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延伸閱讀：蘇州精裝疊墅消亡史
這幾年蘇州疊墅層出不窮，為什么開發(fā)商熱衷做這樣的產(chǎn)品？
無外乎下面二點：
項目不好賣，搞點贈送顯得量大不貴
項目賣得好，賣出溢價多賺點錢
再加上開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計上的“下功夫”，普遍的疊墅都有高贈送空間，擊中了買房人要撿實惠的軟肋。
但，多數(shù)開發(fā)商做疊加僅僅為了突出產(chǎn)品送面積更多，顯得更有性價比，好讓自己好賣一點。
很少有開發(fā)商會去做吃力不討好的全精裝，難度更大又不多賺錢。
并且，隨著2018年蘇州新政策的出爐，以后開發(fā)商將無法做各種贈送空間設(shè)計，尤其是疊墅這種約20-40㎡的高贈送。
未來蘇州市場疊墅會越來越難做，開發(fā)商在政策和高價地壓力倍增：
無法高贈送面積
成本壓力下品質(zhì)下降
那么，請珍惜蘇州當(dāng)下已有的低價地精裝別墅吧。
比如蘇州唯一在售的吳門府，最后90套+，可能是最后的機(jī)會了。
上周五的時候，我去了一趟吳門府售樓處。
F1.
社區(qū)內(nèi)部基本是已經(jīng)是實景交付階段。據(jù)介紹：吳門府分為兩期開發(fā)，統(tǒng)一交付時間2019年12月31日之前。
吳門府實景
F2.
作為旭輝在蘇州第三座鉑悅系產(chǎn)品，吳門府在戶型設(shè)計和精工標(biāo)準(zhǔn)上都做了全面升級，為全新的鉑悅科技精裝3.0。
當(dāng)日參觀的是下疊樣板房（約170㎡的戶型）。
四個房間，三個套房設(shè)計，與老人同住或是二胎家庭都能輕松滿足。
下疊(1-2層)
延續(xù)了園區(qū)鉑悅府的精裝疊加稀缺產(chǎn)品線，吳門府的疊墅做了尺度上的升級，居住舒適度進(jìn)一步提升。
6開間朝南，層高3.1m
7m大橫廳，南開間達(dá)到約14.2m
下疊帶院子，上疊有露臺
贈送面積約40m2
吳門府下疊院子實景圖
一樓的朝南套房，配備衛(wèi)生間，可以留給父母??；二樓三房二衛(wèi)，其中主臥帶超大衣帽間和衛(wèi)浴間。
下疊一樓實拍
下疊二樓實拍
F3.
走進(jìn)樣板房，不得不感嘆，每一套疊墅都帶著滿滿的“精裝力”。
精裝大堂
首先，吳門府的樣板房建在了實體樓。
金色的入戶大堂尊貴氣派，水晶燈、射燈，軟裝裝飾都是交付標(biāo)準(zhǔn)。
智能門鎖
其次，從進(jìn)門開始，每一處都在鋪陳質(zhì)感細(xì)膩的生活。
門外的“小心機(jī)”——摩恩（MOEN）承重掛鉤。下雨天掛雨傘或是購物回家臨時放一下重物，解放雙手。
入戶是標(biāo)配人臉識別系統(tǒng)+耶魯智能門鎖。
除一樓外，二樓也加裝了可視對講。有快遞或是訪客上門時，再也不用慌張的飛奔到樓下。
“寶藏”玄關(guān)柜
進(jìn)門處的玄關(guān)柜，乍看普通。打開柜門后全都是“寶藏”設(shè)計，藏著“魔鬼”細(xì)節(jié)。比如：
插座自帶USB插口
活性炭、通風(fēng)口
柜底燈等
實現(xiàn)空間最大化利用的360°可旋轉(zhuǎn)鞋架、推拉衣架。
柜子頂放置了鏡子，還有全身鏡......小小的一個玄關(guān)柜，就有如此匠心的設(shè)計，可見用心。
F4.
在別的樣板房，總是貼滿了“非交付標(biāo)準(zhǔn)”字樣，而吳門府的樣板房是“所見即所得”的真實感。
地暖+中央空調(diào)+新風(fēng)
地暖+中央空調(diào)+新風(fēng)，是全系標(biāo)配。門窗采用最先進(jìn)雙層中空玻璃，內(nèi)置百葉窗設(shè)計，硬包背景墻、墻紙也都在交付標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。
地暖：博世（BOSCH）
中央空調(diào)：日立（HITACHI）
新風(fēng)：蘭舍
最能體現(xiàn)裝修水平的廚衛(wèi)，同樣可圈可點。
超高配置廚房
實用又酷炫的廚房讓人尖叫。
燃?xì)庠?/span>+油煙機(jī)+微烤機(jī)博世三件套，帶有聯(lián)動功能，只要打開燃?xì)庠钣蜔煓C(jī)就會自動啟動。
吊柜底部加裝了智能感應(yīng)燈，揮一揮手就有光。
做飯需要看菜譜、聽音樂的同學(xué)（比如我），看到下面IPAD支架一定會“流淚”吧，再也不用拿著手機(jī)，沾得到處是油是水了。
做好菜后，打開天使拉籃，就可以輕松獲取碗碟。
吃完飯，還可以用Q3洗碗機(jī)洗碗。
還有智能米桶，可拉伸水龍頭和3M直飲水。
這里是屬于廚房控的天堂。
衛(wèi)浴的表現(xiàn)也不俗。
二樓主衛(wèi)的臺面為大理石材質(zhì)，做了止水邊，防止因洗漱而造成的水溢出。
整個臺面懸空，方便打掃。還和玄關(guān)柜一樣做了柜底燈的設(shè)計。
在淋浴間還看到這樣一個細(xì)節(jié)。地面是帶拉槽的樣式，防滑的同時更有利于排水。
潔具來自德國高儀、唯寶等一線高端品牌。
更打動人的還有這些小細(xì)節(jié)。
比如：一樓的老人房做了感應(yīng)小夜燈，方便父母起夜。
所有的門都做到了頂，大氣美觀又方便搬運大件物品。
帶靜音軌道的廚房玻璃拉絲門，結(jié)實防撞。
“這是交付標(biāo)準(zhǔn)嗎？”“是的”?！斑@個也是交付標(biāo)準(zhǔn)嗎？”“是的”。
在參觀樣板房的過程中，以上是我和置業(yè)小哥哥最多的對話。
F5.
據(jù)了解，吳門府目前投入已經(jīng)超出了當(dāng)初預(yù)算。但即便如此，也沒有降低標(biāo)準(zhǔn)。
在參觀樣板房時，感受到的是開發(fā)商滿滿的誠意，不僅僅是一線大品牌奢裝，更難得是那些帶有溫度的人性化細(xì)節(jié)。
精裝品牌
而在看過吳門府會所和車庫后，不禁感慨，這簡直就是超級高配，超良心配置啊！
下沉式會所
恒溫泳池、瑜伽館、健身房......在吳江片區(qū)是售首屈一指，也是第一家。（以下為手機(jī)錄制的吳門府會所視頻）
全明地庫
地庫在鉑悅府基礎(chǔ)上進(jìn)行了升級優(yōu)化，增加了采光井設(shè)計，從車庫到樓棟電梯都是全精裝。
放在整個蘇州來說，檔次都是非常高的。
F6.
看完吳門府之后，對這家上升中的房企肅然起敬，鉑悅系對于品質(zhì)的追求真是到了癡迷的狀態(tài)。
再來看一下價格，約170平精裝疊墅，預(yù)計總價在360w起，僅2.1w/平起。可以說吳門府是：改善的產(chǎn)品+剛需價格。
下疊橫廳實景
再啰嗦一下，吳門府按照旭輝鉑悅系的高標(biāo)準(zhǔn)建造和裝修，在限價的情況下也并未降低產(chǎn)品品質(zhì)，主要還是二個因素：
地價低
旭輝初心
接下來的高價地在做疊墅，又在限價的環(huán)境下，又無法高贈送面積，開發(fā)商不會再做精裝產(chǎn)品，也就毛坯隨便賣賣了。
吳門府的最后約90套精裝疊墅，從品質(zhì)和戶型來說，可謂是絕版的稀缺了；去實地看示范區(qū)和樣板間的都會有同樣的心態(tài)感覺：品質(zhì)高于價格太多。
11月，吳門府精裝疊墅應(yīng)市加推，獻(xiàn)給更懂品質(zhì)的你。
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3.“樓市有風(fēng)險，買賣需謹(jǐn)慎”
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