回復(fù)「2019」
送你《2019中國旅游地產(chǎn)趨勢預(yù)判》
中國老齡化進程加快的今天，既是對大量人才頭腦流失的可惜，又是明顯缺失勞動力的體現(xiàn)；但隨著經(jīng)濟繁榮、社會不斷前進，有錢富裕的老年人康養(yǎng)市場將會是一塊的巨大的利益蛋糕，而又將會有多少企業(yè)能夠意識到這不僅僅只是一份夕陽紅產(chǎn)業(yè)？
本文作者：許七安＆夏櫻櫻
全文共 4386 字 ，閱讀需要 9分鐘
龐大消費基數(shù)群
轉(zhuǎn)老齡化壓力為消費動力
時代在飛速發(fā)展著，我們在進入到更加繁榮的經(jīng)濟消費時代同時，社會老齡化問題也正在加劇，老年人成為社會占比較大的群體。而人口結(jié)構(gòu)的變化也會給社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)帶來影響，人們老去的速度無法跟經(jīng)濟創(chuàng)收成為正比，但同時老去也就意味著醫(yī)療、保險、康養(yǎng)等的多項消費也隨著而來，人才資源流失的同時也將帶來更高消費價值的收成。
據(jù)國家統(tǒng)計局人口抽樣數(shù)據(jù)顯示，2014年我國80歲以上的高齡人口規(guī)模占總?cè)丝诒戎貫?.87%。據(jù)預(yù)測，到2025年前后，我國60歲及以上老年人口占總?cè)丝诘谋壤龑⒊^20%，65歲及以上老年人口比例將達到14%左右，進入到深度老齡化社會。也就是說，從2000年進入老齡化社會算起，中國僅用25年左右的時間走完西方發(fā)達國家上百年的人口老齡化路程。
老齡化進程明顯高于其他國家的中國，在這一方面因此受到的壓力也不小。在經(jīng)濟方面，由于其老齡化的增長會減少很多勞動生產(chǎn)力，減少技術(shù)層次方面的支持，會影響到經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。但由于人口結(jié)構(gòu)變化的必然性，所以將人口壓力轉(zhuǎn)化為消費動力是經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的中心支柱，也是人口老齡化的根本解決辦法。
據(jù)全國中老年網(wǎng)的調(diào)查，中國城市45%的老年人擁有儲蓄存款，老年人存款余額2016年超過17萬億元，人均存款將近8萬元。預(yù)計到2020年，老年人的退休金總額將超7萬億元。目前中國老年康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場消費需求在5萬億元以上。隨著康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的供給不斷增加，2030年中國老年康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場消費需求將達到20萬億元左右。但根據(jù)不完全測算，當前每年為老年人康養(yǎng)生活提供的產(chǎn)品在5000億~7000億元，需求持續(xù)旺盛，但有效供給不足。
由于消費水平的大幅提升，使得康養(yǎng)項目在市場上有了廣闊的發(fā)展前景，而康養(yǎng)小鎮(zhèn)則是以健康為目的開發(fā)的多功能性建設(shè)項目，它是將健康、養(yǎng)老、娛樂等融為一體的旅游休閑小鎮(zhèn)。
康養(yǎng)小鎮(zhèn)案例
如果說最開始“康養(yǎng)”這個詞是為了延長生命的長度的話，那么我們現(xiàn)在是有能力且是向著幸福出發(fā)而轉(zhuǎn)向研究讓生命更有豐度和對自由的釋放。
在2016年3月全國兩會上公布的“十三五”規(guī)劃綱要中，進一步強調(diào)了老年人社會參與的重要性，綱要明確提出要“開展應(yīng)對人口老齡化行動，加強頂層設(shè)計，構(gòu)建以人口戰(zhàn)略、生育政策、就業(yè)制度、養(yǎng)老服務(wù)、社保體系、健康保障、人才培養(yǎng)、環(huán)境支持、社會參與等為支撐的人口老齡化應(yīng)對體系”。
美國太陽城
在康養(yǎng)小鎮(zhèn)開發(fā)模式上有一種叫CCRC的模式。即持續(xù)照料退休社區(qū)。它起源于美國教會創(chuàng)辦的組織，至今已經(jīng)有100多年的歷史。據(jù)1999年美國一項學(xué)術(shù)調(diào)查顯示，居住于CCRC老人的余命年齡是非居住于CCRC老人的1.5倍，人性化的CCRC養(yǎng)老理念受到了老年人的歡迎與認可。而太陽城就是CCRC模式下最經(jīng)典也是最成功的案例。
太陽城中心是美國最大的老年社區(qū)之一，它位于佛羅里達州坦帕市郊，從1961年開始建設(shè)，占地10平方公里，目前現(xiàn)有來自全美及世界各地的住戶約17000名，而且一直處于持續(xù)增長的態(tài)勢。?
太陽城中有許多住宅類型，以獨棟和雙拼為主，還有多層公寓、獨立居住中心、生活救助中心、生活照料社區(qū)等。這里的建筑非常符合對于老年人的需求，小區(qū)內(nèi)設(shè)置了無障礙步行道、防滑坡等，社區(qū)內(nèi)的住宅多為低層建筑。它還擁有1200畝的高爾夫球場，被稱為“高爾夫愛好者的天堂”。
如此良好的入住環(huán)境和優(yōu)越的配套設(shè)施，自然也需要高額的經(jīng)濟支撐。根據(jù)設(shè)施檔次和入住者身體條件，CCRC的入住費用通常包括數(shù)萬到上百萬美元的入住預(yù)付金和入住后平均數(shù)千美元的月費，由于預(yù)付金通?？梢栽谧詈笄逅銜r部分甚至全額返款，故從資產(chǎn)角度也受到中產(chǎn)階級的青睞。
日本靜岡醫(yī)養(yǎng)小鎮(zhèn)
靜岡醫(yī)養(yǎng)小鎮(zhèn)是日本康養(yǎng)業(yè)中的一個標桿案例，它位于富士山下，這里擁有良好的自然環(huán)境，是癌癥發(fā)病率最低的一個地區(qū)，素有“長壽第一縣之稱”。
靜岡縣依托自身條件，于2001年啟動富士醫(yī)藥谷計劃，建立起以健康、醫(yī)療、生物試驗、保養(yǎng)、度假為一體的新型健康基地，以縣立靜岡癌病中心開設(shè)為契機，根據(jù)這一地區(qū)的資源和特性，推進富士醫(yī)藥谷項目，以世界水平的高度醫(yī)療技術(shù)開發(fā)為目標，先進的研究開發(fā)、產(chǎn)業(yè)促進、醫(yī)療及健康相關(guān)產(chǎn)業(yè)的振興和集約化發(fā)展成為重點。
靜岡茶園采用機械化種植，其綠茶富含天然抗氧化物質(zhì)，長期飲用能有效防治癌癥再次復(fù)發(fā)。靜岡還開發(fā)了獨有的綠茶料理，如煎茶做的茶鹽、茶葉蕎麥面、茶香飯等，提供綠茶料理的餐廳備受游客歡迎。并且還會為了患者的健康療養(yǎng)，為其定制了專屬的“休養(yǎng)套餐”服務(wù)?！靶蒺B(yǎng)套餐”上不僅列出患者的日常活動清單，還包括每日餐飲的營養(yǎng)搭配、每日定時吃藥休息時間與療養(yǎng)項目的體驗，延長消費者的消費深度。
日本旅游最出名的療養(yǎng)方式就是泡溫泉，而小鎮(zhèn)內(nèi)的康復(fù)保健中心不僅開發(fā)了礦物水療、自然療法、順勢療法等多種體系療法，還利用靜岡豐富的溫泉資源，創(chuàng)造出了康復(fù)保養(yǎng)的新方式——“羊水保健”，這種創(chuàng)新式療法對十二指腸癌患者的術(shù)后康復(fù)具有良好的效果。還會帶來萌寵來療愈老人身心，是最好的治療自閉癥患者和維護老人身心的辦法。
中國天鵝堡康養(yǎng)小鎮(zhèn)
不同于傳統(tǒng)的宗教類型、中藥養(yǎng)生康養(yǎng)小鎮(zhèn)，天鵝堡雖然只是近年建設(shè)起來的康養(yǎng)小鎮(zhèn)，但它的與時俱進、創(chuàng)新發(fā)展完全符合現(xiàn)代人療養(yǎng)身心的理念，入選“中國十佳康養(yǎng)小鎮(zhèn)”。赤水市葫市鎮(zhèn)依托境內(nèi)竹海國家森林公園和桫欏國家級自然保護區(qū)兩個國家4A級旅游景區(qū)和得天獨厚的森林資源，提出“旅游上山”的發(fā)展思路，同時堅持“既要金山銀山，更要綠水青山”的發(fā)展理念，把旅游往山下轉(zhuǎn)移。實現(xiàn)了旅游產(chǎn)業(yè)鏈從“山下觀光”到“山上度假”的轉(zhuǎn)變，將天鵝堡建設(shè)得更有特色、符合當?shù)刈匀画h(huán)境的的康養(yǎng)小鎮(zhèn)。
天鵝堡是一個集健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、旅游等多元化功能為一體的特色康養(yǎng)小鎮(zhèn)，已建成“休閑、度假、避暑、養(yǎng)生”四大功能區(qū)。2016年5月，天鵝堡康養(yǎng)小鎮(zhèn)榮獲“國家級度假社區(qū)”。它的森林覆蓋率為99%，是一個天然的動植物寶庫，夏季平均氣溫21℃。小鎮(zhèn)內(nèi)竹海環(huán)抱、湖水如鏡，歐式別墅群、康養(yǎng)中心、環(huán)湖棧道等，滿足生活需求的休閑愜意。
光有優(yōu)美的自然環(huán)境風(fēng)光還不夠，還需要硬件設(shè)施的加持。度假區(qū)內(nèi)擁有精品生活超市、社區(qū)健康中心、威尼斯水街，臨湖有氧跑道、康體步道、養(yǎng)生垂釣平臺、等完善的配套設(shè)施。天鵝堡康養(yǎng)小鎮(zhèn)就像一個真正的家庭社區(qū)一樣，它成立了康養(yǎng)社區(qū)黨支部、居委會，入住業(yè)主達3500余戶，擁有社區(qū)居民近10000人。而它得天獨厚的自然風(fēng)光，吸引了絡(luò)繹不絕的觀光旅客，日均接待游客上萬人，高峰時每天達2-3萬人。
賦予新活能量
尋求創(chuàng)新發(fā)展道路
賦能一：“康養(yǎng)+旅游”
就像是美國CCRC模式，此種社區(qū)經(jīng)營有利于人際交流，能夠全方位地保障生活措施，有利于統(tǒng)一管理老人的身體健康情況，是可以在經(jīng)營方式與管理模式上進行借鑒學(xué)習(xí)的。但這不并不是簡單的套取模式就可以用于自身的，比如CCRC的會員卡預(yù)付制度，如果沒有事先擁有一定的品牌宣傳力度、具有一定的企業(yè)影響力的話，這種會員卡的預(yù)付費經(jīng)營模式就不會很輕易地得到市場以及消費人群的認可。
而提到康養(yǎng)小鎮(zhèn)這個詞，那映入腦海的一定會是白發(fā)垂髫的老人在風(fēng)景怡人的小鎮(zhèn)受到了良好的照顧，是一處能夠安詳晚年的地界。但是康養(yǎng)就一定是老年人的專屬區(qū)域嗎？現(xiàn)如今社會經(jīng)濟壓力過大，很多人的身體處于亞健康的狀態(tài)，大多數(shù)人都會選擇在市內(nèi)某一溫泉、某一理療場所進行治療修復(fù)?？叼B(yǎng)小鎮(zhèn)可以增加健身器材等新式設(shè)施，提供專屬于年輕人的康養(yǎng)療程，當其企業(yè)品牌樹立起來的時候，就會成為一方特色地標以及擁有獨特的影響力。
不同于特色小鎮(zhèn)的獨特文化吸引客流，康養(yǎng)小鎮(zhèn)最大的痛點就是他永不可缺少的“健康”理念，所有的一切設(shè)施、飲食都是圍繞康養(yǎng)而出現(xiàn)的。所以當一處能夠吸引年輕人來調(diào)養(yǎng)身體的地標建筑康養(yǎng)小鎮(zhèn)出現(xiàn)的時候，康養(yǎng)小鎮(zhèn)再也不是一個固定人群客流的地方，而是隨著創(chuàng)意元素的加入，增加旅游消費人群，賦予這份康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)新鮮元素，使之“活”起來，成為流動且不間斷創(chuàng)收擴大更廣的消費人群。
賦能二：“康養(yǎng)+多產(chǎn)業(yè)”
2018年國務(wù)院機構(gòu)改革，新成立衛(wèi)健委老齡健康司和民政部養(yǎng)老服務(wù)司，醫(yī)療健康在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的作用被空前重視，在制度層面推進醫(yī)養(yǎng)結(jié)合發(fā)展。在這樣的政策及環(huán)境的大前提下，各方資本和企業(yè)如地產(chǎn)、保險、醫(yī)療、康護、器械、互聯(lián)網(wǎng)、大健康等產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)紛紛涉足并投身于康養(yǎng)行業(yè)，然而真正掌握市場意愿，引領(lǐng)行業(yè)正確方向的卻少之又少。
如何從政策看清行業(yè)發(fā)展，從宏觀讀懂產(chǎn)業(yè)趨勢，從國外的盈利模式中探尋中國的康養(yǎng)路線，成了許多投身于康養(yǎng)企業(yè)的難題。而如何規(guī)劃戰(zhàn)略定位及市場定位，將康養(yǎng)+多產(chǎn)業(yè)的生態(tài)體系構(gòu)建模式良好運營，做好品牌建設(shè)及推廣，則更是難上加難。
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