潛力大，門檻低，
蘇州買房，還看這里！
不可否認(rèn)，當(dāng)今買房依然是普通人最靠譜的投資之一。
也有很多人，手里有點閑錢，不知道去干嘛，只能繼續(xù)買房。
為此，后臺經(jīng)常收到相關(guān)提問：“蘇州哪里的房子最值得買？”
其實，這是一道送分題，明眼人都知道選園區(qū)和獅山。但與之對等的，這里房源少、門檻高，入手難度極大。
買不到+買不起的情況下，很多人扭頭跑向了四大新城。可眼下，幾大新城房價也早已奔3，二手房頻頻爆出高價，又無形中把一部分人攔在了門外。
怎么辦？聰明的人會在這個時候，選擇將目光瞄準(zhǔn)下一個潛力板塊。
那么，當(dāng)下蘇州公認(rèn)的最有潛力且值得投資的板塊在哪里？答案：太湖科學(xué)城。
一來，政策利好加持，規(guī)劃落地有聲；二來，入手門檻極低。主城均價2.8萬，它只有2萬出頭，首付60/70萬即可上車，妥妥的價格洼地。
規(guī)劃研究與設(shè)計范圍示意圖
嗅著紅利的氣息尋去，太湖科學(xué)城核心，有個品質(zhì)標(biāo)桿紅盤，剛剛完成加推！
想必你已經(jīng)猜到，正是碧桂園旗下大熱的高定產(chǎn)品系——大境悅府！
憑借震撼價，大境悅府首次取證就吸引了大批客戶連夜趕來訂房，甚至凌晨2點還有客戶在轉(zhuǎn)賬，最終288套房源幾乎只被挑剩頂?shù)祝?span style="letter-spacing: 1.5px;font-size: 15px;color: rgb(62, 62, 62);">熱度絲毫不輸園區(qū)！
首開當(dāng)天售樓處實拍
如今，距離首開僅隔3個月，ta又帶著4棟高層重回市場，建面約100-125㎡，共約284套！價格依舊只有2萬出頭！并且，定金1萬就可以定房！
不出意外，昨晚售樓處再次被買房人攻占，不少人冒雨來訂房，車龍甚至都快排到競品門口去了！
凌晨還有客戶在砸蛋！銷售更是忙到早上才回去！
兩開兩捷，大境悅府穩(wěn)坐板塊紅盤C位！
值得注意的是，這次建面約125㎡王炸戶型也首次登場！這可是項目的明星產(chǎn)品，還未公開就很多人在問。
這不，最近終于掀開神秘面紗，讓我們一起去看看，爆點到底在哪？
想搶先看戶型圖的，加銷售要
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火爆！大境悅府又出神戶型！
吸引全市買房人來看房！
都說當(dāng)下蘇州市場很平靜，但在大境悅府的售樓處，我感受到了大家對于好房子的渴望！
現(xiàn)場氣氛燃爆！沙盤區(qū)、會客區(qū)以及樣板房統(tǒng)統(tǒng)被買房人占領(lǐng)，好不熱鬧！
售樓處實拍
現(xiàn)場隨機采訪了幾個買房人，發(fā)現(xiàn)除了少數(shù)本地改善，竟大多是來自外區(qū)域的客戶，獅山、園區(qū)、吳江，甚至不乏昆山客戶！
至于為什么選大境悅府，一位來自園區(qū)的客戶說道：“周邊樓盤也都去看過了，不太合眼緣，大境悅府戶型好、得房率高，社區(qū)品質(zhì)家里人都很滿意！”
另一位本地阿姨則表示：“住慣了這個區(qū)域，所以不想搬到其他地方去，而且看下來這個地方潛力很大，房子保值。”
的確，大境悅府自面世起，就受到了市場廣泛關(guān)注。這次斷供3個月緊急補倉，也是應(yīng)買房人要求。且定金1萬元，即可入主太湖科學(xué)城，還拿出了小區(qū)頭排位+景觀樓王的好位置，可謂誠意十足！
來看一眼，1/7/12/13#4棟，樓間距肉眼可見的寬，不管是高樓層還是低樓層，采光、景觀視野都能得到充分保障，無可挑剔！
項目鳥瞰圖
要說重頭戲，那還是這次帶來的戶型，值得所有買房人為之著迷，挑不出任何槽點！
四開間+南向雙陽臺！
超人氣王炸戶型終于登場！
怎么定義好房子？對于多數(shù)期房而言，戶型無疑擺在第一位，并且好戶型在二手市場會有明顯溢價。
碧桂園在戶型設(shè)計方面可是老手，產(chǎn)品一貫沒話說。這次加推面積段約100-125㎡，3房到4房全覆蓋，可滿足不同買房人的置業(yè)需求。
拿這次首登場的約125㎡戶型來說，呈現(xiàn)出驚人尺度感！不少人第一眼，都誤以為是140+的大平層，大四開間、雙陽臺、套房主臥…設(shè)計滴水不漏！
建面約125㎡ 4房2衛(wèi)
亮點一：大開間、短進深，南北通透，采光無憂；
約125㎡做到4房2衛(wèi)，格局是蘇州人偏愛的大面寬、短進深。
約13.6米的整體朝南面寬，在別墅界也十分難得，全屋可享受極致采光，景觀視野也更佳！
亮點二：大尺度四房，3房朝南，三胎家庭也能容下；
其次來看配置。四間大臥室，三房朝南，家里老人、小孩都可以睡朝南向陽的房間。
南向套房主臥，帶獨衛(wèi)并預(yù)留步入式衣帽間，功能齊全。朝南兩次臥開間分別達到3.15米和2.9米，敞亮通透。
北側(cè)房間開間3.2米，可根據(jù)家庭需求，做書房或者客臥。
大四房的設(shè)置，即便有三胎的打算，也能從容應(yīng)對，舒適度極高！
亮點三：雙聯(lián)陽臺+大飄窗，空間無浪費，得房率板塊第一!
更驚喜的是，朝南雙陽臺開間竟然足足有約6.9米，和次臥相連，讓陽光從落地窗傾斜而入，日常洗衣、晾曬問題也一并解決！
主臥和老人房，都擁有大面積的飄窗和開窗面，采光儲納一舉兩得，還都不計入產(chǎn)證。
細(xì)節(jié)也很考量，比如入戶帶大玄關(guān)，不僅歸家有儀式感，還解決了收納問題。
綜上，不論是功能性還是舒適度，在125㎡這個面積段，大境悅府絕對屬于“尖子生”。
得房率更不用說了，125㎡的面積實現(xiàn)140㎡+的標(biāo)準(zhǔn)，放到板塊哪怕是全市都難逢對手！
如果預(yù)算有限，則可以考慮下面約100/110㎡戶型，都是大面寬、南北通透戶型，兩衛(wèi)配置，尺度感遠(yuǎn)超實際面積，完爆市面上其他高層產(chǎn)品，四個字形容：過分優(yōu)秀！
建面約100㎡ 3房2衛(wèi)
建面約110㎡ 3房2衛(wèi)
此外項目還是精裝交付，現(xiàn)場不少參觀完樣板房的客戶都是頻頻點頭，深受好評。
因為即便在嚴(yán)格限價下，大境悅府依舊將各種一線品牌、貼心細(xì)節(jié)、燒錢工藝演繹到極致，讓人眼前一亮。
大件方面中央空調(diào)、新風(fēng)備齊，大牌開發(fā)商的用心一覽無遺，買的放心！
太湖科學(xué)城，
迎來配套落地爆發(fā)期！
最后，我們再來聊聊奇跡傾盆的太湖科學(xué)城。
位于科技城西，原本知名度一般，直到南大蘇州校區(qū)官宣落地，隨后太湖科學(xué)城概念出爐，對標(biāo)上海張江的遠(yuǎn)大規(guī)劃，讓ta瞬間熱到發(fā)燙，眾多買房人奔赴置業(yè)，火的一塌糊涂！
為什么那么多人看好太湖科學(xué)城呢？最重要的還是，這里有大規(guī)劃——
1、政府欽點，舉全市之力打造，高起點，潛力大。
從某種意義上來講，太湖科學(xué)城屬于蘇州第五座新城。
由藍書記提出概念，并決定統(tǒng)籌全市資源合力打造太湖科學(xué)城。（蘇州上一次“舉全市之力”發(fā)展的板塊，還是2013年的太湖新城。 ）
無獨有偶，十四五規(guī)劃中，第一個提到要加快發(fā)展的也是太湖科學(xué)城！并提出要以太湖科學(xué)城為核心主體，打造環(huán)太湖世界級湖區(qū)。
緊接著便是優(yōu)質(zhì)資源快速導(dǎo)入，利好一茬接一茬，明眼人都能看出，接下來這里將成為蘇州重點打造的區(qū)域，開啟全方位迸發(fā)的時代！
2、產(chǎn)業(yè)+高校，帶來高質(zhì)量人口，蘇州又一“高教區(qū)”冉冉升起。
樓市能否持續(xù)健康發(fā)展，長期還得看人口。
太湖科學(xué)城以科技型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，走的是產(chǎn)+學(xué)+研+城融于一體的發(fā)展模式。現(xiàn)大批信息技術(shù)、新能源、醫(yī)療器械、生物醫(yī)藥等尖端產(chǎn)業(yè)已進駐，同時不乏大院大所，未來區(qū)域還規(guī)劃8宗科研用地，形成高度集聚的創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)。
“學(xué)”方面，南大蘇州校區(qū)落地，有望成為繼園區(qū)高教區(qū)后，蘇州又一具有代表性的世界級學(xué)區(qū)。
產(chǎn)業(yè)+高校產(chǎn)生的人才虹吸效應(yīng)，同樣可以參考園區(qū)高教區(qū)，科教融合集群下，帶來源源不斷的新鮮血液。
前有政策大力加持，后有人才源源不斷涌入，太湖科學(xué)城有著令人無限暢想的前景，就像是上海的張江一樣，有著澎湃的生產(chǎn)力！
3、有優(yōu)質(zhì)的教育資源，房價有支撐。
教育資源更不用多說。
南大蘇州校區(qū)今年9月就將正式啟用，打造五大學(xué)科群，設(shè)置十大學(xué)院，全新概念效果圖也首次發(fā)布，學(xué)術(shù)交流中心、教學(xué)組團、宿舍組團等都在緊鑼密鼓地建設(shè)中。
南京大學(xué)蘇州校區(qū)（西區(qū)）北大樓概念效果圖
不僅如此，南大附屬中小學(xué)的落地更讓板塊教育資源再上一層樓。
其中南大附屬第一小學(xué)已經(jīng)確定就在碧桂園大境悅府旁，今年就動工。無疑將成為項目最強buff，加速房子價值遞增，成為區(qū)域領(lǐng)漲產(chǎn)品！
板塊控規(guī)圖
4、有軌交預(yù)期，帶來漲幅。
再看地鐵。被官方頻繁提及，可以確定的是，未來太湖科學(xué)城將有5條地鐵線經(jīng)過，直接叫板一級板塊。
其中9/11號線已被納入四期規(guī)劃，最快今年就有望申報，開工指日可待。
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