租金降幅高達(dá)兩位數(shù)！悉尼租房者紛紛搬回內(nèi)城區(qū)
根據(jù)Domain租金報(bào)告，盡管今年第一季度悉尼的獨(dú)立屋租金保持在每周550澳元的創(chuàng)紀(jì)錄水平，但在過(guò)去一年里，從內(nèi)西區(qū)到市中心和東區(qū)等一系列郵政區(qū)的租金都出現(xiàn)了兩位數(shù)的下降。
Pyrmont的獨(dú)立屋租金要價(jià)降幅最大，在截至今年3月的12個(gè)月里下降了20.1%，至每周695澳元。這里曾是內(nèi)城區(qū)一個(gè)繁華的地方，聚集了上班族、學(xué)生和游客。緊隨其后的是Balmain East，獨(dú)立屋租金要價(jià)同期下降18.2%，至每周900澳元。
Ray White的物業(yè)管理主管西姆斯（Emily Sims）說(shuō)，租金下降長(zhǎng)達(dá)一年，這反映出，許多人從內(nèi)城區(qū)逃離，他們不再需要住在離工作地點(diǎn)較近的地方。但隨著近幾個(gè)月疫情的緩和，許多租房者紛紛抓住機(jī)會(huì)，回歸在家辦公和辦公室辦公的混合模式。
“如果我們回到2020年2月，Balmain和Pyrmont現(xiàn)在的租金會(huì)比新冠疫情之前便宜。”西姆斯表示。隨著更多人回歸新常態(tài)，房租最終將緩慢回升。
Woollahra的獨(dú)立屋租要價(jià)為1200澳元，比一年前低了17.2%。鄰近的郊區(qū)Bellevue Hill也同樣下跌，獨(dú)立屋租金跌幅為15.6%，至1900澳元。
這與更遠(yuǎn)的沿海郊區(qū)形成鮮明對(duì)比，過(guò)去一年，許多北部海灘郊區(qū)的租金都出現(xiàn)了驚人的增長(zhǎng)。Collaroy位居榜首，海濱郊區(qū)的獨(dú)立屋租金上漲22.7%，中值達(dá)到每周1350澳元。
買(mǎi)到就是狠狠賺到！悉尼多區(qū)30年房?jī)r(jià)飆漲2000%
抵押貸款集團(tuán)Aussie Home Loans委托CoreLogic進(jìn)行的研究顯示，由于房?jī)r(jià)漲得太猛，一些房主在1990年只花10萬(wàn)澳元出頭，現(xiàn)在已經(jīng)坐擁價(jià)值約300萬(wàn)澳元的房產(chǎn)。
Aussie Home Loans首席執(zhí)行長(zhǎng)西蒙德(James Symond)表示，一些郊區(qū)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)水平甚至令人捉摸不透。
過(guò)去30年房?jī)r(jià)漲幅最大的許多郊區(qū)，都位于悉尼遠(yuǎn)西部Badgerys Creek第二機(jī)場(chǎng)附近。
1990年，包括Kemps Creek, Rossmore和Bringelly等郊區(qū)住宅的平均價(jià)格在11萬(wàn)至14.5萬(wàn)澳元之間，但在飆升逾2000%后，如今已達(dá)到300萬(wàn)澳元左右。
在“中產(chǎn)階級(jí)化”的內(nèi)西區(qū)和海灘地區(qū)，以及Penrith和Hawkesbury的新住宅區(qū)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了飛漲。
內(nèi)西區(qū)Leichhardt的房?jī)r(jià)漲幅是西部邊緣以外地區(qū)最大的，在過(guò)去30年里，房?jī)r(jià)猛漲1440%。
自1990年以來(lái)，房?jī)r(jià)漲幅排名前50位的其他郊區(qū)還有Tamarama, Manly, Bondi, Freshwater, Bronte, Clovelly和Curl Curl。
在此期間，這些郊區(qū)的房?jī)r(jià)都有1000%以上的漲幅，超過(guò)了大悉尼地區(qū)同期384%的平均漲幅。
悉尼的房?jī)r(jià)中值在1990年為18萬(wàn)澳元，到2020年底達(dá)到87萬(wàn)澳元。
CoreLogic研究主管歐文(Eliza Owen)表示，過(guò)去幾十年，強(qiáng)勁和多元化的經(jīng)濟(jì)、低利率和高移民推高了悉尼各地的房?jī)r(jià)，但導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆炸式增長(zhǎng)的部分原因也因地區(qū)而異。
NAB：澳洲應(yīng)該增加住房供應(yīng)，以防止房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲！
澳大利亞國(guó)民銀行（National Australia Bank）首席執(zhí)行官羅斯·麥克尤恩（Ross McEwan）敦促各州政府?dāng)U大住房市場(chǎng)的供應(yīng)，并為國(guó)際學(xué)生的返回提供便利，這是幫助經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的關(guān)鍵措施。
麥克尤恩周五表示，需要采取行動(dòng)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)問(wèn)題，以防止價(jià)格上漲。
他說(shuō)：“我堅(jiān)決支持首次購(gòu)房者的激勵(lì)措施，但我們知道住房供應(yīng)受到限制，各州需要簡(jiǎn)化土地開(kāi)發(fā)和住宅建設(shè)的審批程序。”
“如果不采取果斷措施來(lái)增加住房供應(yīng)，將不可避免地推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步且更快地上漲。”
其評(píng)論與西太銀行首席執(zhí)行官彼得·金（Peter King）的觀點(diǎn)一致，他強(qiáng)調(diào)了住房市場(chǎng)的供應(yīng)問(wèn)題，這些問(wèn)題將加劇房?jī)r(jià)上漲。
麥克尤恩先生預(yù)計(jì)，今年房?jī)r(jià)可能上漲“超過(guò)”10％，這與該行此前估計(jì)的8%至10%的跌幅有明顯變化，由于受到新冠的影響，去年年初開(kāi)始經(jīng)濟(jì)活動(dòng)減弱。
他還指出，國(guó)際學(xué)生返回澳大利亞對(duì)全澳各地的中央商務(wù)區(qū)“增長(zhǎng)和恢復(fù)活力至關(guān)重要”。
“從我們客戶那里得知，他們面臨的最大挑戰(zhàn)是找人工作。企業(yè)需要?jiǎng)趧?dòng)力從事季節(jié)性工作，并滿足建筑、部分旅游業(yè)和酒店業(yè)以及養(yǎng)老等領(lǐng)域激增的需求?！?/p>
NAB希望個(gè)人和企業(yè)支持新冠疫苗的推廣，并希望聯(lián)邦和州政府在全澳范圍內(nèi)制定一系列應(yīng)對(duì)突然出現(xiàn)病毒的計(jì)劃，做好持久打算。
墨爾本房屋銷(xiāo)售中位價(jià)突破＄100萬(wàn)，華人區(qū)拔得頭籌！
根據(jù)《先驅(qū)太陽(yáng)報(bào)》報(bào)導(dǎo)、維州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（縮寫(xiě)REIV）最新資料，墨爾本獨(dú)立屋售價(jià)中位數(shù)首次突破100萬(wàn)澳元。
在今年第一季度，墨爾本一棟典型房屋售價(jià)為100.45萬(wàn)澳元，比上一季度飆升8.8％，創(chuàng)下最新紀(jì)錄。這也是自2009年12月第四季度以來(lái)最高季度漲幅。
墨爾本東區(qū)是本季度該市表現(xiàn)最好的房市，中位數(shù)銷(xiāo)售價(jià)格飆升50.5％，達(dá)到391.25萬(wàn)澳元。
墨市一棟典型房源在2021年的前三個(gè)月以$1,004,500的價(jià)格售出，售價(jià)創(chuàng)歷史新高，較上一季度中位價(jià)漲幅驚人。
一場(chǎng)疫情使2021年生活方式改變，越來(lái)越多的買(mǎi)家選擇與過(guò)去不同的嶄新生活，Chelsea、Carrum、Edithvale和Healesville等郊區(qū)銷(xiāo)售中位數(shù)增長(zhǎng)超過(guò)30％，而Windsor、Balaclava和Flemington等地區(qū)房?jī)r(jià)也在急速上漲。
REIV總裁利亞卡爾南（Leah Calnan）表示，新數(shù)據(jù)顯示出墨爾本房市的“獨(dú)具韌性”，我們預(yù)計(jì)2021年，房?jī)r(jià)中位數(shù)將超過(guò)100萬(wàn)澳元，但沒(méi)想到會(huì)這么快。
現(xiàn)金流太正！澳洲投資者殺回房市狂卷多套房
兩年來(lái)，梅特里(Samara Metri)一直在觀望，她把錢(qián)都投入到自己的生意當(dāng)中，而不是擴(kuò)大自己的房地產(chǎn)投資組合。
但這個(gè)快速增長(zhǎng)的市場(chǎng)，想要置身事外已經(jīng)越來(lái)越難，所以這位來(lái)自悉尼的買(mǎi)家代理又重新殺入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
“過(guò)去兩個(gè)月，我在阿德萊德、布里斯班和悉尼買(mǎi)了三套房子，我剛剛在墨爾本換了一套?！?nbsp;
“珀斯有一套房產(chǎn)也在談判之中，應(yīng)該會(huì)在未來(lái)幾周內(nèi)達(dá)成。” 梅特里是“買(mǎi)家俱樂(lè)部”(Buyers Club)的創(chuàng)始人，該機(jī)構(gòu)鼓勵(lì)人們投資房地產(chǎn)以積累財(cái)富，但就連她也直到最近才進(jìn)軍房市。
“目前利率很便宜，現(xiàn)金流很好，你也能獲得堅(jiān)實(shí)的資本收益，我不可能置身事外。” 租金和房?jī)r(jià)都在不斷上漲，海外僑民也加入了這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。
澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，自去年5月觸底以來(lái)，投資者活動(dòng)一直在穩(wěn)步上升。
去年5月至2月，面向投資者的貸款增長(zhǎng)70%，市場(chǎng)份額從23.1%的創(chuàng)紀(jì)錄低點(diǎn)升至24.2%?！斑@是自2018年7月以來(lái)，投資者融資上升而自住業(yè)主融資下降的第一個(gè)月，”CoreLogic研究主管歐文(Eliza Owen)表示。
SQM Research董事總經(jīng)理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，首府城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的高收益率讓人無(wú)法視而不見(jiàn)。
“大多數(shù)首府城市，以及整個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，房產(chǎn)提供的都是正現(xiàn)金流，就這些機(jī)會(huì)而言，這是我在職業(yè)生涯中從未見(jiàn)過(guò)，”他表示。
“在悉尼和墨爾本，你的收益甚至比抵押貸款成本還高，這真的聞所未聞，因?yàn)槔侍土??！?nbsp;
CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，悉尼的租金收益率中值為2.7%，墨爾本為2.9%，均高于目前平均約2.6%的2年期固定利率貸款。
不過(guò)，盡管投資者人數(shù)在穩(wěn)健增長(zhǎng)，但仍遠(yuǎn)低于10年來(lái)35.4%的平均水平，遠(yuǎn)低于2015年4月達(dá)到的45.9%的峰值。
“投資者正在回歸，但起點(diǎn)較低，” AMP Capital首席分析師奧利弗（Shane Oliver）表示?！八麄兪艿搅烁鞣N措施的限制，比如收緊貸款(標(biāo)準(zhǔn))，這使得他們難以擁有多處房產(chǎn)，因此這次我們可能不會(huì)看到類(lèi)似的增長(zhǎng)?！?nbsp;
Archistar首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家威爾遜(Andrew Wilson)表示，這也使得投資者難以像上次那樣從事投機(jī)性活動(dòng)。
悉尼買(mǎi)家$24萬(wàn)打水飄，華裔房東收預(yù)付款后取消房產(chǎn)交易！
近日，悉尼一名買(mǎi)家因錯(cuò)過(guò)全額支付定金日期兩天，而失去了他24.15萬(wàn)澳元的預(yù)付款，也與東郊一棟價(jià)值480萬(wàn)澳元豪宅失之交臂。
亞歷克薩基斯（Theo Alexakis）向新州最高法院提起民事訴訟，起訴這棟位于Kings R, Vaucluse的房屋賣(mài)家，試圖追回他已經(jīng)支付的款項(xiàng)。
但法官達(dá)克(Rowan Darke)周一裁定，該住宅的賣(mài)家溫子興(Chi Hing Wan，音譯)和陳關(guān)儀(Kwan Yee Chan，音譯)可以保留亞歷克薩基斯所付的24.15萬(wàn)澳元及其房產(chǎn)。
法庭文件顯示，亞歷克薩基斯是一名技工，他向Woollahra Council市府提交了一份開(kāi)發(fā)申請(qǐng)，希望翻修這棟擁有海景的五臥室住宅。
2019年4月4日，亞歷克薩基斯與賣(mài)家交換了合同，房產(chǎn)成交價(jià)為480萬(wàn)澳元。亞歷克薩基斯在交換合同時(shí)應(yīng)支付15萬(wàn)澳元的定金，其余91,500澳元將在“合同日期后的第四個(gè)月”支付。
亞歷克薩基斯以為，這意味著他可以在2019年8月、也就是合同交換后第四個(gè)月的任何時(shí)候支付剩余款項(xiàng)。
然而，賣(mài)家認(rèn)為，合同的意思是91,500澳元必須在8月4日之前支付，正好是合同交換日期的四個(gè)月后。
2019年7月1日，亞歷克薩基斯和家人前往希臘，他告訴法院，他以為他可以在“2019年8月5日或之后的日期，或8月份的任何時(shí)間”支付余款。
在當(dāng)年7月，賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人黃女士(Courtney Wong)給亞歷克薩基斯發(fā)了電子郵件，提醒他支付剩余的款項(xiàng)。8月1日，亞歷克薩基斯回付稱，“關(guān)于定金的第二部分，我目前人在國(guó)外，過(guò)去5周也一直都在國(guó)外。
我將于8月6日回來(lái)，不久之后就會(huì)把余款打過(guò)去。” 8月5日，賣(mài)方律師寫(xiě)信給亞歷克薩基斯，通知他“賣(mài)方已選擇終止合約”，因?yàn)樗茨芗皶r(shí)支付“91,500澳元”。
盡管如此，亞歷克薩基斯還是在8月7日支付了91,500澳元，但被告知該房產(chǎn)的出售已被終止。
亞歷克薩基斯對(duì)這處房產(chǎn)申請(qǐng)留置權(quán)，但最高法院的法律訴訟失敗，達(dá)克法官駁回了他的論點(diǎn)，即他所理解的合同條款是：剩余款項(xiàng)可在8月份的任何時(shí)候支付。
達(dá)克法官在法庭上表示，“這種措辭很奇怪，因?yàn)橥ǔ２惶珪?huì)說(shuō)款項(xiàng)'在’某一個(gè)月支付，而是'在’某一天支付”，但他裁定這筆錢(qián)應(yīng)該在8月5日前支付。
他還裁定，賣(mài)方有權(quán)撤銷(xiāo)交易，因?yàn)閬啔v克薩基斯誤解了交易條款，違反了合同。法院還獲悉，Woollahra市府拒絕了亞歷克薩基斯的開(kāi)發(fā)申請(qǐng)。
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