一個是有著美好聲譽(yù)、致力于“綠色住宅”新概念的朗詩，不巧因為業(yè)績太差，而被迫退出中國地產(chǎn)100強(qiáng)；
一個是被前董事長毀了聲譽(yù)、不玩新概念、就蓋房子建商場的新城，心酸因為遭遇黑天鵝、不得不低調(diào)，主動不參選中國民營500強(qiáng)；
也許，在商業(yè)的世界里，沒有誰是誰非。正所謂，失之東隅、收之桑榆，在地產(chǎn)界，沒有完美的英雄。
來源：地產(chǎn)八卦女
1st
在地產(chǎn)界，可能很多人不知道華宇，不知道百步亭，不知道紅星、海倫堡，卻知道朗詩，知道它是跟當(dāng)代、金茂、葛洲壩等齊名的“綠色地產(chǎn)開發(fā)商”，做的是“綠色科技產(chǎn)品”。
然而，盡管知名度甚廣，但朗詩的業(yè)績，卻完全匹配不上它的名氣。
根據(jù)朗詩8月19日低調(diào)的財務(wù)報告，上半年，朗詩的業(yè)績完成率僅為年度目標(biāo)400億的28.7%，約為114.8億元。
而根據(jù)克爾瑞的排名，這樣的業(yè)績，使得朗詩已經(jīng)失守百強(qiáng)席位，位列流量銷售榜第124位。相比2018年朗詩排名第68位、2017年排名第64位、2016年排名第53位，朗詩的成長，堪比“滑鐵盧”。
而更令人焦慮的是其戰(zhàn)略業(yè)務(wù)方向。2015年之后，二線房企紛紛激進(jìn)擴(kuò)張銷售規(guī)模時，朗詩卻逆向?qū)嵤拜p資產(chǎn)”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，重點(diǎn)轉(zhuǎn)向長租公寓、養(yǎng)老服務(wù)、綠色金融等多元化“輕”業(yè)務(wù)。2018年初，為體現(xiàn)戰(zhàn)略升級轉(zhuǎn)型，朗詩還直接從“朗詩綠色地產(chǎn)”改名為“朗詩綠色集團(tuán)”，聲言將摒棄房地產(chǎn)。
為此，朗詩董事長田明親自考察美國、日本、歐洲等國家的租賃市場，并認(rèn)定長租公寓“今天是政策風(fēng)口、明天血流成河、后天開花結(jié)果”。于是耗費(fèi)巨資全面布局北上廣深、南京、蘇州成都等強(qiáng)一二線城市，獲取項目超過100個，房量超4萬間，在營房量1.3萬間，業(yè)務(wù)規(guī)模位列全國集中式公寓運(yùn)營企業(yè)前五。
然而，盡管在2018年年初，朗詩董事長田明還表示，2018年公司長租公寓要達(dá)到5萬間，“我是沖著全國前三甲去的”，但朗詩的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，真心難言順利。2017年，朗詩的長租公寓就產(chǎn)生虧損4417萬元，而到2018年，虧損進(jìn)一步擴(kuò)大至1.9億元，同比增長330%。短短兩年的時間，朗詩在朗詩寓上面就虧損了2.34億。
2019年5月14日，朗詩綠色集團(tuán)有限公司還發(fā)布公告稱，將處于虧損階段的長租公寓、物業(yè)管理咨詢、建筑設(shè)計咨詢、園林綠化景觀和綜合生活服務(wù)這5項業(yè)務(wù)剝離至控股公司朗詩集團(tuán)，預(yù)計所得款項凈額約9.81億元。這意味著，朗詩野心勃勃的長租公寓夢已戛然而止。
這頗有點(diǎn)馬云“今天很殘酷，明天更殘酷，后天很美好，但大多數(shù)人都死在明天晚上”的手筆。朗詩長租公寓，就是死在明天晚上的那個。
2nd
當(dāng)然，從行業(yè)來看，不僅僅是朗詩，踩雷“長租公寓”業(yè)務(wù)發(fā)展的房企絕非個案。
去年下半年以來，多家長租運(yùn)營企業(yè)被消費(fèi)者質(zhì)疑在出租過程中出現(xiàn)甲醛超標(biāo)、收費(fèi)不透明等問題。不僅如此，由于資金鏈斷裂，從2018年8月份開始，已經(jīng)有十幾家公寓品牌因為經(jīng)營不善而停止運(yùn)營。
因此，就大環(huán)境而言，朗詩的戰(zhàn)略失誤似乎還情有可原。
而對于新城來說，20多年一路走來，幾乎沒有戰(zhàn)略失誤的王振華，卻栽倒了人格失誤上。
不得不說，過去一兩個月，新城公司員工上下、投資者、供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)都過得很慘。新城員工亟需拿出業(yè)績證明公司安全無虞，投資者亟需看到解套希望，供應(yīng)商亟需新城確保供應(yīng)鏈安全，金融機(jī)構(gòu)亟需評估王振華事件的后續(xù)影響以便決定是否放貸。
讓人關(guān)心的是，昨天，新城終于發(fā)布了2019年半年度年報。
那么這份年報質(zhì)量究竟如何呢？看空者很多，因為上半年營業(yè)收入170.64億元，較上年同期僅增長8.29%，上半年凈利潤25.92億，僅微增2%。
當(dāng)然看多的人也很多，就銷售金額而言，上半年實現(xiàn)1224.18億銷售額，同比增長28.44%，銷售面積1049.52萬平方米，同比增長35.5%。按照克而瑞排名，位于全國第8。吾悅廣場上半年實現(xiàn)租金及管理費(fèi)收入17.41億元，同比接近增長100%，出租率高達(dá)98.49%。上半年，吾悅廣場雖只新開業(yè)2座，但下半年，將開業(yè)20座吾悅廣場。目前，新城在建及開業(yè)的吾悅廣場總數(shù)達(dá)119座。
值得一提的是，今年新城房地產(chǎn)開發(fā)銷售的營業(yè)收入結(jié)算，將集中于下半年。根據(jù)半年報，新城上半年完成竣工面積404.10萬平方米，而下半年計劃竣工面積則高達(dá)1469.26萬平方米，包括住宅項目1068.51萬平方米，商業(yè)綜合體項目400.75萬平方米。與之對應(yīng)，新城控股今年的營業(yè)收入以及利潤結(jié)算，也將呈現(xiàn)出明顯的前低后高態(tài)勢。較之2018年979.82萬平方米（含合聯(lián)營項目）的竣工面積，新城控股今年計劃竣工面積超過1800萬平方米，增長90%以上。
此外，新城控股銷售預(yù)收款從2018年底的1182億元，增加到1723億元，已售未結(jié)面積達(dá)到2960萬平方米。
由此，有人戲言，新城這份報表相當(dāng)好看，典型的肉在鍋里，只是未結(jié)算凈利潤暫時不表而已。“小王總也真是的，竟把上半年老王在位經(jīng)營利潤放在自己接位后結(jié)轉(zhuǎn)”。
此外，新城年中報的其他亮點(diǎn)，一個是凈負(fù)債率同比下降39個點(diǎn)，現(xiàn)金短債比達(dá)1.7倍，現(xiàn)金流非常充裕；上半年新增土儲2459萬平方米，累計土儲1.34億平方米，上半年共拿了80幅地塊，平均每月將近13幅土地增量；權(quán)益可售貨值約5800億元，其中2019年下半年可推貨值約為2200億元。結(jié)合上半年銷售業(yè)績完成情況，以及下半年充足的可售資源，新城完成全年2700億銷售目標(biāo)是大概率事件。
由此，從這方面看，新城的業(yè)績是相當(dāng)?shù)脑鷮?，半年度營收及凈利潤的不好看，只是表面的障眼法——據(jù)星子猜測，也許，是因為新城想力求低調(diào)，短期內(nèi)淡化王振華事件的負(fù)面影響，所以并不急著轉(zhuǎn)結(jié)利潤，反正，“肉在鍋里”，怕啥呢？新城沒有提交材料參選有全國工商聯(lián)主辦的“2019中國民營企業(yè)500強(qiáng)榜單”，就是明證。
3rd
其實，把朗詩跟新城對比，很多人都心不服。朗詩也有朗詩粉，畢竟在中國的房地產(chǎn)市場上，朗詩地產(chǎn)“綠色科技住宅”的形象深入人心。
據(jù)星子了解，早在2008年，在朗詩大本營南京，就有“朗詩粉”將朗詩的樓盤視為再次改善甚至是“終極改善型住宅”，聲稱“住過朗詩，就住不慣其他房子了”。
然而，無論是綠色科技住宅的形象，還是輕資產(chǎn)方向的長租公寓戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，都沒能挽救朗詩。如今，朗詩在資本市場已經(jīng)是地產(chǎn)股中少有的“仙股”，在香港內(nèi)房股里表現(xiàn)墊底，股價長期低于1港元。而新城，在遭受王振華黑天鵝之后，股價雖暴跌40%，但近期“一陽帶5星”，已經(jīng)明顯有回調(diào)的勢頭。
這樣的局面，讓我想起2018年第一個星期日，朗詩老板田明在中城聯(lián)盟論壇上還錚錚作響的話：
中國房地產(chǎn)業(yè)，只有梟雄，沒有英雄。
按照朗詩老總的意思，中國所有房企老板都是梟雄，不是英雄。因為地產(chǎn)商們見不得光的常見套路，除了偷工減料建豆腐渣工程，還包括粉飾報表；在第三機(jī)構(gòu)上買數(shù)據(jù)排名，等等。
然而，據(jù)《中國經(jīng)營報》報道，南京綠色街區(qū)幾乎所有樓棟外墻，都進(jìn)行過多次開挖維修，有的住戶家里10多處滲漏。蘇州吳中綠色街區(qū)、杭州朗詩美麗洲，上海嘉定綠色街區(qū)等樓盤，也都出現(xiàn)發(fā)霉漏水跡象。
自此，一向自詡做“綠色科技住宅”，自詡“喜歡熊市”要做“百年綠”的朗詩，其實也不過爾爾。
秀，誰都會做。做過頭了，就不是秀，而是笑話了。
也正因為如此，在8月19號的半年報上，朗詩宣布，將“朗詩綠色集團(tuán)”改成“朗詩綠色地產(chǎn)”，不再玩輕資產(chǎn)和新概念。看起來，朗詩是要跟以前看不起的房地產(chǎn)，好好和解了。
4th
小時候聽過一則寓言，說一只狐貍想吃熟透了的葡萄，但它跳得不夠高。嘗試跳了兩次之后，狐貍告訴自己：反正那葡萄是酸的，不吃也罷！
只是，長大以后，狐貍?cè)匀皇呛偅谝慌缘男÷?，卻長成了長頸鹿。
唉，說到底，面對中國近三四十年的城市化機(jī)遇，堅守房地產(chǎn)、堅守商業(yè)、不玩新概念、不作秀，就踏踏實實做規(guī)模，本是多么正確又簡單的道路啊。
而新城王振華，本已走上康莊大道，卻又為何自毀??！唉，越說越可惜，越可恨！
自此，朗詩枉自嗟呀，新城空勞牽掛，愿中國地產(chǎn)界，還是出一個完美的企業(yè)！
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