畢業(yè)季來(lái)臨，租房成為不少年輕人步入社會(huì)要跨過(guò)的第一道門(mén)檻。
成立不到兩年的夢(mèng)想大熊（北京）資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大熊公寓”），憑借并購(gòu)戰(zhàn)略在北京東部迅速崛起，在市場(chǎng)中爭(zhēng)得一席之地，卻也因其“互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓+金融”的新模式備受質(zhì)疑。
近日，多名大熊公寓的租戶向《無(wú)冕財(cái)經(jīng)》（ID：wumiancaijing）反映，他們與大熊公寓簽訂租房合同，到期后卻背負(fù)了少則數(shù)千多則上萬(wàn)的貸款，而他們對(duì)此一無(wú)所知。
成立不到兩年，迅速崛起的大熊公寓為何被質(zhì)疑？背負(fù)貸款的租客們又是否踩進(jìn)了“分期陷阱”？
租房遭遇“被網(wǎng)貸”
7月7日，是何娜（化名）租房合同到期的日子，北漂多年的她，認(rèn)為自己踩進(jìn)了大熊公寓 的“陷阱”，甚至覺(jué)得這家中介公司有卷款跑路的嫌疑。
3個(gè)月前，向何娜收取租金的還是一家名為北京軍合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“軍合”）的小中介公司，不久就突然換人了?！败姾系臉I(yè)務(wù)員說(shuō)公司被‘收購(gòu)’了，將合同續(xù)租和收租的權(quán)利轉(zhuǎn)給大熊公寓，讓我‘改簽’合同?！焙文雀嬖V《無(wú)冕財(cái)經(jīng)》。
與此同時(shí)，大熊公寓的業(yè)務(wù)員找上何娜并要求：“‘改簽’合同必須至少1年，而且需要通過(guò)‘分付君’APP來(lái)支付房租?！焙文群懿焕斫猓c軍合的租房合同僅有2個(gè)多月就將到期，她也不打算再簽1年，此外，用一款A(yù)PP來(lái)交房租的方式也讓她生疑。
“當(dāng)時(shí)業(yè)務(wù)員說(shuō)幫我寫(xiě)上附加條款，說(shuō)明只簽2個(gè)月。我就勉強(qiáng)同意了，但對(duì)方?jīng)]告訴我分付君是貸款平臺(tái)?！焙文瘸鍪镜暮贤?，補(bǔ)充協(xié)議處寫(xiě)著“7月7日合同到期后雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任”。
▲ 何娜提供的其與大熊公寓簽訂的續(xù)租合同。
合同到期了，何娜卻感到很焦慮。她后來(lái)上網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，“分付君”并非大熊公寓的交租軟件，而是分期貸款平臺(tái)，“大熊公寓在辦理業(yè)務(wù)時(shí)，用我們的資料貸走了1年租金，而我們事先并沒(méi)有同意。”何娜告知《無(wú)冕財(cái)經(jīng)》（ID：wumiancaijing），許多大熊公寓的租客對(duì)“被網(wǎng)貸”感到莫名其妙，覺(jué)得自己上當(dāng)受騙了，大家在網(wǎng)上建立了維權(quán)群，人數(shù)加起來(lái)有五六百人。
何娜自己在“分付君”上有10個(gè)月的貸款沒(méi)有還，找業(yè)務(wù)員詢問(wèn)后，對(duì)方承諾幫她將貸款解綁下架（即無(wú)需繼續(xù)還款），實(shí)際上卻拖延時(shí)間，從原定的6月15日一直拖到7月15日。
7月16日就是分付君的扣款日期，何娜擔(dān)心若大熊公寓沒(méi)有幫她下架或支付貸款，她就會(huì)因“貸款逾期”而被中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)記入“不良信用記錄”，這將給她的生活帶來(lái)很大困擾。
《無(wú)冕財(cái)經(jīng)》就此事詢問(wèn)中國(guó)工商銀行，客服人員表示：“如果客戶在分付君等網(wǎng)貸平臺(tái)上有貸款沒(méi)還清，或在征信系統(tǒng)上有不良信用記錄，將可能導(dǎo)致無(wú)法辦理房貸、車(chē)貸業(yè)務(wù)。”
無(wú)奈之下， 何娜只好回頭去找原軍合業(yè)務(wù)員，對(duì)方卻告訴她：“表面上說(shuō)是收購(gòu)，其實(shí)大熊買(mǎi)的是軍合的資源，在業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)上沒(méi)什么關(guān)聯(lián)?！?/p>
《無(wú)冕財(cái)經(jīng)》通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息系統(tǒng)進(jìn)行查詢，截至7月7日，軍合公司并未發(fā)生股權(quán)變更。此外，在大熊公寓與軍合公司各自出示的企業(yè)年報(bào)里，顯示實(shí)繳資金均為0元。
▲ 軍合公司的基本信息。
令人更為不解的是，類似軍合公司一樣被大熊公寓“收購(gòu)”的中介公司僅在北京就多達(dá)30余家，而這樣急劇的擴(kuò)張僅在短短幾個(gè)月內(nèi)完成。
“大熊公寓可能一次性收走1年的房租（人數(shù)眾多）作為融資，再把錢(qián)投到其他地方去，如果有任何意外，資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，我們就得自己承擔(dān)所欠欠款?！焙文雀械绞植话?。
大熊公寓如何在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張？“收購(gòu)改簽”是否真有陷阱？
為何迅速收購(gòu)30余家中介？
不到8個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，大熊公寓利用快速并購(gòu)戰(zhàn)略迅速提升了市場(chǎng)占有率。
此前默默無(wú)聞的大熊公寓如今實(shí)際管理房屋7萬(wàn)余間，覆蓋北京東部核心CBD、通州、以及北部海淀高科技人才聚集區(qū)等地，員工人數(shù)達(dá)700多人。
在不斷進(jìn)行收購(gòu)的過(guò)程，大熊公寓還進(jìn)行過(guò)多次“改頭換面”。據(jù)《無(wú)冕財(cái)經(jīng)》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大熊公寓的法定代表人王四會(huì)是多家中介公司的實(shí)際控制人，其中包括北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“昊園恒業(yè)”）。今年3月份，王四會(huì)用昊園恒業(yè)旗下品牌“一銘公寓”進(jìn)行大規(guī)模收購(gòu)，被收購(gòu)的20多家中介公司中就有大熊公寓。
▲ 今年3月13日，中國(guó)財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)網(wǎng)上發(fā)布的“一銘公寓”收購(gòu)消息。
彼時(shí)，一銘公寓還聲稱2017年計(jì)劃用5億元支撐并購(gòu)大戰(zhàn)略，預(yù)計(jì)年末房屋管理數(shù)量將突破10萬(wàn)間。不久后，“一銘公寓”銷(xiāo)聲匿跡，取而代之的是大熊公寓，并開(kāi)始了新一輪的擴(kuò)張。6月份，大熊公寓發(fā)布消息稱，收購(gòu)的行業(yè)內(nèi)公司已有30多家。
《無(wú)冕財(cái)經(jīng)》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，被收購(gòu)公司中有多家被認(rèn)為是“黑中介”，以東升地產(chǎn)、好來(lái)屋公寓為例，曾被列入北京市住建委員會(huì)公布的“全市每月被投訴前10名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”名單，此外，思延地產(chǎn)更是被多家媒體曝光，在網(wǎng)上早已聲名狼藉。
在大規(guī)模收購(gòu)的同時(shí)，大熊公寓引入“長(zhǎng)租公寓+金融”的模式，找來(lái)了元寶e家、分付君、螞蟻白領(lǐng)等消費(fèi)金融公司，聲稱制定了房租月付業(yè)務(wù)，將傳統(tǒng)的“押一付三”變?yōu)椤把阂桓兑弧保档妥饪偷闹Ц秹毫Α?/p>
然而，“分付君”工作人員在接受《北京晨報(bào)》記者采訪時(shí)，明確表示與大熊公司的合作僅為貸款業(yè)務(wù)，“通過(guò)‘分付君’辦理房租分期，就是一個(gè)貸款業(yè)務(wù)，我們與大熊公司也只有這么一種合作形式。”
▲ 大熊公司與昊園恒業(yè)的關(guān)系，圖片來(lái)源于天眼查。
何娜與多名租客向《無(wú)冕財(cái)經(jīng)》（ID：wumiancaijing）反映，他們的租金并非是直接打給分付君，而是先打入署名為王四會(huì)的農(nóng)行賬號(hào)，大熊方再把錢(qián)打給分付君。換言之，大熊公寓可能利用貸款軟件預(yù)先支取租客們的貸款。
北京國(guó)舜律師事務(wù)所主任律師、丁丁律師創(chuàng)始人林小建告訴《無(wú)冕財(cái)經(jīng)》，大熊公寓不能代表租客們進(jìn)行貸款，租客們?nèi)绻茏C明貸款租房是在自己不知情的情況下發(fā)生的，就可以要求撤銷(xiāo)與分付君的貸款合同。
據(jù)《無(wú)冕財(cái)經(jīng)》了解，仍有部分不愿意和大熊公寓改簽合同的租房者，面臨著被 “扣光押金”的威脅。
租房分期是創(chuàng)新還是陷阱？
在鋪天蓋地的負(fù)面報(bào)道襲來(lái)之際，7月5日，大熊公寓承諾會(huì)立即幫租客們解綁平臺(tái)，此前征信系統(tǒng)中顯示“未還貸款”的情況也會(huì)隨即消除。
為消除不利影響，涉事的大熊公寓和分付君平臺(tái)方表示，將陸續(xù)為“上了征信系統(tǒng)”的租戶解綁，以免影響租戶辦理個(gè)人貸款。
據(jù)《無(wú)冕財(cái)經(jīng)》了解，截至7月9日，確實(shí)有部分租客已經(jīng)解綁，但未解綁的租客仍占多數(shù)。
對(duì)于不少租客質(zhì)疑大熊公寓業(yè)務(wù)員態(tài)度惡劣、惡意克扣押金、退租困難的問(wèn)題，大熊公寓曾于6月1日公開(kāi)表示：“由于租戶體量上漲，選擇金融流程的租戶數(shù)量龐大，在處理中途終止合同業(yè)務(wù)時(shí)，出現(xiàn)了個(gè)別流程緩慢、溝通不及時(shí)的案例?！辈⒊兄Z未來(lái)加以改進(jìn)。
一位大熊公寓的內(nèi)部人員告知《無(wú)冕財(cái)經(jīng)》（ID：wumiancaijing），大熊的發(fā)展速度很快，因此難免出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，但他認(rèn)為大熊不是“黑中介”，“最起碼我們沒(méi)有亂收費(fèi)，這比很多中介公司好多了?！?/p>
盡管大熊公寓積極出面協(xié)調(diào)讓事情有了解決的可能性，但快速擴(kuò)張下的隱憂仍不可忽視。
“新規(guī)定”出臺(tái)后，租客小文（化名）仍對(duì)大熊公寓感到不滿：“我是按季度繳納租金，按此前說(shuō)好的，大熊業(yè)務(wù)員應(yīng)該在分付君扣款日期前幫我繳納6月份的租金，但這次他晚交了，造成了我貸款逾期的事實(shí)。”他認(rèn)為，大熊公寓的業(yè)務(wù)員應(yīng)該對(duì)此負(fù)責(zé)。
小文的遭遇表明了這種“創(chuàng)新”模式的弊端，只有大熊公司能與借款方進(jìn)行聯(lián)系以及解除借貸關(guān)系，租客們無(wú)法單方面向分付君等平臺(tái)要求解綁，這意味著，如果對(duì)方故意拖延付款或拒不付款，租客就面臨著自己多交一份租金或貸款逾期的兩難境地。
實(shí)際上，大熊公寓并非是“長(zhǎng)租公寓+金融”模式的首創(chuàng)者，早在2015年，知名公寓品牌“自如友家”與京東消費(fèi)金融聯(lián)手推出了“自如白條”，是國(guó)內(nèi)租房行業(yè)里第一個(gè)分期支付的項(xiàng)目。
▲ “自如白條”首推分期支付。
但與大熊公寓不同的是，“自如白條”規(guī)定，如果租客臨時(shí)選擇退租，可以在繳納違約金后，進(jìn)行單方面毀約并全額退款。
近幾年來(lái)，擁有萬(wàn)億市場(chǎng)的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)風(fēng)起云涌，租房消費(fèi)金融成為眾人追捧的熱點(diǎn)。鏈家、自如聯(lián)手京東金融，我愛(ài)我家、相寓攜手螞蟻金服、房司令，魔方公寓與北京銀行合作等，長(zhǎng)租公寓與互聯(lián)網(wǎng)金融的聯(lián)合越來(lái)越緊密，然后背后的風(fēng)險(xiǎn)卻也不容忽視。
百度金融有關(guān)人士在接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，租房分期目前談?dòng)麨闀r(shí)尚早，我們更希望能夠幫助租房行業(yè)健康的成長(zhǎng)，為租客提供更好的后續(xù)服務(wù)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從目的來(lái)說(shuō)，租房分期平臺(tái)并非是為了給租客省租金，而是最大化地榨取客戶價(jià)值和利潤(rùn)，畢竟羊毛出在羊身上。
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