致敬 瓦倫丁·德·布洛涅《卡牌騙子》簡七·豆
央行出了一項新規(guī)——
各銀行的個人住房貸款占比，最高不能超過32.5%。而規(guī)模越小的銀行，占比上限越低。
這個變化「錘」的主要是中小銀行，以后貸款業(yè)務(wù)難做了。
四大行毫發(fā)未損，貸款額度依然充足，和去年比，不會放松，也不會變緊。
正在買房，或者打算買房的朋友，不用擔(dān)心這個規(guī)定會影響你的房貸額度和審批進(jìn)度。
剛需的，該買還是買。
不過，你也許更加關(guān)心——
普通人買首套房，如何才能湊夠首付？
假期和兩個剛買了房的朋友聊了聊，不同的攢錢技巧。
分享一下，給你一些靈感和動力。
01
存錢加理財，攢首付也可以1+1>2
朋友小欣和妻子，在一線城市奮斗，從結(jié)婚開始就確立了買房的目標(biāo)。
因為有規(guī)劃，認(rèn)真執(zhí)行，第一年就攢下了30萬。
他們把手頭的錢做了資產(chǎn)配置，加大了權(quán)益類投資的比例。
將手上可用于付首付的資金，分為3個部分——
1. 現(xiàn)有的存款
2. 未來的收入
3. 可以問親朋好友借到的錢
之所以這么安排，主要是考察過房價之后，他們就確立了首付的目標(biāo)。
除了首付80萬之外，考慮到還有后續(xù)的裝修，所以目標(biāo)多計劃了20萬。
第一步，工資入賬后，兩人就把工資的60%，轉(zhuǎn)入專門拿來一起存錢的賬戶。
生活上，盡可能在家做飯，比起點外賣，省下了不少。
第二步，針對未來的收入升級，做了一些投資理財?shù)囊?guī)劃：
常備兩萬元，放在貨幣基金中，應(yīng)付開銷，也備足應(yīng)急資金。
剩下錢的80%，投向了固收+產(chǎn)品，1年收益穩(wěn)定在6%-8%。
最后20%，挑選了幾只股票基金，做長期投資。
第三步，跟雙方父母協(xié)商，希望能支援30萬的首付。
也許很多朋友邁不出這一步，張不開“啃老”的口。
小欣和妻子用自己的行動，向父母證明了自己買房的決心。
父母也就爽快拿出了部分閑錢支援——
一來是樂于看到孩子能擁有自己的家，有責(zé)任地還貸，有希望地去生活。
二來因為自己年紀(jì)大了不善理財，支援小輩買房，也能防止資產(chǎn)貶值。
自從有了買房的目標(biāo)，倆人在工作上更上進(jìn)了，小欣的業(yè)余時間都給了刷題考證。
三年時間里，他換了一份心儀的工作，薪水也跟著翻倍。
再加上有規(guī)劃地存錢和理財，他如愿達(dá)成了首付目標(biāo)。
年底看到小欣發(fā)的朋友圈，為他開心。
02
升級收入水平，加速目標(biāo)達(dá)成
朋友茜茜是一個美食記者。在31歲生日前，簽下了一份購房合同。
為此，她努力了近5年。
和小欣不同的是，她通過副業(yè)主業(yè)雙打，實現(xiàn)收入加速升級。
除了嚴(yán)格限制，絕不亂買之外，在開源上，茜茜十分勵志。
她轟轟烈烈開辟了一份副業(yè)，思路挺值得參考：愛好變現(xiàn)，主業(yè)延伸。
她喜歡攝影，便去鉆研。花了一年的時間，業(yè)余做了個攝影博主，粉絲1w+。
商家找她做推廣、拍片等業(yè)務(wù)，平均每周都有不少于1000元的收入。
另外，她還勤奮地給公眾號寫探店小文，附上好看的美食圖片，成了一個平臺的簽約作者。
畢業(yè)的第二年，她的副業(yè)收入已接近主業(yè)的收入了。
而通過平臺投稿、微博漲粉，茜茜既拓寬了人脈，也琢磨出了和主業(yè)相輔相成的寫作技巧，主業(yè)收入也跟著穩(wěn)步增長。
這樣「雙管齊下」，第二年年末她就以一己之力，存了20萬。
5年后，攢夠了60萬首付款，最近喜提一套一居室。
茜茜的副業(yè)故事還挺有意思，有興趣的話，下次專門開一篇來聊。
03
分享了這兩個小故事，還有些話想對你說。
踏入社會后，我們以為開始賺錢了，但幾年下來發(fā)現(xiàn)，遲遲沒開始「有錢」。
這是很多人臨到買房或者有大筆開支時，最后悔的事情。
大部分人的首付款，其實都是通過樸素存錢，完成的第一階段。
比如，我們之前寫過，10-50存錢法，也就是將10%的工資，和50%的意外收入存下來。
在工資日當(dāng)天，立刻劃出10%，放入一張存錢專用的銀行卡里，年終獎、績效獎等額外收入，則將其中一半存下來。
這樣也不會對自己的生活品質(zhì)有太大的的影響。
之后想錢生錢，可以通過投資理財，增加財富厚度。
或是在工作幾年后，拓展自己的興趣，延伸出更多收入渠道。
如果你覺得攢錢買房遙不可及，那它真的會離你越來越遠(yuǎn)。
不用被買房首付的金額嚇跑，一旦下決心做好規(guī)劃，勝算還是能掌握在自己手中。
2021會想多聊聊買房話題，期待的點個「在看」。
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