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雖然已經(jīng)進(jìn)入資本時(shí)代和戰(zhàn)略時(shí)代

但產(chǎn)品細(xì)節(jié)，任何時(shí)候都不過時(shí)。

文 | 星子

圖 | 天津仁恒會(huì)

說到產(chǎn)品質(zhì)量問題，這在房地產(chǎn)圈一直都是個(gè)“難點(diǎn)”。有些房地產(chǎn)企業(yè)雖然在全國一線城市表現(xiàn)尚可，但到了其他二線城市，品質(zhì)就開始下降了。無論是恒大還是兩萬，在鄭州、南京等地，都屢屢遭受維權(quán)。但質(zhì)量做不好，營銷做的再好有個(gè)卵用，前期刻意夸大營銷和承諾，最后損傷的只能是自己的品牌。

然而另外有些房企，在營銷方面較為低調(diào)，卻在產(chǎn)品方面較為苛刻。相比既善于營銷又善于打磨產(chǎn)品的綠城、龍湖、星河灣等豪宅名企，這些房企著實(shí)穩(wěn)重。這其中，便有永威、仁恒和濱江。

關(guān)于永威，我曾發(fā)過一篇名為《這是我目前見過最“奇葩”的開發(fā)商》的文章，在此不再贅述；關(guān)于仁恒，我也知之甚少——盡管我呆在地產(chǎn)圈已經(jīng)三年有余，但有關(guān)仁恒的軟文真沒見過幾篇，倒是從一個(gè)陌生的知乎網(wǎng)友那里聽過“低調(diào)難掩仁恒品質(zhì)”的贊美，也簡單了解到仁恒20多年來一直的理念是“用心做好房”、“珍惜土地”，仁恒鐘老板也一直強(qiáng)調(diào)“先做厚再做大”。后來在天津仁恒會(huì)公眾號(hào)上其推盤廣告，滿滿的細(xì)節(jié)與情懷，讓人禁不住想要了解其一番。

這的確是一家地產(chǎn)圈值得學(xué)習(xí)的房企。其產(chǎn)品開發(fā)周期長，設(shè)計(jì)上精雕細(xì)琢，施工上采用長期合作的承包方，在同一個(gè)城市的業(yè)主重復(fù)購買率很高（據(jù)說一半以上都是老業(yè)主買的或者是老業(yè)主介紹朋友買的）。畢竟是匠心打造的東西，賣給識(shí)貨的人，也算幸事吧。但成也蕭何，敗也蕭何，仁恒錯(cuò)過了房地產(chǎn)快速發(fā)展的黃金十年，年銷售額從曾經(jīng)的前十名已經(jīng)退到幾十名開外了（仁恒曾經(jīng)與萬科銷售額相差不大，現(xiàn)在萬科已經(jīng)是他的十多倍了）。

這家企業(yè)在獵頭界也是神奇的存在，企業(yè)文化做的極好，人極難挖。大部分都是呆了3-5以上的老員工。而且對(duì)內(nèi)員工關(guān)懷做的特別到位，薪水雖算不上高，但留得住人。

關(guān)于這個(gè)房企的交房細(xì)節(jié)，主要來自天津仁恒旗下北岸中心項(xiàng)目。我印象最深的是它在淋浴間設(shè)置導(dǎo)水槽，防止業(yè)主滑倒和快速導(dǎo)水。具體細(xì)節(jié)在下方展示，確實(shí)非常精彩。

NO.1  收納篇

·玄關(guān)柜內(nèi)部進(jìn)行了隔斷處理，方便存放不同種類物品。儲(chǔ)物柜內(nèi)部設(shè)置了可以靈活開關(guān)的門，將電箱完美隱藏，同時(shí)不影響電箱調(diào)試

·獨(dú)立衛(wèi)生間整體式臺(tái)面預(yù)留了洗衣機(jī)位，洗手池下方的儲(chǔ)物柜可以收納衛(wèi)生間雜物。

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·主臥衛(wèi)生間除了有整體式臺(tái)面下的儲(chǔ)物柜，浴缸旁還設(shè)有隔斷，洗發(fā)水、沐浴露等用品放置于此，更方便取用。

NO.2  空調(diào)篇

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NO.3  門窗篇

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NO.4  衛(wèi)生間篇

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NO.5  廚房篇

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項(xiàng)目在廚房空間中設(shè)置多組吊柜、地柜，充分利用每一處室內(nèi)空間，配合內(nèi)部深度合理的柜體，為廚房提供大體量的收納空間。合理的布局使廚房格局方正，釋放更多操作活動(dòng)空間。

【置物整理架】

在櫥柜內(nèi)部及柜門處設(shè)置整理架，在充分利用柜內(nèi)空間的同時(shí)，可將不同類別廚房用品分區(qū)放置，一目了然更方便拿取。

【櫥柜內(nèi)的垃圾桶】

在清洗池下方櫥柜中裝有垃圾桶，可將果皮、包裝等雜物隨手放入垃圾桶，非常方便。內(nèi)置帶蓋垃圾桶可有效避免垃圾異味并提升廚房美觀度。此外，打開柜門同時(shí)就打開垃圾桶蓋的設(shè)計(jì)很人性化，省去了反復(fù)開蓋的煩惱。

充分考慮家庭主婦操作半徑，在主要操作區(qū)灶臺(tái)下設(shè)置可用來專放主食原料的區(qū)域，并配置米盒。

【可推拉櫥柜】

在灶臺(tái)下方設(shè)置可推拉櫥柜，并安裝置物架。可將烹飪時(shí)常用調(diào)料和刀具等物品放置其中，拿取方便。相對(duì)較窄的柜面，拉開后不侵占操作空間，仿佛一個(gè)烹飪助手時(shí)刻待命。

【升級(jí)后帶光源的吊柜】

在灶臺(tái)上方布置升級(jí)后帶有光源的吊柜，集儲(chǔ)物、展示、隱藏功能于一體。方正的柜體空間可放置餐具及調(diào)料，配合磨砂玻璃和光源的輝映，也可做展示柜使用，增添生活情趣。而中間白色櫥柜，既可儲(chǔ)物也很好的隱藏了油煙機(jī)風(fēng)道，提升整體美觀度。

【微波爐預(yù)留空間】

【冰箱預(yù)留空間】

預(yù)留微波爐和冰箱放置空間，空間布置符合日常操作動(dòng)線。烹飪同時(shí)，轉(zhuǎn)身便可拿取冰箱食材。將灶臺(tái)和微波爐等加熱烹飪?cè)O(shè)施放置同一區(qū)域，區(qū)域功能性更強(qiáng)，也避免了對(duì)其他區(qū)域的干擾。預(yù)留空間與廚房整體儲(chǔ)物設(shè)施協(xié)調(diào)不突兀，釋放更大操作空間。打造一個(gè)美觀整潔，格局方正的廚房。

NO.6  其他