再過(guò)一年多，所有的70后就都進(jìn)入40歲了。
“40歲，男人開(kāi)始腎虧，女人開(kāi)始絕經(jīng)。地產(chǎn)圈朋友們所有的職場(chǎng)小目標(biāo)，其實(shí)都只規(guī)劃到了40歲?！?/span>（40歲的你會(huì)不會(huì)想掐星子？）
文章來(lái)源：地產(chǎn)八卦女
1st
最近我的文章《給你講個(gè)笑話，我是地產(chǎn)項(xiàng)目總》特別火。不僅有幾十個(gè)轉(zhuǎn)載，不少平臺(tái)閱讀量甚至過(guò)了四五萬(wàn)。
雖然是老文，但是看得出，地產(chǎn)人想做項(xiàng)目總的心從來(lái)沒(méi)有變。成為項(xiàng)目總，是這個(gè)再難成為許家印楊國(guó)強(qiáng)的年代里，大多數(shù)地產(chǎn)人的終極夢(mèng)想。
然而，一個(gè)殘酷的事實(shí)是，隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越火爆，越來(lái)越多的年輕人開(kāi)始加入地產(chǎn)行業(yè)，與當(dāng)下那些手拿著菊花枸杞保溫杯的中年地產(chǎn)人，形成了激烈競(jìng)爭(zhēng)。
這其中，表現(xiàn)最明顯的房企，莫過(guò)于融信——融信是中國(guó)房企之中最敢用80后、90后的房企，員工近一半是年輕人。在融信，90后可以做到區(qū)域總、投資總，甚至事業(yè)部總裁（據(jù)星子了解，融信高管團(tuán)隊(duì)已經(jīng)有3位80后和2位90后）。
與之類似的，還有融創(chuàng)、碧桂園等一大批“年輕型”房企。他們廣泛邀約人才，尤其垂憐那些粉嫩粉嫩又有沖勁的年輕人。
而那些逐漸步入中年的地產(chǎn)大朋友，到了40歲，如果還沒(méi)有做到項(xiàng)目總這一個(gè)層級(jí)，基本上就沒(méi)有多少前程可以奔了。
再拔高一點(diǎn)，就算有部分努力又幸運(yùn)的朋友做到了集團(tuán)副總裁級(jí)別，如果40多歲了還想要跳槽，對(duì)不起，除非你擁有一線房企管理經(jīng)驗(yàn)或手握項(xiàng)目資源，否則基本沒(méi)有跳槽機(jī)會(huì)了。
就在前幾天，我一個(gè)45歲、已經(jīng)在某地級(jí)市本土房企擔(dān)任副總裁的朋友，給我發(fā)了一封簡(jiǎn)歷說(shuō)，麻煩星子幫忙推薦傳播一下，工作確實(shí)不好找。
我非常驚訝，“許叔，你在市里做了那么多項(xiàng)目，認(rèn)識(shí)的地產(chǎn)圈朋友比我多得多，為什么還要我?guī)兔?？?/span>
他苦笑說(shuō)，“高層職位僧多粥少，年紀(jì)稍微大點(diǎn)，人家看不上，現(xiàn)在都只要80后90后......跟我同級(jí)別的一個(gè)同事，已經(jīng)自降一級(jí)去項(xiàng)目上了?！?/span>
剎那間，在他說(shuō)“人家看不上”的時(shí)候，我猛然感到，一股菜市場(chǎng)里被人挑挑揀揀的剩菜的悲哀。
2nd
40歲的地產(chǎn)人，是不是過(guò)得真的沒(méi)意思？
說(shuō)實(shí)在話，大部分的地產(chǎn)朋友，在年輕時(shí)所有定下的目標(biāo)，都只規(guī)劃到了40歲。40歲之前該實(shí)現(xiàn)的，都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。實(shí)現(xiàn)不了的，自己也明白，估計(jì)這輩子也就這樣了，只剩下沒(méi)完沒(méi)了的柴米油鹽。
但是，從另一方面說(shuō)，雖然已到40歲，雖然體力上比年輕人稍微差一點(diǎn)，但這些人大多背景不錯(cuò)，有豐富經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)這樣一個(gè)實(shí)操性比較強(qiáng)、知識(shí)性相對(duì)寬泛的行業(yè)，年輕人再怎么接受能力強(qiáng)，工作成熟度也不可避免比地產(chǎn)老員工差。即使企業(yè)擁有非常完善的培訓(xùn)，在某些領(lǐng)域，也是不可能解決全部問(wèn)題的。
所以，40歲的老員工，擁有經(jīng)驗(yàn)，特別是擁有管理經(jīng)驗(yàn)，是一大優(yōu)勢(shì)。例如目前百?gòu)?qiáng)房企的核心高管，比如各區(qū)域總、城市總，大多還是40歲的壯年人。這些人如果辭職出去找工作，憑借自己的背景閱歷以及工作成績(jī)、資歷，是并不愁“沒(méi)人要的”。
由此，對(duì)40歲這道坎真正發(fā)愁的地產(chǎn)人，是要么還沒(méi)有進(jìn)入核心高管層，要么雖然進(jìn)入了高管級(jí)別，但是房企本身是小房企，或者不知名的地方國(guó)資平臺(tái)。前述所講的拜托我?guī)退夜ぷ鞯脑S叔，就是這一類。
在地產(chǎn)公司，40歲，做不到區(qū)域公司總經(jīng)理級(jí)別，就永遠(yuǎn)上不去了。
說(shuō)實(shí)在話，對(duì)于這一級(jí)別的地產(chǎn)大朋友，我為他們感到挺悲傷的。他們的確不是不努力。
只是到了這個(gè)年紀(jì)，身邊的每個(gè)人就像爬滿身體的水蛭，拼命吸自己的血。而他們只能窮于應(yīng)付。
例如上司，他們的賺錢升遷，當(dāng)boss的心理時(shí)刻在衡量著。鑒于他們經(jīng)歷一些人情世故，能夠圓滑處世，有時(shí)候上司會(huì)故意試探、設(shè)限，在資源和授權(quán)方面卡著，導(dǎo)致他們拿不到批文——這事太常見(jiàn)了。
再比如下屬。都40歲了，多少有幾個(gè)小弟?？上КF(xiàn)在的小弟都不愿意當(dāng)小弟，更愿意沖沖沖自己當(dāng)老大。尤其是現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)管理越來(lái)越扁平化，自己跟那些年輕小孩又差了點(diǎn)共同語(yǔ)言，所以表面上是這群40歲的中年人管著一群20多歲的小伙，倒不如說(shuō)是一群20歲的小伙帶著一群40歲的中年。
而年輕人呢又往往缺經(jīng)驗(yàn)，雖然敢打敢鬧，捅的簍子也不少。在這個(gè)時(shí)候，本該是下屬的鍋，自己義無(wú)反顧背上了。
再比如家庭。到了40歲，爹媽開(kāi)始生病，老婆開(kāi)始更年，孩子開(kāi)始鬧心。這使得他們經(jīng)常請(qǐng)假，給公司造成了很大的不穩(wěn)定性。
自己的身體也漸漸沒(méi)了年輕時(shí)的風(fēng)采，面對(duì)身材走樣的老婆，就算難得有性趣，激烈的運(yùn)動(dòng)也扛不?。黄渌膼?ài)好也沒(méi)有了，每天下班只想著看看電視就睡，新朋友越來(lái)越少，老朋友也日漸消散，最多偶爾串個(gè)門子。
對(duì)此，有網(wǎng)友發(fā)帖說(shuō)，有時(shí)候感覺(jué)自己就是高育良，手下捅天大的簍子，還要想盡辦法給平了；平日工作生活沒(méi)朋友，生氣苦悶時(shí)無(wú)處訴說(shuō)，只能半夜在家鋤地發(fā)泄——這就是只有輸出，沒(méi)有輸入的苦逼地產(chǎn)中年。
3rd
那么，對(duì)于已經(jīng)在百?gòu)?qiáng)房企擔(dān)任高管的地產(chǎn)大朋友，是不是他們就高枕無(wú)憂了呢？
也不盡是。
地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高速發(fā)展的行業(yè)，對(duì)周轉(zhuǎn)率要求高的驚人。前一段時(shí)間曝出的碧桂園高周轉(zhuǎn)，就反應(yīng)了當(dāng)下高速變革的事實(shí)。
由此，就算地產(chǎn)人做到了項(xiàng)目總、城市總、區(qū)域總一級(jí)，也是“戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢、如履薄冰”，稍有不慎，就會(huì)被同行超越。
以項(xiàng)目總為例。雖然項(xiàng)目總?cè)粘Ｗ铌P(guān)心的是進(jìn)度，但是他最常做的，卻是給底下一大幫員工做心理輔導(dǎo)。
就跟讓子彈飛里的黃老爺說(shuō)的一樣，“老大往往是空架子，每天一睜眼，幾百人吃喝拉撒，都要等著我伺候”。話雖然糙了點(diǎn)，但確實(shí)職位越高、責(zé)任越大。
作為公司項(xiàng)目上的老大，項(xiàng)目總經(jīng)常要額外自己掏一些管理費(fèi)用，以補(bǔ)貼團(tuán)隊(duì)的福利。例如發(fā)給項(xiàng)目總的個(gè)人獎(jiǎng)金，往往還沒(méi)到手，有自覺(jué)性的項(xiàng)目總，就會(huì)請(qǐng)大家一起高興高興。下屬出了問(wèn)題，有責(zé)任感的項(xiàng)目總，也得自己主動(dòng)站出來(lái)犧牲自己，才能彰顯團(tuán)隊(duì)精神——雖然從心底里說(shuō)，我很敬佩這樣的老大，他們確實(shí)是個(gè)好領(lǐng)導(dǎo)。但是，他們也確實(shí)挺苦逼的。
苦到什么地步呢？比如項(xiàng)目情況，雖然現(xiàn)在行業(yè)內(nèi)大多是宣揚(yáng)象監(jiān)工一樣嚴(yán)管下屬，績(jī)效考核、拿地指標(biāo)、回款壓力，但項(xiàng)目總不能簡(jiǎn)單的無(wú)腦執(zhí)行，必須站在下屬的立場(chǎng)上思考，才能提升整體團(tuán)隊(duì)的執(zhí)行力，共渡難關(guān)。
比如時(shí)不時(shí)請(qǐng)兄弟們喝喝酒聊聊天共同罵罵總包和監(jiān)理，安撫一下情緒；比如行情不好，銷售團(tuán)隊(duì)壓力很大，靈活處事的項(xiàng)目總，就會(huì)想方設(shè)法搞來(lái)一些現(xiàn)金當(dāng)場(chǎng)分發(fā)，以鼓舞士氣；再比如有下屬要跳槽或者另立門戶，抽點(diǎn)時(shí)間單獨(dú)跟他聊聊，互相說(shuō)說(shuō)心里話以穩(wěn)定人心。
所以，盡管項(xiàng)目總、區(qū)域總、城市總或者總裁這一個(gè)級(jí)別，別看好像非常風(fēng)光，但是里面的苦，真心只有自己知道。我就碰見(jiàn)好幾個(gè)項(xiàng)目總跟我說(shuō)，他想四五十歲就退休，然后開(kāi)個(gè)茶館，每天安安靜靜的品茶閑聊，過(guò)上一陣真正不需要再經(jīng)歷人事的生活。
然而，就算有機(jī)會(huì)，他們真的會(huì)早早退休嗎？恐怕只是嘴上說(shuō)說(shuō)而已。他們內(nèi)心其實(shí)比誰(shuí)都清楚，地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展太快，稍微任性一下選擇退出，以后想再上車就難了。
就算是創(chuàng)業(yè)，抬頭舉目望望四周，地產(chǎn)人創(chuàng)業(yè)成功的，還真沒(méi)有幾個(gè)，且大多都局限于聯(lián)合辦公（眾創(chuàng)空間）、民宿、地產(chǎn)互聯(lián)等領(lǐng)域。這些領(lǐng)域，目前幾乎是一片紅海。
也許，守住現(xiàn)在的尊榮，再爭(zhēng)取機(jī)會(huì)往上搏一搏，才是這一個(gè)層級(jí)的地產(chǎn)大朋友的正路。
4th
關(guān)于40歲這個(gè)話題，張愛(ài)玲曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一句很有名的話：“40以后，時(shí)常會(huì)覺(jué)得孤獨(dú)，因?yàn)樗槐犻_(kāi)眼睛，周圍都是要依靠他的人，卻沒(méi)有他可以依靠的人?！?/span>
因此，那些看起來(lái)活的瀟灑的地產(chǎn)大朋友，今兒個(gè)跑跑馬拉松，明兒個(gè)西裝革履去參加項(xiàng)目開(kāi)盤活動(dòng)，拍拍照片發(fā)朋友圈讓年輕人瞻仰、驚呼“人生贏家”之類，實(shí)際上可能并沒(méi)有想象中那么瀟灑。
倒是現(xiàn)在做好職場(chǎng)打算，也許對(duì)未來(lái)會(huì)更有裨益。即使是對(duì)于那些已經(jīng)放棄了幻想，只想著安安穩(wěn)穩(wěn)、拿點(diǎn)工資過(guò)完這一生的人，如果跟不上公司的職場(chǎng)發(fā)展要求，也隨時(shí)面臨被淘汰被裁撤的風(fēng)險(xiǎn)。
因此，對(duì)于地產(chǎn)人，40歲就像是一次高考——你不想考也沒(méi)轍，就算你只想拿點(diǎn)死工資。
而對(duì)于那些想跳槽，高級(jí)職位沒(méi)機(jī)遇，低級(jí)職位沒(méi)人敢要自己這種歲數(shù)的人，基本上要開(kāi)始尋求最后一份能干到死的工作，只求不被淘汰就好。
而對(duì)于那些基本上到達(dá)了天花板的高管，除非有十足的把握，不要輕言去職。
畢竟40歲的地產(chǎn)人，就像一朵花，開(kāi)盡便是荼靡。
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星子簡(jiǎn)介：湖南妹陀，常駐北京。關(guān)注地產(chǎn)3年，以業(yè)外人的態(tài)度觀察行業(yè)。
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