式、戶外景點(diǎn)和不斷增長的知識(shí)型經(jīng)濟(jì)吸引了來自全國各地的年輕人，該州在過去十年中蓬勃發(fā)展。
因此，丹佛的天際線經(jīng)常布滿建筑起重機(jī)。公寓大樓從停車場拔地而起。因?yàn)楫?dāng)那些租房者想要孩子和買房時(shí)，新的郊區(qū)細(xì)分浪潮正在落基山脈前線的陰影下涌現(xiàn)。
由于大多數(shù)受過大學(xué)教育的移民已經(jīng)搬遷到丹佛及其附屬社區(qū)，科羅拉多州已經(jīng)從一個(gè)堅(jiān)定的共和黨州轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)競爭激烈的搖擺州，再到堅(jiān)定的民主黨州。一些政治專家預(yù)計(jì)，這種模式可以在其他輸入大量年輕人的州復(fù)制，甚至是傳統(tǒng)上非常保守的德克薩斯州。
編輯：南柯 排版：阿桃 監(jiān)制：April
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