閱讀導(dǎo)航
悉尼
墨爾本
阿德萊德
布里斯班
其他
沒有什么能夠阻擋，澳洲房市的瘋狂。
疫情形勢再嚴(yán)峻，多州進(jìn)入嚴(yán)格封鎖期，但房市也進(jìn)入了一個(gè)怪圈。
網(wǎng)拍比現(xiàn)場拍的價(jià)格更高，效果更好。更有多地拍出600萬+的豪宅。
澳洲疫情進(jìn)入關(guān)鍵期，房市也進(jìn)入十字路口。
接下來幾個(gè)月房市如何？
先來數(shù)據(jù)窺趨勢。
悉尼
新州疫情吃緊，確診數(shù)字屢創(chuàng)新高。周六下午5點(diǎn)起，新州全部區(qū)域都將封鎖。
但就在這嚴(yán)峻的疫情形勢前，新州(悉尼)地產(chǎn)市場清空率出現(xiàn)強(qiáng)勢反彈。
悉尼的清空率已連續(xù)三周反彈，7月倒數(shù)第二周的清空率為72%，7月最后一周的清空率緩慢上升到75%。8月第一周是81%，上周更是直接攀升到83%。
但高清空率的背后是交易房源的快速減少。
上周掛牌數(shù)（472套）較7月最后一周（623套）大幅減少。上周實(shí)際成交為309套（少于前一周的334套），但均價(jià)卻大幅提升至149.8萬澳元。
剛需是市場的主力軍，需求仍然非常旺盛。且業(yè)內(nèi)人士也坦誠，由于買家在網(wǎng)絡(luò)拍賣中獲得更多的時(shí)間，這使得網(wǎng)拍成交價(jià)往往會(huì)高于預(yù)期的現(xiàn)場成交價(jià)。
疫情常態(tài)化，機(jī)構(gòu)也紛紛推出最新預(yù)測。
盡管開放看房和拍賣受到新冠的影響而有所限制，但CBA銀行零售業(yè)務(wù)主管安格斯·沙利文（Angus Sullivan）認(rèn)為，在超低固定利率交易的支持下，住宅地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求將繼續(xù)存在。
他預(yù)計(jì)整個(gè)春季銷售季節(jié)的房價(jià)將再上漲 4%，而悉尼的年升幅將達(dá)到 25%。
不僅是買家心慌，賣家也不太如意。
悉尼房產(chǎn)的平均售價(jià)比去年高出$20萬，幾乎是其他首府城市房價(jià)的兩倍，但悉尼的房屋賣家似乎很難取悅。
例如，悉尼最近一年大熱的北部海灘等區(qū)域，房價(jià)中值一年內(nèi)躍升近$50萬。2020年中期這里的平均房屋售價(jià)約為$170萬，現(xiàn)在則接近$220萬。
但根據(jù)RateMyAgent價(jià)格預(yù)期報(bào)告，在獲得如此令人難以置信的收益后，卻只有63%的北部海灘賣家表示房屋成交價(jià)格高于預(yù)期。
買賣雙方，攻守難調(diào)。
看完行情看具體房源，盤點(diǎn)上周悉尼的亮眼地區(qū)。
東區(qū)
上周東區(qū)出貨量降至近期低點(diǎn)。
為數(shù)不多的成交房源大多位于Darlinghurst周圍，且多為公寓類型。
但成交價(jià)格都不低，以Francis街的2房公寓來看，掛牌47天（掛牌指導(dǎo)價(jià)150萬澳元），成交價(jià)格已達(dá)到158萬澳元。該物業(yè)位置、風(fēng)景極佳。在臥室也能觀海德公園和水景。
北海灘
北海灘本周交易記錄非常亮眼。Manly一舉成為上周的市場大贏家，該地上周一共成交了4套，且均為拍賣前售出。
其中一套緊鄰Manly海灘的頂層Penthouse掛牌僅21天即以660萬澳元的價(jià)格成交。這一價(jià)格為疫情籠罩下的悉尼房市注入了一劑強(qiáng)心劑。
下北
悉尼下北區(qū)上周熱度大減。
此前的熱門成交區(qū)域Mosman，上周僅成交兩套，且都為拍賣前售出。
North Sydney 本周熱度也有所降溫，但成交的一套2房公寓價(jià)格非常不錯(cuò)。
位于North Sydeny West街的2房公寓，掛牌16天即以140萬澳元的價(jià)格成功拍前售出。剛物業(yè)不帶水景。上次成交發(fā)生在2009年7月，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是68萬澳元，差不多相當(dāng)于12年價(jià)格翻倍。
上北
上北上周市場也是非常冷清，為數(shù)不多的成交發(fā)生在。
華人關(guān)注較多的幾個(gè)地區(qū)（Killara、Pymble、Gordon）上拍場的房源非常少，市場買賣對(duì)抗的局勢非常明顯。
上周St Ives成交一套靚房，5房5衛(wèi)2車帶游泳池占地1170平方米的大宅掛牌15天即以570萬成交。
剛物業(yè)上次交易發(fā)生在2008年11月，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)格為110萬澳元。
華人區(qū)
上周華人區(qū)房市表現(xiàn)正常，出貨量雖然持續(xù)在低位，但成交價(jià)格都非常堅(jiān)挺。
西北華人青睞的傳統(tǒng)區(qū)域（Eastwood和Epping）上周都拍出了不錯(cuò)的價(jià)格，交通、學(xué)區(qū)等有利因素，使得這些區(qū)域成為剛需買家的關(guān)注焦點(diǎn)。
墨爾本
墨爾本封城，清空率大跌。
清空率從7月最后一周的77%直跌到上周的55%。墨市的上周更是掛牌量、成交量雙跌。
但值得注意的是，成交中位價(jià)有所提升，從8月第一周的91萬，升到上周的102.5萬澳元。
盡管房價(jià)飆升，維州封鎖，但一份業(yè)界報(bào)告仍大膽提出，現(xiàn)在是首次置業(yè)者購房最有利和最實(shí)惠的時(shí)機(jī)。
PRD房地產(chǎn)公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Diaswati Mardiasmo指出，政府激勵(lì)措施、創(chuàng)紀(jì)錄的低利率以及國際需求減少，有助于為首次置業(yè)者創(chuàng)造一個(gè)有利的環(huán)境。
盡管疫情帶來了一些動(dòng)蕩，但今年上半年，墨爾本大都會(huì)的房價(jià)中位數(shù)達(dá)到了912100澳元，比2020年同期增長了52800澳元。
在2021年第一季度，由于低利率環(huán)境，家庭收入中用于支付房屋貸款的比例每年下降2.1%。
Mardiasmo承認(rèn)，考慮到現(xiàn)在房價(jià)高企，說是首次置業(yè)者的最佳購房時(shí)機(jī)是會(huì)讓人驚訝。但由于邊境關(guān)閉，買家群體受到了保護(hù)，無需與實(shí)力雄厚的海外買家競爭。
他指出，墨爾本CBD北部和西區(qū)的可負(fù)擔(dān)房屋市場提供了良好的購買機(jī)會(huì)，包括 Greenvale, Westmeadows和Laverton。
對(duì)于想要靠近城市的人來說，公寓是最好的選擇，比如Footscray、Flemington和Carlton。
首次置業(yè)是最佳時(shí)機(jī)，那剛需升級(jí)的家庭了？
至少上周數(shù)據(jù)來看，大家墨爾本的富裕家庭都沒閑著，成交量遠(yuǎn)超悉尼同級(jí)區(qū)域。
墨爾本傳統(tǒng)富人區(qū)
上周喜憂參半，Toorak和Brighton成為市場焦點(diǎn)，而Kew則情況不太妙（較多撤回和流拍）。
上周墨爾本的樓王是位于Brighton William大街的5房5衛(wèi)4車占地515平方米（建筑面積203平方米）的設(shè)計(jì)型獨(dú)立屋。
該物業(yè)上市37天，即以970萬澳元的價(jià)格成交（Private Exchange）。該物業(yè)上次交易發(fā)生在2016年2月，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)格為1800萬澳元。
華人區(qū)
華人區(qū)上周表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，有貨、有量、有價(jià)。
雖然Doncaster的情況不太明朗（較多撤回），但是市場總體活躍度較高，且價(jià)格區(qū)域理性。
阿德萊德
沒有疫情困擾的阿德萊德上周清空率躍居全澳頭名。
上周，阿德萊德持續(xù)保持清空率為93%，中位價(jià)達(dá)到了82.6萬澳元。
傳統(tǒng)好區(qū)交易價(jià)格都維持在高位。
但與此前一段時(shí)間的飆漲相比，當(dāng)前獨(dú)立屋的價(jià)格漲勢趨于穩(wěn)定。
在Fullarton區(qū)，4房獨(dú)立屋的價(jià)格維持在200萬澳元左右的價(jià)位，公寓市場雖然保有活力，但是獨(dú)立屋與公寓的價(jià)差仍然較大，
布里斯班
昆州房市也受到疫情持續(xù)沖擊，清空率一轉(zhuǎn)前兩周的上周態(tài)勢，進(jìn)入下跌通道。
但縱觀全年來看，達(dá)爾文、布里斯班的內(nèi)城房價(jià)增長最為強(qiáng)勁，僅在 2021 年上半年就分別上漲了 23.4%、11.6%。而它們內(nèi)城區(qū)價(jià)格增長如此強(qiáng)勁的根本原因是起點(diǎn)較低。
上周布里斯班的傳統(tǒng)熱門區(qū)域表現(xiàn)亮眼，受新州疫情影響，昆州地產(chǎn)市場持續(xù)收益。
不僅僅在出貨量還是在交易價(jià)格方面，布里斯班上周的交易行情都可圈可點(diǎn)。
遠(yuǎn)離都市，擁抱自然成為這一階段布里斯班以及昆州房地產(chǎn)市場的新趨勢。
堪培拉
上周受封城令的影響，堪培拉房地產(chǎn)清空率有所下跌。
與前兩周87%的清空率相比，堪培拉上周無論是出貨量還是成交量都出現(xiàn)不同程度的下跌趨勢，但成交中位價(jià)仍堅(jiān)挺在102.5萬澳元的區(qū)間。。
不似其它首府城市（尤其是悉尼、墨爾本、布里斯班），堪培拉的房地產(chǎn)市場的主力軍是自住型買家（公寓、獨(dú)立屋），沒有太多炒家的加入，使得堪培拉的房市更容易判斷。區(qū)位、稀缺性是永遠(yuǎn)不變的好房中心主題。
西澳
西澳上周清空率為50%，但西澳地產(chǎn)的主要市場仍然是私下交易，所以這一數(shù)據(jù)并不具備參考性。
上周，西澳私下交易556套（較8月第一周略有所下降），但仍保持較高的市場活躍度。
在西澳，只要靠水，靠海，靠天鵝湖，房子就沒有便宜的。但總體而言，西澳房子可負(fù)擔(dān)性較高。
位于珀斯市中心的水景公寓1房1衛(wèi)公寓相比悉尼、墨爾本也沒有便宜到哪去，上周成交的一套價(jià)格為45.2萬澳元。
塔斯馬尼亞
塔州本周清空率沒有數(shù)據(jù)，但和西澳一樣，私下交易才是重點(diǎn)。
私下出售物業(yè)164套（和8月第一周幾乎持平）， 市場保持持續(xù)熱度。
在霍巴特房價(jià)飛漲的 7 月份（中位價(jià)達(dá)到前所未有的 62澳元）之后，房市開始趨于理性。霍巴特21.9%的年價(jià)值增長率主要的原因還是基礎(chǔ)（起點(diǎn)）價(jià)格低。
不僅是霍巴特，在塔州偏遠(yuǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)市場同樣強(qiáng)勁，年度中位數(shù)上漲了 22.6%，僅落后于新州偏遠(yuǎn)地區(qū)（+22.9%）。
北領(lǐng)地
北領(lǐng)地上周私下成交29套，交易數(shù)據(jù)有所上升。
但首府達(dá)爾文的房地產(chǎn)市場仍維持良好態(tài)勢，公寓交易價(jià)格非常好。和霍巴特類似，只要有水景價(jià)格就不太容易下來。
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