蘇房網(wǎng)訊說起吳中太湖新城這塊風(fēng)水寶地，坐擁豐富的太湖自然資源，觀景視野俱佳，交通、生活配套、商業(yè)等各方面也在不斷完善，房企大鱷們也是聞著香趕來，融創(chuàng)、正榮、天地源、新城等各大房企相繼入駐。但自2014年7月的吳郡綠島四宗地塊拍賣之后，吳中太湖新城一直基于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，直到今年開始才慢慢對外拋出橄欖枝。今年1月份，正榮以14522元/平米樓面價(jià)拍得灣東沿湖地塊，10月17日，蘇州市國土資源局掛牌出讓的8宗地塊中，又有一塊在太湖新城，即本次小編探訪的蘇地-WG-2017-38號地塊。
▲地塊航拍圖
38號地塊東至雷山路、西至塔韻路、南至天顏路、北至五湖路，此片區(qū)為吳中區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域。地塊由4宗地塊組成，包括商辦和住宅用地，根據(jù)出讓規(guī)劃來看，地塊總出讓面積為14.9萬平方米，總建面積達(dá)到了47萬方。起拍樓面價(jià)7839元/平米，最高樓面價(jià)為10085元/平米，并設(shè)有市場指導(dǎo)價(jià)，為8063元/平米。根據(jù)住宅地塊的容積率，未來可以打造為高層樓盤。
▲38號地塊信息
現(xiàn)場土地比較平整，沒有動(dòng)工跡象，北側(cè)為規(guī)劃中的小學(xué)和幼兒園地塊，再往北就是今年1月份出讓的正榮地塊，目前已經(jīng)在動(dòng)工。西南側(cè)是正在建造的地下空間工程，西北處多為廠房，東側(cè)為今年7月底剛剛通車的西環(huán)南延線，高架對面就是吳中永旺夢樂城、歌林小鎮(zhèn)和住宅比較集中的新盤區(qū)。
▲地塊現(xiàn)狀全景拍攝圖
▲地塊現(xiàn)狀近景
▲北側(cè)正榮地塊正在施工
配比人才公寓、200米商業(yè)樓 房企實(shí)力要求高
38號地塊限制條件很多，首先競買資格有限制：競買人報(bào)名時(shí)須提供其開發(fā)且持有運(yùn)營2年以上的超高層（150米以上）商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目。另外該地塊還有如下幾點(diǎn)限制條件值得注意：
（一）地塊一、地塊二中各戶型面積應(yīng)不小于100平方米，其中地塊一中不小于200平方米的戶型面積總和應(yīng)不小于住宅戶型面積總和的40%，地塊二住宅戶型面積總和的30%。
（二）地塊一、地塊二按不小于地塊住宅總計(jì)容建筑面積10%的比例配建人才公寓，建成后由蘇州太湖新城吳中管委會(huì)或其授權(quán)單位按均價(jià)16000元/平方米進(jìn)行定價(jià)購買。
（三）該項(xiàng)目須包括—座180-200米高的塔樓及一座100米左右的塔樓。該地塊商業(yè)計(jì)容建筑面積須≥150000平方米，其中公寓式酒店計(jì)容建筑面積≤50000半方米，且滿足《吳中區(qū)商業(yè)辦公類項(xiàng)目管理暫行辦法》要求,可分割銷售；其余商業(yè)不可分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓，其中包含一座五星級及以上酒店，該酒店須設(shè)置在高度為180-200米高的塔樓中,計(jì)容建筑面積≥5000平方米，其余業(yè)態(tài)為商務(wù)辦公。商務(wù)辦公部分自地塊整體竣工驗(yàn)收后五年內(nèi)不可分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓，五年后須經(jīng)蘇州太湖新城吳中管委會(huì)同意并確認(rèn)后可整層或整棟銷售。
也就是說，該地塊必須按地塊住宅計(jì)容面積10%的比例配建人才公寓，并且將建一幢180-200米高的商業(yè)樓和一幢100米左右的商業(yè)樓，還包含了一家五星級的酒店。
回顧今年1月份拍出的正榮地塊，同樣設(shè)置了較高的門檻，并且也有"按地塊住宅計(jì)容面積10%的比例配建人才公寓"的要求，但意向房企近40家，爭搶也異常激烈，2分鐘就超過了最高限價(jià)，包括仁恒、招商、中海、葛洲壩、正榮、旭輝、中南、金輝等15家品牌房企參與了二次報(bào)價(jià)，最終正榮以14522元/平米價(jià)格在吳中區(qū)再次補(bǔ)倉。
而38號地塊顯然對房企的要求更高，“一方面地塊總規(guī)模大，起拍總價(jià)相對較高，需要非常有實(shí)力的房企來操盤，但鑒于該地塊的競拍門檻，可能符合條件的房企并不會(huì)太多，但地塊打造后對整個(gè)吳中太湖新城板塊的利好也不言而喻。”蘇房網(wǎng)首席數(shù)據(jù)分析師夏瑋芬分析到。
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