【歐洲僑聲報】5月4日西班牙媒體綜合消息（編譯/奉若）
未來的住房法在獲得眾議院的首個批準(zhǔn)后已經(jīng)走進(jìn)了市政府議會批準(zhǔn)過程，其中包括市政府通過征收不同的財產(chǎn)稅附加費(fèi)用，來懲罰“閑置房”。房產(chǎn)稅（IBI )有了這些制裁，西班牙每個空置房屋的最高賬單，將從通常（以平均數(shù)計算）支付的315歐元稅款增加到每年788歐元。
然而，要做到這一點(diǎn)，每個地方政府都必須決定是否對其轄區(qū)內(nèi)的空置房產(chǎn)采取行動。 如果是這樣，市政府必須開始工作并掃描數(shù)據(jù)以確定哪些房屋符合法規(guī)中規(guī)定的要求。另一個方面來說，每個市政當(dāng)局都可以對IBI征收不同的附加費(fèi)：50%，100%，最高為150%。
正如該法案所詳述的那樣，該方案的目標(biāo)是優(yōu)化“住宅建筑存量的使用”并加強(qiáng)“市議會通過稅收處理空置住房情況的工具”。
第一項罰款最高為固定稅額的50%，適用于永久無人居住的住宅物業(yè)。法規(guī)在其條款中解釋了符合此定義的必要要求：“根據(jù)稅法規(guī)定的要求、證據(jù)方式和程序，在兩年以上的時間里，沒有正當(dāng)理由，持續(xù)無人居住”的財產(chǎn)將歸為此列。所涉房屋還必須屬于擁有四套或更多住宅的業(yè)主。
同時，法規(guī)考慮對這一制裁進(jìn)行額外處罰，以防止局勢停滯不前。根據(jù)法規(guī)文本，附加費(fèi)可能高達(dá)固定稅率的100%，“ 當(dāng)空置期大于三年時，可以根據(jù)空置期進(jìn)行調(diào)整”。
最后，最高刑罰是針對在西班牙擁有四套以上房屋，且在同一城市中至少有兩套無人居住的業(yè)主。在這種情況下，附加費(fèi)將為凈費(fèi)用的 150%。
根據(jù)財政咨詢經(jīng)濟(jì)學(xué)家登記處 (REAF) 的最新數(shù)據(jù)，根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)，西班牙的平均IBI發(fā)票將從當(dāng)前支付的315歐元增加到472.8歐元、630.4歐元和788歐元，具體取決于關(guān)于附加費(fèi)的類型。在馬德里或卡斯特利翁等城市，每戶家庭的最高費(fèi)用將超過1,050歐元，而在巴塞羅那、塔拉戈納或萊里達(dá)，最高附加費(fèi)將提高到900歐元以上。 然而，所有數(shù)字均為平均值和近似值，因為 IBI 稅基取決于房產(chǎn)的地籍價值，而且稅率通常由每個市政當(dāng)局不時更新。
【例外情況】
法規(guī)考慮了一系列例外情況，允許業(yè)主將自己的房屋空置而不會受到任何類型的處罰。 其中包括因工作或培訓(xùn)原因臨時調(diào)動；或因撫養(yǎng)、或健康狀況而改變地址；連續(xù)空置最多四年的、打算用于第二住所的房產(chǎn)；需要進(jìn)行工程或修復(fù)工程的房產(chǎn)；以及其他情況使其無法有效占用的房產(chǎn)也將被視為“例外情況”，例如訴訟或懸而未決的司法解決方案。在購買或租賃市場上最多分別停留12個月或6個月的房屋也可能是空置的，卻沒有罰款的風(fēng)險。
作為永久無人居住財產(chǎn)的市政聲明將始終需要納稅人（即所有者）的事先聽證會，以及市政廳對空置跡象的認(rèn)可。 為此，請記住監(jiān)管文本，市政府通常使用來自市政登記冊的數(shù)據(jù)，以及水、煤氣或電力供應(yīng)服務(wù)的消耗等憑證。
.? Belén Trincado Aznar (CincoDías)
【編輯/喬伊】
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