房蘇州 有用的買(mǎi)房建議，買(mǎi)好房、買(mǎi)對(duì)房，
這是房蘇州第68篇買(mǎi)房故事
2020年快30的我，回頭望發(fā)現(xiàn)20歲的夢(mèng)想還懷揣于胸，但貌似已經(jīng)支離破碎。
而立之年的我現(xiàn)在不但沒(méi)有什么事業(yè)還因?yàn)檫@次疫情開(kāi)始準(zhǔn)備啃老。
說(shuō)來(lái)慚愧，但是看著眼前這盤(pán)殘局我也只能一聲嘆息了！
年輕、貪玩，錯(cuò)過(guò)2014年買(mǎi)房好機(jī)會(huì)
2014年大學(xué)畢業(yè)，選擇蘇州是因?yàn)槲冶救瞬幌牖乩霞?，被父母一直管著，但我媽又不能接受我離家太遠(yuǎn)，所以權(quán)衡了一下，家人勉強(qiáng)同意了我落腳江浙滬地區(qū)。
大學(xué)在杭州讀書(shū)，家里有親戚長(zhǎng)期居住在此，不想被爸媽一直間接控制，所以不準(zhǔn)備繼續(xù)留在杭州。
沒(méi)有去上海，因?yàn)槲液ε聯(lián)頂D和堵車(chē)，其實(shí)上海有一家設(shè)計(jì)公司Offer還是我很中意的。
來(lái)蘇州，主要是家人覺(jué)的不錯(cuò)，因?yàn)榫嚯x父母比較近，高速1H就能到達(dá)，所以在蘇州落實(shí)了工作后，我也就安心留在蘇州。
工作開(kāi)始沒(méi)幾個(gè)月，老媽就開(kāi)始放心不下了，說(shuō)一個(gè)人在外吃不好，睡不好，租住小區(qū)人比較雜（大蓮花社區(qū)），她很擔(dān)心我的安全問(wèn)題。
因?yàn)槲矣直容^瘦，每天吃食堂沒(méi)有營(yíng)養(yǎng)，老媽開(kāi)始擔(dān)心我的身體健康，在母親眼里孩子永遠(yuǎn)是小孩，永遠(yuǎn)長(zhǎng)不大，永遠(yuǎn)不放心吧！
于是剛來(lái)蘇州工作不久，老媽就有了給我買(mǎi)房的計(jì)劃，因?yàn)橘I(mǎi)了房她就可以來(lái)蘇州照顧我生活，這樣可以打消她的所有焦慮，老媽快樂(lè)既全家快樂(lè)。
剛畢業(yè)的我，買(mǎi)房是不可能買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)頭腦中自己的決定是“幾年內(nèi)是不會(huì)買(mǎi)房的”。
男人應(yīng)該有事業(yè)再說(shuō)其它的事情，另一方面也擔(dān)心老媽來(lái)蘇州自己失去生活的自由奔放。
所以買(mǎi)房子的首付款到位后，我沒(méi)有看過(guò)任何一個(gè)樓盤(pán)和房子。
而是去了4S買(mǎi)車(chē)，其實(shí)想買(mǎi)一輛更好的，但是手里的資金有限，想著后期還要改造也挺燒錢(qián)的，于是買(mǎi)個(gè)寶馬轎跑先湊合著代步吧！
挪用資金要有個(gè)借口才行，于是我告訴爸媽?zhuān)驗(yàn)楣e金沒(méi)有繳納滿(mǎn)6個(gè)月，所以不具備購(gòu)房資格，要等等才能買(mǎi)房。
我媽看著木已成舟，想著車(chē)早晚也是要買(mǎi)的，于是也沒(méi)有太責(zé)怪我。
買(mǎi)了車(chē)我?guī)缀趺總€(gè)周末我都返回湖州老家，高速上難得發(fā)揮下愛(ài)車(chē)的動(dòng)力，周末能出現(xiàn)在老媽面前，漸漸的我媽也覺(jué)得這錢(qián)花的值。
但是我卻任性的錯(cuò)過(guò)低點(diǎn)買(mǎi)入的2014年。
誠(chéng)意不夠，差點(diǎn)錯(cuò)過(guò)蘇州
15年因?yàn)檎剳賽?ài)，周末返回老家的次數(shù)減少很多，家人開(kāi)始少許的不滿(mǎn)，老媽又開(kāi)始焦慮了。
她想著既然戀愛(ài)以后就有可能結(jié)婚不是，但是我連個(gè)窩都沒(méi)有，怎么行！
于是再次提出在蘇州買(mǎi)房子的想法，甚至還親自拉著我爸來(lái)了幾次蘇州，去玲瓏灣專(zhuān)門(mén)為我看房子。
我爸忙著生意參與度不夠積極，于是她就拉著我一起看房子。
平時(shí)上班約會(huì)時(shí)間不多，全靠周末給愛(ài)情添把柴火，我也沒(méi)有時(shí)間管買(mǎi)房子的事情。
記憶中看了幾套房，均價(jià)基本在2W左右，就這樣2015年的買(mǎi)房計(jì)劃也在我的不積極參與中泡湯了。
2016年天氣轉(zhuǎn)暖，老媽的買(mǎi)房計(jì)劃卷土重來(lái)。電話(huà)里因?yàn)?/span>一年房?jī)r(jià)漲了不少狠狠的批評(píng)了我。
這次來(lái)蘇州她做足了功課，帶著她的小姐妹，提前聯(lián)系好了房產(chǎn)中介，直接準(zhǔn)備玲瓏灣房子買(mǎi)起來(lái)。
已經(jīng)在蘇州園區(qū)工作2年的我對(duì)蘇州的房地產(chǎn)多少有所了解，玲瓏灣可是園區(qū)的一哥。
我知道公司的老總貌似住在這里，我一個(gè)小職員如果住在這里有點(diǎn)不對(duì)稱(chēng)吧！
我知道同事老大哥們很多人都住在湖東，于是我建議老媽去湖東看房子，那邊聽(tīng)說(shuō)也不錯(cuò)的！
這里多說(shuō)一句，老媽想著買(mǎi)了房就能入住的那種。
所以考慮的僅限2手精裝房，最好是精裝婚房又沒(méi)有怎么住過(guò)人的低密度小區(qū)。
湖東的配套比較成熟，但大多數(shù)是高層，人太多路又窄，我最怕堵車(chē)。
于是糾結(jié)了一陣子后告訴我媽說(shuō)“算了，不想買(mǎi)房，我還沒(méi)有事業(yè)，也沒(méi)有結(jié)婚”。
老媽這次來(lái)買(mǎi)房是鐵了心要拿下的，所以第二天她仍繼續(xù)看房子，中介小伙帶她轉(zhuǎn)遍了園區(qū)，最后看上了海尚的多層，于是就叫我晚上一起過(guò)來(lái)看房子。
中介的工作人員也很高效的幫我們篩選出來(lái)幾個(gè)合適的房源。
當(dāng)天晚上我讓老媽先回酒店休息，我和中介一起看房子，然后篩選出幾套再讓老媽定奪。
可老媽說(shuō)什么都不同意，一定要跟著我一起看房子。
當(dāng)天晚上看房到10點(diǎn)多，老媽全程跟著我和中介一起，甚至連我準(zhǔn)備放棄的沒(méi)有電梯的房源都親自爬樓梯上去看，想著自己買(mǎi)房怎么辛苦老媽真的羞愧！
看房結(jié)束，送我媽返回酒店路上，老媽在車(chē)?yán)锞退耍@一瞬間我覺(jué)得作為兒子，一個(gè)男人，我太失敗了。
當(dāng)天晚上我和中介通過(guò)電話(huà)再次篩選過(guò)濾了房源，最終在小區(qū)內(nèi)選擇了5家最合適的房源。
第二天我請(qǐng)了年假，和中介一起把選中的房源再看一遍，裝修好的，房東看著順眼的優(yōu)先。
當(dāng)晚約了2位房東來(lái)中介面談，價(jià)格上的讓步預(yù)期內(nèi)，因?yàn)?strong>那時(shí)蘇州樓市正瘋狂，有價(jià)又有市的黃金時(shí)期，每個(gè)房東都不會(huì)賤賣(mài)自己的資源。
2016年5月房子最火的時(shí)候，我簽下了自己的第一套房子，總價(jià)347W，房子簽下的第二天我媽就回家了，臨走時(shí)告訴我馬上會(huì)把房款轉(zhuǎn)賬給我。
我媽返回湖州的那個(gè)星期，購(gòu)房全款就到位了，還多給了15W。
老媽說(shuō)讓我把屋子里的東西換些自己喜歡的，看著幾百萬(wàn)買(mǎi)房錢(qián)，我又有了另外的想法！
買(mǎi)房、創(chuàng)業(yè)，一樣都不能少
買(mǎi)了房，分別做了商業(yè)和公積金貸款，剩余了150W，我和女友合計(jì)著可以創(chuàng)業(yè)做點(diǎn)什么。
女友和她閨蜜一直任職在培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，懂行業(yè)，了解市場(chǎng)，還有一些客戶(hù)源，于是我們合伙開(kāi)辦了兒童培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。
2016~2019疫情前，我們的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)都是很不錯(cuò)的。
我們專(zhuān)攻一些有特色的教育培訓(xùn)，得到學(xué)生家長(zhǎng)普遍認(rèn)可，學(xué)員也穩(wěn)定遞增中，這幾年還是掙了一些錢(qián)的。
2019年老婆懷孕，我們也有了一些存款，預(yù)想未來(lái)這小房子肯定不夠住，所以我準(zhǔn)備換個(gè)大平層或者別墅來(lái)安頓一家人。
這幾年間小區(qū)的房?jī)r(jià)幾乎翻倍，漲幅有點(diǎn)讓我意外，感覺(jué)小區(qū)沒(méi)有增加什么設(shè)施和配套呀！反正我需求的是居住，所以不夠住索性賣(mài)掉進(jìn)行置換。
園區(qū)的別墅和大平層看了很多，價(jià)格方面?zhèn)€人覺(jué)的太高。
相城區(qū)和甪直的別墅性?xún)r(jià)比不錯(cuò)但位置有些偏，想著老家生意這幾年也需要我經(jīng)常返回，所以綜合考慮我把新家安頓在吳江，同里景區(qū)附近。
2019年置換的別墅已經(jīng)買(mǎi)好并在我的設(shè)計(jì)下，裝修完畢，準(zhǔn)備散散味道新年后入住，海尚的房子年后就正式交給新主人，一切都在計(jì)劃內(nèi)。
可沒(méi)曾想2020年的疫情讓一切變的不那么美好了。
堅(jiān)持一下，一切會(huì)恢復(fù)的
老婆的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)直接關(guān)門(mén)近5個(gè)月，收入減少一大半不說(shuō)，還要貼補(bǔ)很多進(jìn)去，吳江開(kāi)分店的計(jì)劃也被迫違約。我任職的公司也暫停了獎(jiǎng)金，自己的收入也減少了30%。
房子裝修，手里的現(xiàn)金幾乎都用完，目前每個(gè)月的家庭收入扣除房貸月供都是赤字，存款耗盡的時(shí)候，我準(zhǔn)備啃老向父母伸手借一些用來(lái)周轉(zhuǎn)。
海尚的房子按照合同，3月份我們搬出讓給新主人，新家裝修后還有味道，所以只能委屈老婆和小孩暫住老家，我一個(gè)人帶著兩條狗住在近400平的別墅里，感覺(jué)自己活成了這房子的保安。
5月疫情期間培訓(xùn)機(jī)構(gòu)估計(jì)還是不能開(kāi)門(mén)，老婆準(zhǔn)備帶著孩子返回娘家過(guò)些日子，老媽說(shuō)會(huì)來(lái)蘇州照顧我，希望疫情后一切都能快速回歸正常。
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