買房的時候，小徐精挑細(xì)選，選中了自己的一套房子，簽合同的時候，對于他這個外行人來說，總覺得網(wǎng)簽了，備案了就沒有什么問題。其實購房合同是由房管部門統(tǒng)一制定的，所以我們細(xì)看也沒有太多的用處，只管簽字就好，但是卻有這么一點，我們不得不引起重視。
在以前的文章里說過買房后需要作預(yù)告登記，這里提到的另一點是看房子是不是屬于在建工程抵押。小徐就買的這樣的房子，住了幾年之后，他們小區(qū)開始辦理不動產(chǎn)證了，鄰居們陸陸續(xù)續(xù)拿到了證，而他們幾戶卻一直沒有接到通知辦證，去開發(fā)商咨詢，說他們的房子手續(xù)還不齊全，繼續(xù)等待，后來不知怎的開發(fā)商就破產(chǎn)了，而他們的房子因為被抵押給銀行，因此惹上了官司。不僅不動產(chǎn)證辦不出，房子也要不保。
原來小徐買的房子就是在建工程抵押房，在建工程抵押房的購房合同是這樣的：
開發(fā)商為了回籠資金，把工程抵押給銀行，這種房子有時也是可以網(wǎng)簽，甚至也可以辦出個人房貸的。所以購房者以為能簽合同，能辦出房貸的房子肯定沒有問題。所以在簽合同時，一定要看清這一欄，沒有抵押的情況，合同是這樣的：
如果發(fā)現(xiàn)自己的房子存在抵押情況，一定要求開發(fā)商先解押，再簽合同，不要輕信開發(fā)商說以后會在辦理產(chǎn)權(quán)證時解押的。不解押，以后不能辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移，一旦開發(fā)商因為債務(wù)問題，房子恐怕也不是你的了。
同理，買二手房也要防止房東把房子抵押，我們可以拿著房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證去不動產(chǎn)登記部門查詢房子抵押情況。另外購買抵賬房的時候，這種情況也比較多，大家都要注意防范。
當(dāng)然更多的開發(fā)商還是講誠信的，這樣的房子他們大部分都會給解押的，怕就怕出現(xiàn)債務(wù)問題，無法解押。不知道你們買房遇到過這種類似的情況了嗎？
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