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丨青春回不來
最近，我頂著烈日暴走獅山，帶回了這些新盤的最新動態(tài)。
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一期均價：約3.19w/㎡
動態(tài)：二期預(yù)計5月中旬加推，目前小戶型已經(jīng)停止預(yù)約
產(chǎn)品：13-26F高層
面積段：約107-186㎡
套數(shù)：約1652戶
裝修：中央空調(diào)+地暖
萬科上瑞閣位于珠江路東、向陽路北。是獅山性價比最高、關(guān)注度最高的盤。
項目總共1652套，去年12月一期共905套開盤，最低總價只要約327w，和獅山其他盤比門檻是真的低，開盤當(dāng)天全部售罄。
二期之前模擬開盤過，但后來又取消了。置業(yè)顧問告訴我這次可能加推20-24#，也有可能剩余的747套全開。具體以官方領(lǐng)證為準(zhǔn)。
來看下戶型：
約107m2，3房2衛(wèi)
約128m2，3房2衛(wèi)
約146m2，4房2衛(wèi)
約186m2，4房3衛(wèi)
我去售樓處的那天是工作日，但是來看房的客戶依舊很多。而且置業(yè)顧問告訴我，目前二期107㎡、128㎡的小戶型已經(jīng)停止預(yù)約···火爆程度可見一斑。
從現(xiàn)場施工情況來看，一期工程最快的已經(jīng)建了八九層。速度杠杠的。
來看看航拍視頻，更加直觀
想了解樓盤動態(tài)？戳下方
一期均價：約3.9w/㎡
動態(tài)：二期預(yù)計5月開。加推6#、8#、10-11#
產(chǎn)品：11-16F小高層
面積段：約100-143㎡
套數(shù)：約510戶
裝修：/
中海上賢府位于高新區(qū)獅山街道黃浦街東、竹園路南。離索山橋西站步行5分鐘，雙地鐵盤。屬于獅山核心板塊。
再加上離新區(qū)實小、新區(qū)一中很近，學(xué)區(qū)預(yù)期比較好。*新房沒有學(xué)區(qū)，交房后教育局劃分為準(zhǔn)
這個盤真的火！一期232套有近千人參與開盤。
此次加推房源有約100㎡、120㎡小戶型，想買又得靠搶。
10-11#：約100㎡，三種戶型
6#：約143㎡
8#：約120㎡
戶型圖如下：
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一期均價：/
動態(tài)：預(yù)計5月開樣板間，6月首開1-3#。
產(chǎn)品：17-23F高層。
面積段：約143-207㎡
套數(shù)：約312戶
裝修：/
九龍倉邂灣瀾庭位于竹園路以南、黃浦街以西。緊鄰索山橋西站地鐵口，有3號線和5號線經(jīng)過，雙地鐵盤。
這個盤體量很小，總共才5棟，312戶。預(yù)計快速去化問題不大。
1-3#，17F
4-5#，23F
首開戶型約為143㎡、174㎡、207㎡。都是大面積，高端改善人群可以關(guān)注一下。
1#：約143㎡
2#：約174㎡
3#：約207㎡
售樓處后面就是項目，肉眼可見1-3棟進(jìn)度更快，工人已經(jīng)開始給外立面施工了。
4-5#進(jìn)度較慢
據(jù)置業(yè)顧問，價格現(xiàn)在都還不好說。不過可以參照隔壁。
上賢府一期均價約3.9w，如果按照邂灣瀾庭最小面積約143㎡算，至少也得準(zhǔn)備約560w。
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一期均價：/
動態(tài)：首開1-4#、6#，預(yù)計5月開盤。樣板間已開。
產(chǎn)品：16-25F高層
面積段：約128-157㎡
套數(shù)：約695戶
裝修：中央空調(diào)+地暖+新風(fēng)
觀楓四季花園位于景山路南、長江路東，屬于楓橋板塊。
我從地鐵3號線西津橋站出來，走路沒到5分鐘就到了觀楓四季花園。未來這里還有8號線經(jīng)過，是雙地鐵盤。
項目整體規(guī)劃11棟住宅，首開1-4#、6#，層高17F，總計約268套。主力戶型約為128㎡、146㎡、157㎡。
約128㎡: 1#2#，4#西單元，封陽臺
約146㎡: 3#6#
約157㎡：4#東單元，封陽臺
靠著華山路、長江路的樓棟都需要封陽臺，對比之下，買3#6#性價比會比較高。
一期均價：/
動態(tài)：預(yù)計5月中下旬首開，目前約142㎡、184㎡樣板間已開
產(chǎn)品：22-32F高層
面積段：約130-184㎡
套數(shù)：約2219戶
裝修：中央空調(diào)+地暖+新風(fēng)
鉑灣瀾庭位于濱河路東、竹園路北、運(yùn)河路西。離索山橋西站步行大約5分鐘，有3號線和5號線經(jīng)過，雙地鐵盤。
根據(jù)規(guī)劃，該地塊擬打造金融辦公、酒店、公寓、住宅為一體的多功能綜合體，其中住宅部分就是運(yùn)河鉑灣瀾庭。
先來看效果圖，非常驚艷。
項目首開7棟，分別是17-22#，24#，搶到的概率還是很大的。
都是高層，實地看沙盤樓間距是真的小，底層采光emm·····還有一點，得房率最低的只有72%，居住的舒適度也要大打折扣···
項目體量很大，預(yù)計得去化一段時間。
戶型圖如下
一期均價：約3.85w/㎡
動態(tài)：4月已首開4棟，預(yù)計8-9月加推2棟
產(chǎn)品：16-26F高層
面積段：約96-140㎡
套數(shù)：約1534戶
裝修：中央空調(diào)+新風(fēng)
濱河四季云庭位于濱河路東、橫山路北。離索山橋西站步行約10分鐘。
這個盤是四家聯(lián)合開發(fā)的，招商操盤，物業(yè)施工都是仁恒。
主力面積段為96㎡、112㎡、128㎡、140㎡。
其中96㎡是獅山面積最小的戶型，在以改善為主的獅山新盤中非常稀缺。
一期均價：/
動態(tài)：首開4棟，已開始預(yù)約驗資
產(chǎn)品：17-30F高層
面積段：約142-203㎡
套數(shù)：約301戶
裝修：毛坯
首開1/3/5/6#，4棟，共計約180套房源，面積段142-203㎡，其中142㎡僅16套。
平層：142㎡、165㎡、195㎡、203㎡
復(fù)式：168㎡、195㎡
戶型圖如下：
大平層戶型參考
一期均價：/
動態(tài)：項目已開始內(nèi)部裝修，暫未有售樓處。
產(chǎn)品：48-49F超高層
面積段：約103-237m2
套數(shù)：約1167戶
裝修：/
安邦覽月閣地塊位于獅山橋北、運(yùn)河路東。這塊地，真是吊足了買房人的胃口！
14年拍的地，經(jīng)過數(shù)次變更，至今仍未入市。而且還是不知道啥時候入市···
今年3月18日，高新區(qū)管委會發(fā)布了最新的批前公示。
安邦的價格成謎，但絕對是獅山絕版限價盤。超級多人都關(guān)注這個盤。
遠(yuǎn)處走來就能看見工地，因為大樓實在是很高。走到近處更是得拼命抬頭才能隱約看見樓頂。
規(guī)劃打造350米西部第一高樓，包含酒店、寫字樓、商業(yè)、公寓及住宅等。其中，地塊一和地塊四為住宅部分，由遠(yuǎn)洋操盤。
從實探的情況來看，項目已經(jīng)封頂，外立面也初具規(guī)模。我沿著項目走了一圈，沒有發(fā)現(xiàn)有售樓處?；貋硪院?，查了下地塊規(guī)劃。
該地塊住宅部分由7棟超高層（層高48-49F）組成，總計約1167戶（地上約150米，地下約10米）。
面積段約103-237m2。其中，同學(xué)們最關(guān)心小戶型集中在6/9#，約為103/105㎡，大概有190多套。(非最終規(guī)劃，具體以開發(fā)商后期公布信息為準(zhǔn))
1#：49F，4房改善戶型為主
2/3/5#：48F，主要為大平層戶型
6/7/9#：49F，以2/3房小戶為主
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該塊地位于高新區(qū)橫塘街道青春路南、晉源路綠化地東。不屬于橫塘核心位置，區(qū)位條件不算太理想。
我從地鐵3號線橫塘站出來，走了大概5分鐘就到了。沿途都是一些建材市場，沒什么人氣。
從現(xiàn)場看項目已經(jīng)初步動工，不時還有大卡車開進(jìn)開出。
地塊西面離高架很近，預(yù)計后期靠高架的一面會有噪聲影響。
根據(jù)規(guī)劃，項目擬建27棟住宅，均為為洋房產(chǎn)品，全裝修成品住宅。
沿晉源路及南側(cè)規(guī)劃橫塘路住宅立面須公建化處理。
且不得設(shè)置開敞陽臺，封閉陽臺建筑面積全部計入容積率，不得設(shè)置凸出式樓梯間和陽臺。
項目還公示了19#、23#、25#的標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。
這三棟房源均為4房2廳2衛(wèi)的戶型，屬于緊湊型四房。
4房2廳2衛(wèi)
西邊戶
4房2廳2衛(wèi)，4開間朝南，雙陽臺，主臥為套房設(shè)計，帶有獨立的衛(wèi)生間。每個房間均有飄窗設(shè)計。
4房2廳2衛(wèi)
中間戶
10
這個地塊的城市展廳已出，之前我們專門寫過項目的基本規(guī)劃，這里不再贅述。
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