這要看你在哪座城市，在哪家銀行貸款，像北上廣深等地在三月后很多銀行紛紛調高了房貸利率上浮空間。雖然基準利率只有4.9%，但是上浮15個點，甚至20個點都有，不同的上浮利息算下來，月供差距也就有點大了。所以，在3月份后買房要吃點虧了?！ ∪缫兜嚼试趺瓷细】臻g變大了，那應該是政策層面，以及我們都把錢存進余額寶之類的貨幣基金造成的吧！畢竟銀行向余額寶之類的貨幣基金吸收大額存單需要付出較高的利息，從而壓榨的銀行房貸的利潤空間。
房貸還款有兩種形式，一種是等額本金，另外一種則是等額本息。
等額本金還款優(yōu)點是總體還款利息較少，但剛開始還的時候需要還較多的錢。等額本金還款是每月還的本金一樣，但利息則是全部貸款的利息，所以本金加利息加起來剛開始會比較多，到后面本金少了，利息就少了，月供也少了。
如以基準利率的4.9%上浮10個點5.39%計算，那么等額本金還款如下圖：
本金部分固定1958.33，而利息部分一直在減少，月供由最先的4069.42元開始還起，直到最后一期1967.13元結束。利息占比35.12%。
等額本息還款優(yōu)點是每個月還款金額一樣，但總體需要付出較多的利息。其計算方式為把所有的利息和本金加在一起，然后除以期數等出來的結果。
如以基準利率的4.9%上浮10個點5.39計算，那么等額本息還款如下圖：
本金部分和利息部分都是在不斷變化的，但月供保持不變，每期都為3203.94元。利息占比38.88%，是要高于等額本金還款的35.12%的，要多還44560.07元。
雖然等額本息還款是要多還4萬多，但筆者還是建議購房者選擇等額本息。因為等額本金剛開始還的時候較多，對我們現今的生活影響較大，雖然以后會還很低，但是在通貨膨脹下，這個低又有何用呢？時間是具有價值的，今天的一百塊錢的購買力，可能20年后它只剩下五十塊錢的購買力。
呃……以上為商業(yè)銀行貸款，還有一種公積金貸款，其實呢！公積金貸款不提也罷！如今審批較難，甚至有些直接不貸，因為其利率為3.25%，可以說沒利潤空間。那么在算一下3.25%等額本息吧，如上所述建議的是等額本息，等額本金就不提了。
每個月還款2665.82元，累計支付利息為169796.82元，累計還款總額為639796.82元。
其實呢，貸款種類還有很多，例如商業(yè)貸款和公積金貸款合在一起的組合貸款等等。
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謝謝邀請，我是樂于助人的安娜。很高興為你解答。我是去年在西安買的房子，作為一個買了房子的人，算是對貸款選房各方面，都學習了很多知識。接下來就具體分析一下你的還款情況吧。
如果是商貸
貸款47萬，分20年還清
第一種：如果是等額本息的話，不到3200塊錢吧，因為現在利率普遍上浮5%～10%。所以范圍最高就到3200，總得利息在26萬8千多基礎上在加個大概兩萬五，做多29萬3千多。
優(yōu)缺點
這種還款方式壓力相對來說比較小，但是利息想對等額本金要多好幾萬，而且剛開始大部分還的是利息，如果有提前還款計劃，建議別選這種模式。最好是根據你的工資收入來決定。
第二種：如果是等額本金的話，一個月加上上浮利息就是四千塊錢一個月?？偟美⒓由仙细±ⅲ蟾旁?5萬6千多。
優(yōu)缺點
這種還款方式，優(yōu)點在于本金和每個月的利息是基本對等的，如果你手頭比較寬裕，有提前還款的計劃，那么選擇這種方式比較好。如果一直打算還二十年，也可以看出來，其實也沒比等額本息少多少利息。同樣的情況下肯定選等額本息劃算。
如果是公積金貸款
公積金貸款優(yōu)勢相當明顯，利率只有3.25%，這種二十年算下來利率少的可不止一點點，算下來要少還十萬多塊，省下了一輛車的錢，好處還是蠻大的。如果貸款更多，就更能體驗公積金的好處了。
第一種：等額本息還款，每月還2665元，總利息就是16萬9千，這個公積金還款壓力更小了。是不是很爽呢，哈哈(?ω?)hiahiahia。
第二種：等額本金，即使是等額本金還款，也就是三千二百塊一個月，跟商貸等額本息差不多，總利息可少了十三萬多呢，如果你工資還可以的話，壓力也不是很大。
其實具體情況還得你個人決定啦，我當時就是根據自己的情況，選擇了等額本息，我公積金根本就不夠，走不了公積金貸款，沒辦法，只能多還點利息了。如果題主可以，那就恭喜啦。
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貸款有三種：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式有兩種：每月還款金額相同的等額本息和前多后少的等額本金。不同的貸款，不同的貸款方式，以及你首套房或者多套房的利率差別，每個月的還款金額會有不小的差距。
接下來我們分情況具體來分析一下你的這個問題：
1、公積金貸款，按照3.25%的利率
由于公積金貸款利率很低，所以選擇等額本息更好一些。利息只差了一萬元，但是前期壓力會小很多。
等額本息的還款方式每月需要還款2665.82元。
2、公積金上浮1.1倍，按3.575%的年利率
3、商業(yè)貸款，按照基準利率4.9%
商業(yè)貸款下等額本金節(jié)省的利息較為可觀，如果收入可以承受前期較多的還款壓力，首選等額本金。
等額本息的還款方式每月需要還款3075.89元。
4、商貸基準利率1.1倍，年利率5.39%
等額本息的還款方式每月需要還款3203.94元。
5、商貸基準利率1.2倍，年利率5.88%
等額本息的還款方式每月需要還款3334.77元。
至于組合貸比較復雜，不同的金額比例，就會有不同的結果，就不多說了。
最后忠告：除非是公積金貸款，否則一定是越早提前還款越好，縮短年限比減少月還款額能省更多的利息。
以商業(yè)貸款基準利率4.9%的情況下，假如兩年后提前還款10萬元并縮短年限，等額本息：
等額本金：
可以清晰的看到，兩年后提前還10萬元，前者能夠節(jié)省20萬元的利息，后者也能節(jié)省12萬元的利息。
假如已經還款七八年后，再提前還款的意義就不大了。
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5評論羽軒王者 惠州市卓一企業(yè)管理服務有限公司業(yè)務經理97贊
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這個問題你沒有說清楚，我可以給你全面分析一下。因為有兩種情況，有公積金和沒有公積金。
第一，沒用公積金，這里我給你按照了2018年的房貸基準利率計算了。如下圖：
我們可以看到，貸款金額47萬20年的期限，那么每個月就需要還款3075.89元，這是等額本息的借款方法。而如果是等額本金的算法，利息會少3.6萬左右。但是每個月的還款金額有點不一樣，就不一一列舉了。
第二，有公積金的算法，因為公積金貸款的利率會低比較多，如下圖：
公積金貸款的基準利率是3.25%，所以你每個月的還款是2665.82元。
如果你有公積金，我建議你采用公積金等額本金的算法，相同的貸款大概可以節(jié)省11萬左右。
1評論不立而立60贊
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不立而立，為你帶來銀行人的解答。
現在全國各地的商業(yè)銀行普遍對房貸已經實行了上浮政策，我們按照你的利率是基準上浮10%，也就是5.39%來計算。按照兩種還款方式。
等額本息
每月是3203.94元，每月還款額都一樣。
等額本金
等額本金還款有些特殊，每月還款額遞減，首月測算出為4069.41元，此后每月遞減8.79元
此外還有兩種特殊的房貸形式。
公積金貸款
公積金采用等額本息還款，目前的年利率為3.25%.測算出月還款額為2665.82 元。
還有一種商業(yè)貸款和組合貸款，因為很多地方沒開辦，就不再講了
需要詳細了解的，請關注不立而立，我會分享一些房貸知識和注意的細節(jié)，一般人不會告訴你。
2評論小會計美麗人生36贊
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等額本息商業(yè)貸款
等額本金
1評論江西老表小軒 深圳市世華房地產投資顧問有限公司房產經紀人22贊
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大家好 我是小軒，地地道道的江西老表??
題主沒有說是在哪個城市、也沒有說明是在那一年貸款的。所以我就按照今年2018年的來計算吧，如果題主是商業(yè)貸款的話。還是等額本息計算的話就是如下圖
題主每個月還款需要每個月3100左右，我是按照商業(yè)貸款利率百分之4.9計算的，
如果題主是等額本金的話就是上圖顯示，每個月需要還款3900左右，支付利息少了三萬多也可以少還三萬多。
如果題主是用公積金貸款的話利率就是百分之3.25，題主如果是等額本息還款的話每個月就是3100，如果是等額本金還款就是一個月3900，
1評論操盤手信一 南通魯班投資管理有限公司項目經理58贊
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前段時間我買房，為貸款的事，專門去銀行深入咨詢并比對過。這個問題，說說我自己的理解：
一、每月還款金額，主要取決于以下三個方面：
1、房貸利率?，F在各個城市的商業(yè)房貸利率都有所上調。據統(tǒng)計，2018年1月，一線城市首套房貸款利率在5.04%~5.44%之間，全國平均利率為5.43%，相當于基準利率1.11倍。公積金貸款利率為3.25%。
2、貸款方式?，F在比較常見有商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款（商業(yè)+公積金）三種。
3、還款方式。主要分為等額本息和等額本金。
等額本金，每個月還的本金相同，利息首月最高，逐月減少。每個月還款額是遞減的。
等額本息，每個月還的金額是相同的（本金+利息），但總體付出的利息會較高。
二、貸款47萬，分20年還完，我們以幾種情況舉例：
1、全部采用商業(yè)貸款（利率5.43%）
（1）等額本息
每月固定還款3215元；支付利息總額為301484元（約占總還款額的39.08%）。
（2）等額本金
首月還款4084元（以后每月遞減9元）；支付利息總額為256273元（約占總還款額的35.29%）。比等額本息少還利息45211元。
2、全部采用公積金貸款（利率3.25%）
（1）等額本息
每月固定還款2666元；支付利息總額為169797元（約占總還款額的26.54%）。
（2）等額本金
首月還款3230元（以后每月遞減5元）；支付利息總額為153386元（約占總還款額的24.61%）。比等額本息少還利息16411元。
3、采用組合貸款
這個主要取決于題主每月公積金繳納金額（需連續(xù)交滿6個月以上），一般最低可貸16萬元，最高35萬元。每月還款金額在以上兩種方式之間。
三、若采用商業(yè)貸款，建議可選擇在前1/4年度內（前5年），經濟條件允許的情況下，可選擇提前還貸。
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25評論聽云哥調侃25贊
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一般房貸20年基準利率是4.9%/年，可是現在國家在控制房價，利率要看你所處城市的銀行有沒有對房貸利率進行上浮，如果沒有的話47萬，分20年還，月供需要還3076元；如果所處的城市利率有上浮的話，現在一般是上浮百分15，那么47萬，分20年還的還，月供就是3269元。
評論君臨天下明月夜6贊
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按照現在的銀行房貸利率上浮20%，房貸基準利率4.9%，所以實際貸款利率為5.88%，如果是二套房的話，房貸利率上浮30%，實際貸款利率為6.37%。
如果是等額本息還款，貸款47萬，分20年還貸，每個月就要還款3334.77元，如果是等額本金還款的話，貸款47萬，分20年還貸，每個月還款就是4261.33元，每月差不多10塊錢遞減，剛開始等額本金還款比等額本息還款的金額要多很多。
如果是二套房的話，等額本息貸款47萬，分20年還款的話，每個月就要還3468.32，要是等額本金還款的話，貸款47要，分20年還款，每個月就要還4453.25元，每個月差不多10塊錢遞減。
