最近，房產(chǎn)屆出了個(gè)大瓜，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
深圳的房產(chǎn)大V，深房理，被七個(gè)部門(mén)聯(lián)合調(diào)查——
將買(mǎi)房生生變成了“炒股”，有點(diǎn)嚇人。
比如一個(gè)3000萬(wàn)首付的房子，他拆分成100份，每個(gè)30萬(wàn)：
1.找來(lái)炒房客，組團(tuán)認(rèn)購(gòu)； 2.找個(gè)人來(lái)掛名買(mǎi)房，把房?jī)r(jià)炒起來(lái)后出手； 3.期間可以像股票一樣轉(zhuǎn)讓?zhuān)部梢缘确孔淤u(mài)出，按出資比例拿回收益和本金...
沒(méi)有經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，在國(guó)家政策雷區(qū)瘋狂蹦迪。
其實(shí)市場(chǎng)上，早就有一個(gè)合規(guī)合法的渠道——公募REITs基金。
今天來(lái)和你仔細(xì)聊聊。
*免責(zé)聲明：本文所提及的基金，僅為示例參考，并非推薦。投資有風(fēng)險(xiǎn)，決策需謹(jǐn)慎。
01
我們普通人想要投資房產(chǎn)，收益來(lái)源通常是買(mǎi)賣(mài)價(jià)差，或是收取房租。
但現(xiàn)在除了動(dòng)輒幾十上百萬(wàn)的首付作“攔路虎”，在“房住不炒”政策下，個(gè)人靠房地產(chǎn)升值賺差價(jià)的空間十分有限；
而在房租收入這塊，有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)2020年我國(guó)50個(gè)大中城市做了統(tǒng)計(jì)，房子拿來(lái)出租，要將近51年才會(huì)回本。
直接投資房產(chǎn)，太難了...
REITs，中文翻譯過(guò)來(lái)是「房地產(chǎn)投資信托基金」，就給我們提供了另一個(gè)方式：
基金公司匯集投資者們的錢(qián)，去投資數(shù)億、數(shù)十億才能參與的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
這就給了像我一樣的普通人，低門(mén)檻參與到房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。
不過(guò)，和我們買(mǎi)居民住房不同，REITs買(mǎi)的是一攬子「商業(yè)地產(chǎn)」，比如公寓樓、商場(chǎng)、酒店、辦公樓等，都在投資范圍內(nèi)。
真正的REITs基金，房屋的所有權(quán)是屬于基金公司的。
通過(guò)它，即使我們暫時(shí)沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)房，也可以投資房產(chǎn)，還可以靠房租賺錢(qián)。
02
那通過(guò)REITs來(lái)投資商業(yè)地產(chǎn)，具體有什么特別的地方呢？
第一，投資門(mén)檻低
比如在基金APP上，就可以買(mǎi)到國(guó)外REITs的QDII基金，10元也能投。
第二，有較穩(wěn)定的分紅收入
現(xiàn)有國(guó)外的REITs一般是要將至少90%的利潤(rùn)，分配給份額持有人。
第三，“包租婆”是專(zhuān)業(yè)的
REITs基金投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目，是由專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理的。
第四，風(fēng)險(xiǎn)分散
一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)和股市、債市投資的相關(guān)性比較低，可以作為風(fēng)險(xiǎn)分散的配置考慮。
不過(guò)根據(jù)具體的產(chǎn)品不同，會(huì)有些微差異。
另外，單個(gè)REITs基金中，還可能包含多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。不押注一個(gè)項(xiàng)目，能起到風(fēng)險(xiǎn)分散作用。
國(guó)內(nèi)的REITs基金起步比較晚。不過(guò)最近，有了些新進(jìn)展——
首批4單公募REITs項(xiàng)目，由滬深交易所正式受理申請(qǐng)。今天又有6個(gè)新產(chǎn)品上報(bào)。
這意味著，投資國(guó)內(nèi)資產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施REITs基金，終于要來(lái)了。
這10只都是「基礎(chǔ)設(shè)施」相關(guān)的REITs基金，涉及倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路等領(lǐng)域。
我們普通人通過(guò)投資它，可以間接參與重大國(guó)家項(xiàng)目。
我們?yōu)槟阕隽藗€(gè)表格，貼在下方：
等到上市之后，我們還會(huì)繼續(xù)和大家更新產(chǎn)品的詳細(xì)內(nèi)容，歡迎保持關(guān)注哦。
03
如果現(xiàn)在就想開(kāi)始投資，對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，被動(dòng)跟蹤境外成熟市場(chǎng)的REITs指數(shù)基金是個(gè)更穩(wěn)妥的辦法。
一來(lái)是管理費(fèi)用較低，二來(lái)海外市場(chǎng)比國(guó)內(nèi)更復(fù)雜，基金經(jīng)理想通過(guò)主動(dòng)管理賺取超過(guò)平均水平的收益，更是難上難。
與美國(guó)市場(chǎng)上重要指數(shù)的表現(xiàn)比較，權(quán)益型REITs在1980-2020年的40年間，年化收益率達(dá)到 11.35%，跑贏美國(guó)各大指數(shù)：
這是什么概念呢？如果你長(zhǎng)期持有國(guó)內(nèi)滬深300指數(shù)，從成立到現(xiàn)在，年化收益也差不多11%。
可以說(shuō)，REITs指數(shù)，是股權(quán)類(lèi)資產(chǎn)之外，能夠長(zhǎng)期取得較高收益的一個(gè)投資去向了。
結(jié)合今天的內(nèi)容，為你篩選了幾個(gè)市面上的產(chǎn)品，供參考：
提醒一下，相比一次性大筆投入，我更推薦你用定投的方式，用閑錢(qián)投資REITs。
占總體可投資資產(chǎn)中的比例也別太高，10%左右會(huì)比較合理。
具體申購(gòu)的操作如下：
第一步：打開(kāi)支付寶或者天天基金APP，在首頁(yè)搜索框中輸入基金代碼
第二步：點(diǎn)擊代碼匹配的基金
第三步：點(diǎn)擊“買(mǎi)入”
第四步：輸入金額，確定后即可完成購(gòu)買(mǎi)
好啦，關(guān)于REITs基金就和你分享到這里。
如果還沒(méi)有看夠，我們之前也做過(guò)不少科普，可以點(diǎn)擊鏈接查看：
?? 沒(méi)房也能賺租金，這款產(chǎn)品收益不錯(cuò)
?? 今年賺了10% | 花個(gè)100塊，投資房地產(chǎn)
對(duì)這種產(chǎn)品介紹類(lèi)的文章感興趣的話(huà)，歡迎點(diǎn)個(gè)「在看」告訴我們，下次再多聊聊。
晚安??
聯(lián)系客服
