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二手房明顯降溫！深圳掉落北上廣上漲梯隊，岳陽跌跌不休放出“限跌令”大招，好使嗎？

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2021.08.16

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隨著樓市調(diào)控持續(xù)升級，各地房價漲幅進一步回落。

7月份70城房價顯示，51城新房價格環(huán)比上漲，較上月減少4城；41城二手房價格環(huán)比上漲，較上月少7城。無論新房還是二手房，房價上漲城市數(shù)量均較6月份有所縮減。

一線城市中，雖然北上廣新房價格持續(xù)上漲，分別達0.8%、0.4%和0.2%，但環(huán)比漲幅已較上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點。

二手房方面，盡管北京、上海房價雙雙上漲0.7%，但漲幅分別較上月回落0.6、0.3個百分點；廣州漲幅為0.6%，與6月持平；深圳則下降0.4%，可見政策調(diào)控余威猶在。

7月房價漲幅整體收窄

就7月70城整體房價看，新房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.1%；二手房價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.3%，新房、二手房房價漲幅均已出現(xiàn)明顯收窄。

分城市看，7月份一二三線城市新房價格環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.4%和0.2%；二手房價格環(huán)比漲幅分別為0.1%、0.4%和0.2%。相比6月份數(shù)據(jù)，二線城市二手房價格漲幅明顯回落，對此，業(yè)內(nèi)普遍認為，在銀行信貸政策收緊、學區(qū)房持續(xù)管控下，市場供求關系已發(fā)生變化。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中國財富網(wǎng)，最近兩個月新房指標總體呈現(xiàn)收窄態(tài)勢，二手房價格指數(shù)釋放明顯收窄信號，說明當前各類政策調(diào)控積極有效，預計后市房價漲幅收窄態(tài)勢有望延續(xù)，尤其是在國務院7月22日會議后，炒作將進一步減少。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，7月份樓市進入下半場，銷售旺季已過，隨著中央重申房住不炒、住建部約談，越來越多城市加入調(diào)控大軍，市場熱度繼續(xù)回落。新房、二手房上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少，二手房價格漲幅收窄幅度大于新房。

深圳、岳陽二手房價格下跌

就新房價格漲幅看，7月份青島、?？诤豌y川環(huán)比漲幅均為1%，并列房價上漲最快的城市，一改過去樓市“南強北弱”格局。二手房方面，海口再次上榜，環(huán)比上漲1.3%，領跑全國，向后市釋放強監(jiān)管信號。

需要注意的是，就二手房跌幅榜看，深圳作為全國首個出臺官方二手房指導價的城市，7月二手房價格繼續(xù)走跌，說明自2月份以來的樓市“擠泡沫”態(tài)勢仍在延續(xù)。

而岳陽樓市“跌跌不休”，7月份新房價格環(huán)比下降0.7%，二手房價格環(huán)比下降0.6%。就在近期，相關部門下發(fā)通知，包括岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、岳陽樓區(qū)等在內(nèi)的中心城區(qū)新建商品房銷售實施價格備案，實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%，罕見實施“限跌令”。

“岳陽一手房市場的不景氣和惡性競爭，對二手房市場產(chǎn)生了沖擊。”嚴躍進分析，此次岳陽發(fā)布“限跌令”和部分房企攪局有關，相關項目持續(xù)降價，擾亂了市場秩序。

樓市降溫通道能否持續(xù)打開？

據(jù)不完全統(tǒng)計，8月以來，已有超10城進行15次調(diào)控。16日，大連發(fā)布通知，進一步限制房屋上市交易，其中新房限售期5年，二手房限售期3年；同時加強住宅用地出讓價格管控，降低市內(nèi)4區(qū)地塊最高溢價率，落實“房住不炒”。

嚴躍進認為，限售政策成為近期很多城市采取的調(diào)控政策，目的是為了打擊短線操作，促進購房行為更加理性。此次大連新政即充分體現(xiàn)出監(jiān)管嚴打投資投機炒房的導向。

在持續(xù)加碼的政策管控下，嚴躍進預計后市新房市場將對鉆限購漏洞的購房行為加強管制，穩(wěn)定房價；二手房則將出現(xiàn)明顯降溫，掛牌和定價均不會太過強勢，同時，隨著新房項目增多及租賃市場政策推出，二手房市場將持續(xù)受到?jīng)_擊。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心同樣表示，在調(diào)控更加精細化、針對性以及金融端不斷收緊下，政策效果逐漸顯現(xiàn)，新房、二手房市場熱度均有所下降，預計接下來將有更多城市跟進調(diào)控，房價漲幅將更加趨于平穩(wěn)。

國家統(tǒng)計局16日發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速12.7%，繼續(xù)收窄；房企土地購置面積同比增速-9.3%；商品房銷售面積同比增速21.5%，較前6月有所下滑；商品房均價10470元/平方米，上漲7.5%，較前6月漲幅回落。嚴躍進提醒，下半年房企需注意購房、房貸政策等頻繁出臺所帶來的新風險。

作者：勻音

新媒體編輯：珞珵

監(jiān)制：梁艷紅