在我們可能只是收收快遞的時(shí)候，人家要收房產(chǎn)證了！今年“雙11”，阿里、京東、蘇寧開啟房產(chǎn)大戰(zhàn)。上萬套特價(jià)房源將在“雙11”期間上線，離“雙11”不到一周了，你選好房子了嗎？阿里拍賣搶拍特價(jià)房
10月中旬，一則“天貓‘雙11’丨阿里拍賣全國萬套房源首批清單”的截圖在網(wǎng)上流傳，迅速成為消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)。圖中顯示的是杭州的學(xué)區(qū)房，多以50-70㎡的小戶型為主。不僅僅是杭州的學(xué)區(qū)房，在圖中還能看到有上海、北京、廣州、深圳等一線城市的房產(chǎn)。財(cái)富君作為剛需大軍的一員，對(duì)房產(chǎn)也十分關(guān)注，于是打開了淘寶開始“淘房”。“淘房”入口在淘寶首頁的“阿里拍賣”，點(diǎn)進(jìn)去后會(huì)有專門的“房產(chǎn)”這一項(xiàng)，進(jìn)入頁面就可以選房子了。平常的買房子流程大概是選房—看房—商談價(jià)格—成交過戶。在淘寶，被賣房子大概有兩種類型，一種是司法拍賣，一種是業(yè)主主動(dòng)拍賣。財(cái)富君想要試水一番，選了一個(gè)業(yè)主急售的位于北京市海淀區(qū)的房子，這個(gè)房產(chǎn)在11月10日10:00開始拍賣，要想拍得此套房產(chǎn)，首先要繳納100萬元的保證金，買受人可以在拍賣之前先約業(yè)主看房，然后競拍期間參與出價(jià)，競拍成功后就可以辦理交房了，如果沒有競拍成功，保證金會(huì)被退還。事實(shí)上，阿里拍賣涉足房產(chǎn)已經(jīng)有一段時(shí)間了。今年9月，阿里拍賣曾經(jīng)1元起拍過杭州學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房，最終以609.5萬元的價(jià)格成交。10月30日，一套杭州的特價(jià)學(xué)區(qū)房只有1人參與競拍，最終116萬元成交。有網(wǎng)友說，這絕對(duì)是人生最大的撿漏。買受人在參與競拍前還是先看看房子，同時(shí)確認(rèn)自己是否有購房資質(zhì)，如果標(biāo)的房產(chǎn)具有瑕疵，買受人不具備購房資質(zhì)還要參與競拍的話，后果自負(fù)喲！
另外，買受人的物權(quán)變更手續(xù)費(fèi)用、拍賣成功之日起的水電、物業(yè)等費(fèi)用都要自行承擔(dān)。
最重要的一點(diǎn)！
有的法院拍賣房產(chǎn)會(huì)存在有人居住的情況，可能會(huì)影響正常使用。
蘇寧京東也入局
10月12日，在京東(JD)首屆科技地產(chǎn)大會(huì)上，京東房產(chǎn)方面透露，在即將到來的“京東11.11全球好物節(jié)”上，京東將在70城聯(lián)合超過200家開發(fā)商、投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起，優(yōu)惠額超3億元。京東與融創(chuàng)聯(lián)手助力“雙11”，財(cái)富君在京東融創(chuàng)西南房產(chǎn)旗艦店內(nèi)看到購房補(bǔ)貼最高達(dá)190萬/戶。消費(fèi)者在京東APP上花費(fèi)111元換購“購房補(bǔ)貼資格”后，在11月11日—12日期間通過京東上找到意向項(xiàng)目，搶“購房補(bǔ)貼券”。搶到補(bǔ)貼券后，消費(fèi)者才能在意向項(xiàng)目銷售中心，參與可用房源的搖號(hào)選房。蘇寧也牽手恒大，從11月1日起，每天推出100套特價(jià)房。消費(fèi)者可以通過選購“99元意向金”的方式購買特價(jià)房。與此同時(shí)，購房即可參加蘇寧千萬家電大抽獎(jiǎng)“100%中獎(jiǎng)，最高價(jià)值20000元”，即買房送家電。房企開拓營銷新渠道
今年的房地產(chǎn)市場失去了“金九銀十”的成色，即使房企通過大范圍的折扣促銷，也沒能改變整個(gè)市場的低迷走勢(shì)。中金公司認(rèn)為，2020年銷售整體仍將保持平穩(wěn)，預(yù)計(jì)全國銷售面積同比下跌4%、銷售金額同比增長1%。市場不景氣，房企除了傳統(tǒng)的線下促銷外，跟電商巨頭的聯(lián)手也成了新營銷方式的試水。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房子可以拿到網(wǎng)上來賣，更多的是一種互聯(lián)網(wǎng)營銷模式。若線上的房源比較好，有人愿意參與這種模式，這個(gè)模式會(huì)逐漸進(jìn)入市場，這對(duì)于目前的營銷模式具有非常重要的積極意義。大型房企需要觸網(wǎng)、觸電，跟電商結(jié)合會(huì)是對(duì)營銷模式的一種沖擊，不過這個(gè)沖擊效果沒有想象中大。如果未來商品的品質(zhì)較高，大型房企的項(xiàng)目比較多，這將會(huì)刺激營銷手段的改善。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對(duì)財(cái)富君表示，“雙11”阿里蘇寧京東電商平臺(tái)與房企聯(lián)合賣房，并不會(huì)對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)市場的銷售有實(shí)質(zhì)性影響，一方面是線上賣房數(shù)量有限，三個(gè)電商平臺(tái)“雙11”售房總量不超過3萬套；另一方面，此次房企與電商平臺(tái)合作，是初步的試水操作，購房者是否接受線上購房的模式還需觀察。通過本次“雙11”的賣房促銷活動(dòng)，購房者已經(jīng)了解到除了線下的看房團(tuán)，還有線上選房的模式，房企與電商平臺(tái)合作，是新的嘗試也是新的進(jìn)步，賣房也多了個(gè)渠道，而且線上用戶很多，且均實(shí)名制，能精準(zhǔn)地給企業(yè)帶來流量，對(duì)于房企和電商而言，均是雙贏。王小嬙也提示稱，購房者不能僅因?yàn)楸阋撕蛷V告優(yōu)惠而盲目購房，撿漏還需謹(jǐn)慎。首先，線上是有一些特價(jià)房，但大幅促銷并不是普遍現(xiàn)象，而且阿里屬于司法拍賣房，價(jià)格雖然便宜但后續(xù)程序繁瑣；其次，判斷房屋適不適合自己還需現(xiàn)場看房，區(qū)位、采光、房屋質(zhì)量只有現(xiàn)場調(diào)研之后才會(huì)有更深刻的印象。作者：郝夢(mèng)圓
新媒體編輯：吳芃
監(jiān)制：雨天
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