銷售環(huán)比大幅下滑

    前7月商品房銷售面積5.65億平米,同比下降7.6%,降幅擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。單月來看,7月份銷售面積同比下滑16.3%,環(huán)比6月下滑34%,為今年單月下滑幅度的最大值。分類型來看,住宅銷售下降明顯,辦公樓銷售小幅下降,商業(yè)用房仍保持同比增長(zhǎng)。

    新開工降幅繼續(xù)收窄

    前7月新開工面積同比下降12.8%,降幅環(huán)比收窄3.6個(gè)百分點(diǎn),單月來看,7月份新開工面積首次同比回到正增長(zhǎng)。前7月土地購(gòu)臵面積降幅收窄,土地市場(chǎng)仍然較為低迷。

    投資下滑幅度減緩

    前7月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)13.7%,環(huán)比回落0.4個(gè)百分點(diǎn),回落幅度繼續(xù)減緩。受新開工及施工面積改善影響,未來投資增速回落有望繼續(xù)放緩。

    企業(yè)到位資金大幅回落

    前7月企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)3.2%,上升0.2個(gè)百分點(diǎn),大幅低于投資開發(fā)增速,地產(chǎn)企業(yè)資金仍然較為緊張。定金、預(yù)售款及個(gè)人按揭貸款均同比下降。整體來看,7月份房地產(chǎn)成交量再次下滑,新開工改善較為明顯,投資增速下滑幅度也減緩,行業(yè)仍處于調(diào)整過程中。

    投資建議

    成交量再度下滑表明6月份的回暖并不具有持續(xù)性,目前二三線城市的限購(gòu)政策退出呈現(xiàn)擴(kuò)大化,而政策的放松對(duì)市場(chǎng)的影響還需要時(shí)間的積累。在行業(yè)調(diào)整階段,具有規(guī)模、資金及管理優(yōu)勢(shì)的房企將跑贏大市,獲取更大市場(chǎng)份額,保持穩(wěn)定的增長(zhǎng),建議關(guān)注銷售增速較高,估值較低的一二線地產(chǎn)。

    風(fēng)險(xiǎn)提示

    房?jī)r(jià)大幅下跌、房地產(chǎn)銷售低迷持續(xù)。