01
不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有，蘇州30+層的高樓越來越多了。究其原因，無外乎城市在發(fā)展，土地資源變得寸土寸金，林立的高樓成為最節(jié)省土地的建筑樣式。嚴(yán)格“限墅令”下，蘇州核心板塊樓盤容積率更是持續(xù)走高，普遍都在2.2左右，梯戶比達(dá)到2梯3/4戶，甚至4梯4戶。
密密麻麻排列的房子，令人窒息。
示意圖
過近的樓間距，通風(fēng)采光、景觀受影響；等電梯時間長、人群參差不齊...還談什么居住品質(zhì)，享受生活呢？當(dāng)擁擠、喧囂成為常態(tài)，越來越多的人開始向往低密。擁有一套洋房，更加優(yōu)雅舒適的自然環(huán)境和低密空間，才能安放理想生活。尤其經(jīng)歷了年初疫情后，低調(diào)高雅的洋房生活備受追捧。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，超52%購房者想要更低密小區(qū)。因為和高層比起來，住洋房的好處實在太多了。
一方面，洋房容積率更低，居住人口密度小，每戶能享有資源更多。比如：等電梯時會更加從容，漫步在社區(qū)內(nèi)，也多了幾分恬靜。另一方面，洋房得房率更高，同樣面積買洋房實得面積大；開闊樓間距，保證居住私密性，買在低樓層也不用擔(dān)心采光問題......
值得一提的是，洋房到了二手房市場格外吃香，有著非常高的溢價。舉個唐寧府的例子，洋房對比高層就有近8000元/m2的成交價差。這大概是洋房最直接顯現(xiàn)的價值。
當(dāng)下樓市進(jìn)入買房自住兼顧保值的年代，買入“低密洋房”不僅住起來舒服，顯然已經(jīng)成為樓市“硬通貨”。02
然而放眼整個大蘇州范圍，真正的低密純洋房卻鳳毛麟角。
能稱得上低密，容積率得在約1.5-1.8，但在開篇就提到的“限墅令”下，土拍中低密地塊出現(xiàn)頻率越發(fā)稀少。在限價時代，多數(shù)開發(fā)商為了利潤，高低配大行其道，純洋房社區(qū)堪比“珍稀保護(hù)動物”。
偶爾有幾個選項，要么總價太高，比如青劍湖動輒500w+，無法接受；或者只能往遠(yuǎn)郊跑，交通不便、配套不全...生活便利度大打折扣。想要找到如此面面俱到的低密純洋房，似乎是“不可能完成的任務(wù)”。好在，蘇州樓市竟然還藏著一個稀缺難得的“寶藏項目”。就在園區(qū)東，一個低密純洋房社區(qū)馬上公開售樓處，預(yù)計9月入市，容積率僅1.5，清一色全精裝洋房！尤其是價格值得期待，作為板塊唯一地價不過萬宅地（僅9000元/㎡），參考目前板塊定價，預(yù)計會有相當(dāng)大的價格驚喜。Ta就是，由吳中地產(chǎn)打造的-望湖玫瑰園。望湖玫瑰園最美銷售來了
快加她了解項目情況
03
說起吳中地產(chǎn)，是本土老牌房企了，此次在園區(qū)東甪直拿地，可見其對板塊的認(rèn)可。
對于買房人來說，買房首選板塊已成鐵的定律。而甪直早已被無數(shù)開發(fā)商看好，目前板塊內(nèi)累計供應(yīng)有7盤，已有2盤售罄+2盤接近尾盤。
據(jù)最新消息，10號公告的甪直58號地塊已有8輪競價，最新樓面價11617元/m2，甪直又要被搶。得益于近園區(qū)優(yōu)勢，桑田島產(chǎn)業(yè)聯(lián)動+自貿(mào)區(qū)等一系列重大利好，甪直駛?cè)氚鍓K發(fā)展快車道，已然成為園區(qū)東人居價值高地。1、近園區(qū)，自駕約20分鐘到奧體！6號線延伸線或?qū)⒂袘?/span>
板塊內(nèi)多條主干道聯(lián)通園區(qū)，自駕約20分鐘左右，可盡享園區(qū)優(yōu)質(zhì)配套。
據(jù)4月發(fā)布的最新控規(guī)，6號線延伸線再次被提及，規(guī)劃線路橫穿整個甪直，未來一旦落地，將無縫對接園區(qū)、姑蘇、新區(qū)。
多維的立體大交通下，通勤便利性大大提升。一個板塊一旦打通了交通壁壘，未來價值將難以估量。
2、享自貿(mào)區(qū)輻射利好，和桑田島產(chǎn)業(yè)聯(lián)動！大批園區(qū)外溢都選這板塊要發(fā)展必定要在產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入上做努力，值得一提的是，甪直將和桑田島產(chǎn)業(yè)聯(lián)動。桑田島號稱“蘇州硅谷”，華為、協(xié)鑫新能源等巨頭企業(yè)匯聚于此，與人工智能產(chǎn)業(yè)園、生物產(chǎn)業(yè)園、納米城等各類科技產(chǎn)業(yè)、各大高校研究院等交相呼應(yīng)。未來桑田島是可以容納15-20萬產(chǎn)業(yè)人口區(qū)域，而距離甪直只有5分鐘的車程，家門口的優(yōu)質(zhì)工作機(jī)遇，更多園區(qū)年輕人選擇買在這里。
04
新一代蘇州人，對生活品質(zhì)自然也有著更高的要求。
和區(qū)域內(nèi)其他項目相比，望湖玫瑰園的居住畫風(fēng)顯然更加從容。
效果圖
首先，其低密性是一絕。列了下在售+待入市地塊，望湖玫瑰園1.5容積率最低，坐實“板塊低密王者”稱號。其次，這還是至為稀缺的一線臨湖洋房。
望湖玫瑰園坐擁板塊內(nèi)最宜居地段，國際慢城內(nèi)，濱臨約45平方公里澄湖水域，周邊一水的都是大別墅，并緊鄰三陽高爾夫。
示意圖
項目規(guī)劃19幢純洋房社區(qū)，如此低密的建筑，就像“長高的別墅”，居住舒適度已不言而喻。
走進(jìn)這片低密社區(qū)，純洋房布局，免去了高樓帶來的壓迫感，整個身心都是放松的，工作一天的疲憊可以卸下。超大的樓間距，每一棟都能擁有更長的日照時間，更多的樹木，更少被鄰居吵到的機(jī)會.....
圍合式的景觀，更加親近自然。
不僅如此，項目還打造了一灣、一縱、三進(jìn)純洋房+四大社交規(guī)劃。
有約530米健身跑道、分齡段游樂空間、一體化休閑健身天地、立體式景觀會客花園、鄰里社交空間、歸家風(fēng)雨連廊。
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