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| 進(jìn)展喜人
園區(qū)的火熱無需多言，在土地供應(yīng)緊張的情況下，每逢拍地都難免引起一番爭奪。
此外，園區(qū)目前在售的樓盤屈指可數(shù)，供不應(yīng)求導(dǎo)致了開盤必火熱的局勢。也正因如此，園區(qū)每一個塊地的一舉一動都牽動著無數(shù)購房者的心。
今天，我們就金雞湖東西的四個70年公寓項目進(jìn)行了實地考察，其中個別項目進(jìn)展喜人。
@四宗地塊大概區(qū)位示意圖
你最關(guān)注哪個盤？
1.中銳·摩天輪地塊
中銳摩天輪地塊位于鐘園路南、思安街西，分為東西兩部分。
該地塊是商旅在2016年斥資10.25億拿下，181.9%的溢價率，和中銳聯(lián)合開發(fā)，其中住宅樓面價高達(dá)34016元/㎡。
項目總占地面積93051㎡。
西地塊占地面積37,688㎡，建筑面積為57510㎡
東地塊占地面積55363㎡，建筑面積為120966.85㎡，總建筑面積178476.85㎡
根據(jù)規(guī)劃，項目共建造19棟樓，其中14幢住宅（70年產(chǎn)權(quán)酒店公寓），3幢商業(yè)。
1-3#、5-12#、15-17#為住宅樓
18#、19#為商業(yè)樓，13#包含商業(yè)及酒店
4#為配套樓幢
其中14幢住宅的主力面積在200~350㎡，都是大戶型，層高在4-6層。
1/2/3/6/7/8/9/12#為4F一梯兩戶設(shè)計
10/11/16/17#為6F兩梯四戶設(shè)計
共96戶，330㎡：36套、220㎡：60套。
目前項目東側(cè)地塊已經(jīng)進(jìn)入打樁階段，周邊車來車往，一片繁忙景象。
原摩天輪公園地塊已建起圍擋，位于右岸街的大門緊鎖。透過門縫可以看到目前地塊內(nèi)比較平整，游樂設(shè)施已經(jīng)拆除，僅剩下摩天輪。
在實探過程中，仍可以看到不少拿著手機(jī)拍照的游客。
據(jù)周邊工作人員介紹，摩天輪樂園地塊內(nèi)建筑將大幅度退讓湖岸，留出更多面向金雞湖的景觀空間給游客、市民共享。
整個項目預(yù)計2020年竣工，屆時我們將迎來煥然一新的摩天輪和全新的主題公園。
@升級后摩天輪效果示意圖
2.金螳螂.柏悅
中銳摩天輪地塊東側(cè)即金螳螂柏悅項目。
@圖片拍攝于2018年底（房蘇州粉絲提供）
整塊項目分酒店和公寓，總投資高達(dá)7億，建設(shè)規(guī)模約為82,000平方米。
其中，酒店高10層，建筑面積28176.87m2，主要建設(shè)內(nèi)容為酒店客房（3-10 層）、餐飲、會議設(shè)施等。
三棟酒店式公寓層高均為12層，70年產(chǎn)權(quán)，共計約88套，戶型為172-210㎡，其中198㎡戶型非常贊。
公寓88戶
酒店客房：182間
上市時間：預(yù)計2019年上半年
目前酒店主體工作已基本完畢，在進(jìn)行外立面鍍膜LOW-E玻璃的鋪設(shè)。
靠近西洲路的公寓樓外立面已基本完成，內(nèi)部尚未開始裝修，通過窗戶可以看到裝修材料已經(jīng)到位。
3.中海思安街地塊
中海思安街項目位于蘇州大道東北側(cè)，金匙望湖南。總面積為8560.58㎡。2018年12月31號被中海以總價5.75億元拿下，樓面價4800元/㎡。
地塊位置相當(dāng)優(yōu)秀，緊鄰地鐵1號線星湖街站，周邊有九龍倉國金中心、協(xié)鑫廣場、樂嘉大廈、圓融時代廣場等等，配套高端。
根據(jù)出讓條件，地塊分為商服地塊和酒店式公寓（70年產(chǎn)權(quán)），容積率12.0-14.0，將打造成超高層。
同時，地塊規(guī)劃要求，商業(yè)辦公部分占項目總計容率建筑面積的70%，公寓戶型面積不低于100平方米。這就意味著未來入市的都將是改善型公寓式住宅產(chǎn)品。
目前項目已經(jīng)有小型機(jī)器進(jìn)場，現(xiàn)場機(jī)器轟鳴聲不斷。入市時間待定。
4.萬科湖左岸地塊
萬科湖左岸項目位于湖西蘇惠路北，星海街東，絕佳的湖西CBD地段。
據(jù)資料顯示，地塊是18年中海以總價11.15億拿下，樓面價5594元/㎡,但自拿地起，一直未出規(guī)劃。
項目分東西兩個地塊，從地塊信息來看，分別為40年產(chǎn)權(quán)的商服地塊和70年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓。據(jù)網(wǎng)傳消息，住宅戶型面積段在109-242㎡。
根據(jù)6.0-7.0和11.0-12.0的容積率來看，應(yīng)該是一高一矮的超高層組合，且最高不超過180米。
乘坐地鐵一號線，星海廣場站2號出口出來向南步行200米便是萬科湖左岸地塊，交通十分便捷。
項目周圍均已建起圍擋，中間被改成了停車場。上午10點(diǎn)現(xiàn)場一片安靜，也未見工人進(jìn)出。
透過門縫可以看到，東側(cè)地塊已經(jīng)平整，地面鋪著綠網(wǎng)，處于凈地狀態(tài)。
西側(cè)地塊已有一臺小型挖掘機(jī)進(jìn)場，且堆放著大量石柱，據(jù)說是在做靜載試驗，屬于打樁前的檢測工作。
走訪過程中，遇到了工地的一個小負(fù)責(zé)人，據(jù)透露，項目預(yù)計月底開工，2020年低竣工。
最后
同時因公寓位處CBD地段，外立面都非?，F(xiàn)代化，居住的時尚感很強(qiáng)。
相信未來這幾個產(chǎn)品入市，有地段+稀缺+學(xué)區(qū)的加持，必定會十分搶手。
*以上涉及產(chǎn)品信息來自項目公示，后期存在變更，具體以售樓處信息為準(zhǔn)。
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