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二手房驗(yàn)收

二手房驗(yàn)房流程

1、查看是否有私搭私建部分

1)查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;

2)查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房,或?qū)⒁婚g分隔成兩間;

3)查看陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積,套內(nèi)面積和使用面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,但最保險(xiǎn)的辦法是實(shí)地測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。

3、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況

要弄清戶型是否合理,有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題;原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

4、考核房屋的配套情況

打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠等。

5、查驗(yàn)物業(yè)管理水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

二手房細(xì)節(jié)驗(yàn)收

1、檢查墻體情況

墻面重點(diǎn)檢查平整度,看是否滲水、是否有裂縫,特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。如果墻面有裂縫,可能是墻體出現(xiàn)裂縫,需要認(rèn)真對(duì)待。如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫,說(shuō)明有結(jié)構(gòu)安全隱患。

2、檢查防盜門(mén)情況

看防盜門(mén)有無(wú)劃痕,門(mén)邊是否變形,門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密,門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活;觀察貓眼,是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象;門(mén)鈴是否不響或響了不停。

3、檢查窗戶情況

檢查門(mén)窗的密封是否良好,可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)檢驗(yàn)密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇,推動(dòng)靈活,相互無(wú)碰撞;窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水;雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。

4、檢查管道情況

看管道安裝是否通暢和密封,用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng),應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢,放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲透。

檢查廚房煙道方法:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

檢查煤氣管道方法:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作,報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作,及時(shí)修復(fù)。

5、檢查下水情況

先用面盆盛水向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音,且表面無(wú)積水。

6、了解水管電線走向

了解隱蔽工程的情況,如水管、電線走向等,要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線。一般來(lái)說(shuō),家庭電路應(yīng)該“兵分三路”,室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路,一些老房的電路不但錯(cuò)亂交織,并且電路仍舊為淘汰的鋁線,鋁質(zhì)電路老化速度較快,容易出現(xiàn)短路、漏電等危險(xiǎn),而目前電路裝修中使用的是線徑為2.55平方毫米的銅芯線,因此如果房子的電路為鋁質(zhì)電線,則必須進(jìn)行改造。

7、電視接收情況檢查

檢查完水電,別忘了打開(kāi)電視看看有線電視接收情況,看看有線電視的接收是否正常。


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