問：物業(yè)公司和保安、保潔個(gè)人簽訂勞務(wù)合同嗎？如何降低社保成本？
答：物業(yè)公司可以和保安或保潔人員個(gè)人簽訂勞動(dòng)合同從而構(gòu)成勞動(dòng)關(guān)系，也可以簽訂勞務(wù)合同形成勞務(wù)關(guān)系，兩種情況下，合同約定內(nèi)容不同，雙方的權(quán)利責(zé)任義務(wù)不同。
1、簽訂勞動(dòng)合同，要依據(jù)《勞動(dòng)法》對勞動(dòng)合同的期限、工作內(nèi)容、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件、勞動(dòng)報(bào)酬、勞動(dòng)紀(jì)律、勞動(dòng)合同的終止條件、違反勞動(dòng)合同的責(zé)任做出約定。勞動(dòng)關(guān)系下，雙方存在著人身關(guān)系，即行政上的隸屬關(guān)系，勞動(dòng)者除了提供勞動(dòng)之外，還要接受用人單位的管理，服從其安排，遵守其制訂的規(guī)章制度等，成為用人單位的成員；
2、構(gòu)成勞動(dòng)關(guān)系，需要按照工資列支并在稅前扣除，支付時(shí)按照工資、薪金所得預(yù)扣預(yù)繳個(gè)人所得稅。
重要提示：非全日制用工也構(gòu)成勞動(dòng)關(guān)系！可以參考文章：《非全日制用工需要滿足哪些條件？簽訂勞動(dòng)合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？》
3、簽訂勞務(wù)合同，則與勞動(dòng)合同不同，合同需要對勞務(wù)成果的確認(rèn)、雙方權(quán)利、義務(wù)、付款方式，違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。勞務(wù)合同下，雙方當(dāng)事人間只存在財(cái)產(chǎn)關(guān)系，彼此之間沒有隸屬關(guān)系，勞動(dòng)者提供勞務(wù)服務(wù)，勞務(wù)單位支付勞務(wù)報(bào)酬，各自獨(dú)立，地位平等。
4、構(gòu)成勞務(wù)關(guān)系，按照勞務(wù)報(bào)酬所得預(yù)扣預(yù)繳個(gè)人所得稅，憑個(gè)人到稅務(wù)機(jī)關(guān)代開的勞務(wù)發(fā)票入賬并作為稅前扣除憑證。
延伸閱讀：《企業(yè)支付臨時(shí)用工勞務(wù)費(fèi)，是以發(fā)票還是以工資表作為稅前扣除憑證？》
5、勞動(dòng)關(guān)系與勞務(wù)關(guān)系的不同點(diǎn)：勞動(dòng)關(guān)系下個(gè)人與單位有人身依附關(guān)系，簽訂勞動(dòng)合同（含非全日制勞動(dòng)合同），構(gòu)成事實(shí)上的勞動(dòng)關(guān)系，接受單位管理的同時(shí)享受單位的福利，有相對固定且職責(zé)清晰的工作崗位。而勞務(wù)關(guān)系服務(wù)一方與接受服務(wù)一方?jīng)]有人身依附關(guān)系，雙方按《合同法》約定雙方的權(quán)力及義務(wù)，國稅函【2006】526號(hào)的規(guī)定有助于理解兩者的差異。
6、如果個(gè)人成立個(gè)體工商戶：提供保安、保潔服務(wù)，除非是增值稅專用發(fā)票，否則應(yīng)當(dāng)自行開具發(fā)票。個(gè)體工商戶按增值稅起征點(diǎn)的相關(guān)規(guī)定，可以享受10萬元以下的免稅待遇。
7、如果物業(yè)公司雇傭保安、保潔，采用非全日制用工方式，這種方式下，保安員、保潔員可以以自由職業(yè)者的身份參加職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)，公司無需再為其繳納。
政策依據(jù)：
《國家稅務(wù)總局關(guān)于離退休人員再任職界定問題的批復(fù)》（國稅函【2006】526號(hào)）
北京市地方稅務(wù)局：
你局《關(guān)于學(xué)校外聘教師征收個(gè)人所得稅問題的請示》(京地稅個(gè)[2006]174號(hào))收悉。經(jīng)研究，批復(fù)如下：
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人兼職和退休人員再任職取得收入如何計(jì)算征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》(國稅函[2005]382號(hào))所稱的“退休人員再任職”，應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
一、受雇人員與用人單位簽訂一年以上(含一年)勞動(dòng)合同(協(xié)議)，存在長期或連續(xù)的雇用與被雇用關(guān)系;
二、受雇人員因事假、病假、休假等原因不能正常出勤時(shí)，仍享受固定或基本工資收入;
三、受雇人員與單位其他正式職工享受同等福利、社保、培訓(xùn)及其他待遇;
【注：依據(jù)國家稅務(wù)總局公告2011年第27號(hào)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅有關(guān)問題的公告》，自2011年5月1日起，單位是否為離退休人員繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，不再作為離退休人員再任職的界定條件】
四、受雇人員的職務(wù)晉升、職稱評定等工作由用人單位負(fù)責(zé)組織。
我有三寶，持而保之：一曰慈，二曰儉，三曰不敢為天下先。
——《道德經(jīng)》
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