8月31日，不少朋友一大早就戴著口罩，抱著小孩聚集在豐島園大門(mén)口。
之所以出現(xiàn)這樣的畫(huà)面并不是因?yàn)檫@里的門(mén)票打折或是節(jié)假日，而是由于就在前天（8月31日），位于日本東京都練馬區(qū)的著名游樂(lè)園“豐島園”正式宣布閉園。
1988年 建成當(dāng)時(shí)世界最大規(guī)模的水上滑梯
為了給自己的記憶劃上圓滿(mǎn)的句號(hào)，不少朋友一大早聚集在這里，依依不舍地用手機(jī)拍照留念。到了閉園的這一刻，再見(jiàn)的話(huà)卻說(shuō)不出口。
即將閉園的傷感留言
建于1926年的豐島園在無(wú)數(shù)東京人眼里滿(mǎn)載著青春的記憶。在長(zhǎng)達(dá)94年的歷史長(zhǎng)河里，曾見(jiàn)證過(guò)繁華與落寞，感受過(guò)時(shí)代變遷的豐島園，如今卻因?yàn)榉N種原因不得不面臨閉園。
豐島園閉園的主要原因并非疫情，而是內(nèi)憂(yōu)外患下的無(wú)奈之舉。
這些年來(lái)，迪士尼、環(huán)球影城等地的開(kāi)發(fā)建設(shè)吸引了大量的人氣，而與之相對(duì)，豐島園位于東京市內(nèi)的優(yōu)勢(shì)越發(fā)式微。
雖然豐島園閉園了，但大家也不必過(guò)于傷心。因?yàn)樵诮酉聛?lái)將在豐島園原址地建造世界上第二家哈利波特主題樂(lè)園，預(yù)計(jì)2023年上半年開(kāi)放。
屆時(shí)這將是亞洲地區(qū)唯一的能夠完整體驗(yàn)到《哈利波特》精彩世界的樂(lè)園，也是繼倫敦之后世界第二座華納影業(yè)旗下的大型樂(lè)園。
據(jù)說(shuō)這個(gè)東京哈利波特主題公園會(huì)和倫敦的「The Making of Harry Potter」相約，令粉絲可以置身于不同的電影場(chǎng)景之中。
對(duì)于豐島園，我們滿(mǎn)懷不舍；對(duì)于即將建成的哈利波特主題樂(lè)園，我們也充滿(mǎn)期待。
對(duì)于我們的投資人朋友來(lái)說(shuō)，更應(yīng)該在這份悲喜之間把握投資的機(jī)遇。而對(duì)于已在練馬區(qū)購(gòu)有房產(chǎn)的朋友，接下來(lái)只靜待收益。
在房產(chǎn)市場(chǎng)上有一種效應(yīng)，名為迪士尼效應(yīng)。
（迪士尼效應(yīng)：用來(lái)表示迪士尼樂(lè)園等大型商業(yè)設(shè)施從意向到建成后，對(duì)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)影響以及對(duì)相關(guān)上市公司的股價(jià)影響。再細(xì)化來(lái)分，可以分為此類(lèi)設(shè)施的選址效應(yīng)和帶動(dòng)效應(yīng)。）
這種大型商業(yè)項(xiàng)目引起周邊地價(jià)迅速上漲的效應(yīng)，在生活中并不少見(jiàn)。
時(shí)間回到2011年，那一天，上海浦東新區(qū)迪士尼剛剛獲得國(guó)家相關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)，隨即一天之內(nèi)兩幅迪士尼概念板塊的川沙土地受到開(kāi)發(fā)商瘋狂的爭(zhēng)奪，最后分別以264%和427%的高溢價(jià)率成功出讓。
在13年剛確認(rèn)選址時(shí)，川沙板塊的房?jī)r(jià)僅為1.5萬(wàn)每平方米，而僅僅過(guò)了兩年多，16年時(shí)當(dāng)?shù)鼐鸵呀?jīng)出現(xiàn)超過(guò)8萬(wàn)每平方米的房子，從迪士尼開(kāi)始釋放消息到開(kāi)業(yè)接客的幾年間，平均房?jī)r(jià)上漲達(dá)到了300%，進(jìn)行了一次火箭式的躍升。
同時(shí)因?yàn)榈鲜磕岬拈_(kāi)發(fā)建設(shè)，周邊的商業(yè)設(shè)施，交通線(xiàn)路也迅速翻新加建。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，迪士尼收入占上海GDP 0.5%左右，占上海旅游收入6.5%左右。小小一座迪士尼像一只杠桿，撬動(dòng)了周邊一大圈的經(jīng)濟(jì)。
有朋友可能會(huì)提出疑問(wèn)，日本跟我們的國(guó)情不一樣，能做這樣的類(lèi)比嗎？
確實(shí)，我們的國(guó)情不一樣，但讓人意想不到的是，在1982年建成的東京迪士尼，比上海迪士尼的能量還要大。
在遙遠(yuǎn)的1990年，東京迪士尼樂(lè)園的游客人數(shù)已經(jīng)達(dá)到了每年1600萬(wàn)人次，現(xiàn)在這片地區(qū)已經(jīng)成為了東京都市圈地價(jià)漲幅最高的地方。
哈利波特主題館建設(shè)地
更何況東京迪士尼的位置還是位于23區(qū)以外的千葉縣，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不及寸土寸金上海迪士尼和練馬區(qū)即將建成的哈利波特主題館?？梢灶A(yù)想，在哈利波特主題館建成后，對(duì)于練馬區(qū)的經(jīng)濟(jì)將產(chǎn)生極大的拉動(dòng)效應(yīng)。
對(duì)于早早投資練馬區(qū)房產(chǎn)的朋友來(lái)說(shuō)，接下來(lái)必將迎來(lái)練馬區(qū)各類(lèi)商業(yè)設(shè)施和地價(jià)水平的大變革。
而對(duì)于錯(cuò)失這次機(jī)會(huì)的朋友或是投資其他區(qū)的朋友來(lái)說(shuō)也不必過(guò)于遺憾，23區(qū)內(nèi)的房子始終是極具潛力的，無(wú)論是暫定于明年的奧運(yùn)會(huì)，殘奧會(huì)，還是三年后建成的哈利波特館，都將為本已繁華的東京增添更新鮮的底色。
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