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中國(guó)：

確定拆舊計(jì)劃：往往是業(yè)主、設(shè)計(jì)師以及施工人員三方共同參與確定的結(jié)果。在跟業(yè)主確定了拆改的需求后，實(shí)施方會(huì)根據(jù)設(shè)計(jì)方案來(lái)確定拆舊項(xiàng)目的實(shí)際可執(zhí)行性。

實(shí)施：這其中又分為保護(hù)性拆除和破壞性拆除。保護(hù)性拆除特指能夠?qū)崿F(xiàn)二次利用的拆除（特指像鋁合金門、木質(zhì)門扇、空調(diào)、大理石地板等）；破壞性拆除主要有：吊頂、墻面、墻紙墻布、乳膠漆、瓷磚等。

美國(guó)：

舊房住進(jìn)去，如果滿意，可以什么都不做。但對(duì)于有個(gè)人喜好，例如：覺(jué)得以前的墻壁顏色不稱心，有余錢了，就重新按自己心思裝修，把房子翻個(gè)底朝天。常規(guī)的拆除往往包括：更換管道、更換窗戶、重新刷墻或者請(qǐng)專業(yè)整修人員來(lái)維修這4項(xiàng)。

• 更換管道：對(duì)于從未更換過(guò)管道的老房子，內(nèi)部很有（往往由鋅、鍍或鋼制成）可能已經(jīng)生銹；為避免發(fā)生漏水，最好還是更換了。

• 窗戶通風(fēng)：房子通風(fēng)的好壞并不在于窗戶，而是在于窗戶周圍的空間是否能讓熱氣排出。如果窗戶過(guò)于老舊，無(wú)法保證散熱；就需要考慮是否將窗戶全部換掉，至少換一個(gè)窗框。

• 灰泥墻：許多建于1950年代的房子都用的灰泥墻。雖然耐用而且隔音，但灰泥墻會(huì)掉渣。現(xiàn)在的房子大多已不在使用灰泥墻，而改用成本更低的材料。

• 專業(yè)整修人員：有些房子因?yàn)槟甏眠h(yuǎn)而被列入歷史遺跡，因此整修需要有關(guān)部門批準(zhǔn)。而且，要證明房子歷史久遠(yuǎn)，能做改動(dòng)的余地就比較小。而且有關(guān)部門會(huì)派專業(yè)的整修人員上門工作，這樣您的花費(fèi)又會(huì)提高。

德國(guó)：

城市里地皮是保值或升值的，而房子本身舊了是貶值的。所以新房比老房貴，但是往往老房占的地皮面積大（包括院子），所以總價(jià)有時(shí)老房更貴些。由于90年代中期當(dāng)時(shí)的購(gòu)房貸款的利率很高（達(dá)到9%），所以賣90年代房子的人都想把自己付出的利息再賺回來(lái)，一般賣房要價(jià)都很高。

據(jù)了解，幾乎每個(gè)德國(guó)家庭平均每5年就要將房子大修一次，其中還包括外墻粉刷，而小修更是每年都要進(jìn)行。有的人家甚至把自家的墻拆了，過(guò)一段時(shí)間又砌起來(lái)，來(lái)回折騰。而一到周末，德國(guó)人經(jīng)常舉家樂(lè)此不疲地逛建材市場(chǎng)，然后全家動(dòng)手進(jìn)行裝修。

中國(guó)：

滲水漏水：通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問(wèn)題約占質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)的70%以上。最簡(jiǎn)單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，看其是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。

房屋開裂：檢查房屋有無(wú)裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有嚴(yán)重，可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題；其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。

門窗質(zhì)量：建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗是否滲水、有銹蝕；鋼門窗零件是否存在脫落、損壞；木門開啟是不是靈活，密封性是不是好等等，這些問(wèn)題都會(huì)給后期居住帶來(lái)不必要麻煩。

市政配套設(shè)施：可以通過(guò)打開水龍頭觀察自來(lái)水的質(zhì)量和水壓；供電方面，最好提前了解房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；有線電視，最好打開電視看看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；煤氣是否接通或者換用了天然氣；暖氣供暖是否正常等等。

私搭私建：通過(guò)使用屋頂平臺(tái)或走廊擴(kuò)充室內(nèi)空間、屋內(nèi)搭建小閣樓、房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)（如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間、陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等），都涉及到房屋面積的測(cè)算及搭建的合法性問(wèn)題，需謹(jǐn)慎考慮。

房屋裝修：對(duì)于剛粉刷裝修過(guò)的房屋，很可能是為了掩蓋房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡等。在電器安裝上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)，短（斷）路、漏電等，都容易形成安全隱患，最好開啟電器仔細(xì)檢查。 

美國(guó)：

在美國(guó)，房屋檢查是報(bào)價(jià)合同不可缺少的附加條款之一。當(dāng)買賣雙方在購(gòu)房合約上簽字生效后，買主要做的第一件事就是請(qǐng)有執(zhí)照的房屋檢查師來(lái)檢查房子。費(fèi)用由買主支付，價(jià)錢根據(jù)房?jī)r(jià)而定（一般幾百元美元，房?jī)r(jià)越高檢查費(fèi)越貴）。檢查項(xiàng)目主要包括：

屋頂——房屋檢查師一般會(huì)爬梯子到屋頂上面去查看房屋是否存在漏水問(wèn)題。如果存在，比如說(shuō)排水管道堵住了，水就會(huì)從屋頂直接順著外墻流下來(lái)，就要考慮會(huì)不會(huì)一直漏到地下室之類的問(wèn)題。屋頂?shù)耐咂谋Ｐ奘嵌蕉迥?，裝瓦片的時(shí)候如果兩邊和上方不留出氣口，閣樓里的熱氣散不出去，這樣的瓦片使用壽命一般是十年。

地基——地基有很多種，最好的是鋼筋混泥土，其次是混凝土塊，最后是散石地基。散石地基最大的問(wèn)題是使用久了不漏水也會(huì)潮；混凝土塊地基的問(wèn)題是縫里的水泥時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)脫落，進(jìn)水，會(huì)有白蟻隱患。

水泵和暗溝——很多人家裝排水泵是為了防患于未然，萬(wàn)一暴雨或者發(fā)大水了呢。如果過(guò)往記錄沒(méi)有房屋被水淹的情況，那關(guān)鍵是看地勢(shì)。有的時(shí)候比如像山頂?shù)姆孔尤绻潘粫?，水淹地下室也是有可能的?/span>

白蟻——美國(guó)住宅的主要建材是木料，白蟻是損壞木質(zhì)結(jié)構(gòu)的害蟲。白蟻檢查可以是報(bào)價(jià)合同的附加條款之一。如買房要貸款，銀行一定要求白蟻檢查。獨(dú)立屋、連棟屋、公寓樓三層以下都要檢查。檢查報(bào)告的日期必須在過(guò)戶的30天之內(nèi)。費(fèi)用一般由賣主承擔(dān)。

面對(duì)常常有的白蟻現(xiàn)象，一般的處理方式是把毀壞的結(jié)構(gòu)換掉、撒藥，最好年年處理。如果曾經(jīng)有白蟻跡象，現(xiàn)在沒(méi)有活動(dòng)的白蟻，并不能保證將來(lái)沒(méi)有白蟻，很可能就是剛好沒(méi)看到，所以處理一般都是要做的。另外，白蟻新房子也可能會(huì)出現(xiàn)的。

霉菌——長(zhǎng)霉菌主要是因?yàn)槌睗瘢绕浞课荼淮髽涓采w常年陰涼的時(shí)候，這也是霉菌最喜歡的環(huán)境。因此，地下室最好有除濕機(jī)，房子不住人的時(shí)候也經(jīng)常開開空調(diào)除除濕氣。一般發(fā)現(xiàn)霉菌，最好找專業(yè)公司處理。

其他——房屋檢查師還會(huì)檢查房子配套的洗衣機(jī)、爐灶、燈具等，比較重要的有房屋電路布線、浴室隔水層是否滲漏、離屋子近的大樹等，這些都是有問(wèn)題修理起來(lái)比較花錢的地方。

德國(guó)：

裝修時(shí)間≠建筑時(shí)間：德國(guó)工人手巧，一棟爛成垃圾堆的破房子，經(jīng)過(guò)他們一番翻新，就會(huì)煥然一新，成為讓國(guó)內(nèi)人著迷的小房子，甚至豪宅。有一個(gè)土耳其人夫妻倆，買了一棟不是很好的房子（總出現(xiàn)各種問(wèn)題）。

然后請(qǐng)了幾個(gè)土耳其會(huì)設(shè)計(jì)、裝修的朋友幫忙，把地基打絕緣、打墻、隔暖，重新搭架子，用水泥澆灌等等....沒(méi)幾個(gè)月，房子煥然一新，可以說(shuō)比鄰居的看起來(lái)還更好些。前不久碰到她，她告訴我，那個(gè)簡(jiǎn)單重建的房子賣出去了。據(jù)她說(shuō)，看房的還有一個(gè)中國(guó)人，那個(gè)中國(guó)人當(dāng)即告訴她，可以全額現(xiàn)金購(gòu)買這棟房子（不過(guò)，最后不是中國(guó)人買的）。

中國(guó)：

買二手房好像不夠給力，不夠給面子，只是不得已的權(quán)宜之計(jì)。而家的構(gòu)成除了人還有屋。屋是不動(dòng)的，是寫在房本上、握在手里的，有一套房子才有安全感。

美國(guó)：

很多美國(guó)人把家看得很重，盡管這個(gè)房子雖然已經(jīng)不再屬于他，但依然曾經(jīng)是“家”的承載地；如果臟亂差地交給下一個(gè)人，是很失禮也很丟臉的事。當(dāng)然，能不能碰上暖心、細(xì)致的房主，就看你的運(yùn)氣了。

德國(guó)：

房子對(duì)家、對(duì)幸福感沒(méi)有直接的影響。房子就是一個(gè)空間，它不決定居住于其中的人對(duì)當(dāng)下的認(rèn)識(shí)、對(duì)未來(lái)的期待，房子以它最原始和最基本的形態(tài)和意義出現(xiàn)在他們的生活中。當(dāng)然，如果生活已經(jīng)很圓滿了，他們也會(huì)考慮買塊地，建一個(gè)屬于自己的房子。只是這更像一種詩(shī)意的表達(dá)。

對(duì)他們來(lái)說(shuō)，只需花費(fèi)工資的五分之一就可以租到滿意的房子。一個(gè)在柏林租房的朋友告訴我，她的租房合同上明確寫著“十年之內(nèi)不會(huì)漲租金”。對(duì)于很多人遇到的黑中介問(wèn)題，我的德國(guó)朋友表示在德國(guó)就沒(méi)這回事，德國(guó)法律對(duì)欺詐行為處罰嚴(yán)重。