房地產(chǎn)新談2023-03-05 15:20
舊改登場(chǎng)，幾家歡喜幾家愁
現(xiàn)如今，舊改登場(chǎng)，市區(qū)的老小區(qū)不拆遷了，這真是幾家歡喜幾家愁。對(duì)于不想拆遷的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這自然是天大的喜事。不但不用拆遷，現(xiàn)在小區(qū)也要進(jìn)行改造翻新，以后的生活環(huán)境會(huì)好很多。但是對(duì)于想拆遷和投資房產(chǎn)等待拆遷的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)消息對(duì)他們來(lái)說(shuō)無(wú)疑就是晴天霹靂，瞬間感覺(jué)人生都灰暗了很多。但是舊改政策絕對(duì)算是一個(gè)利國(guó)利民的好政策，不但避免了大拆大建的資源浪費(fèi)，還改善了老小區(qū)的居住環(huán)境和基礎(chǔ)配套設(shè)施。最重要的是，這也算是對(duì)現(xiàn)如今樓市的一種調(diào)控政策。
老小區(qū)加裝電梯雖是好事，但是卻侵犯了一二樓住戶(hù)的利益
在老小區(qū)舊改的過(guò)程中，有一件事情卻讓這些老小區(qū)的鄰里之間鬧得不愉快，就是老小區(qū)加裝電梯這件事情。對(duì)于老小區(qū)加裝電梯這個(gè)政策，這本身是這個(gè)利民工程，這是毋庸置疑的問(wèn)題。雖然這些老小區(qū)一般最高也就7層，就算是住7樓爬樓梯也不是什么困難的事情。但是現(xiàn)在這些老小區(qū)居住的老人居住，很多老人的腿腳都不方便，上下樓自然也不方便。有些居住在老小區(qū)高層的老人，由于上下樓困難的原因，基本上無(wú)法出門(mén)，有的老人甚至幾年都沒(méi)出過(guò)門(mén)。這些老小區(qū)能夠加裝上電梯，對(duì)于這些老人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是天大的好消息。
另一邊，就算是對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的年輕人上班也非常累，有的更是經(jīng)常加班。如果一個(gè)人工作累了一天，回到小區(qū)還要爬六七層樓無(wú)疑是非常痛苦的。因此，如果老小區(qū)加裝了電梯，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)一樣也是一件非?？上驳氖虑椤５沁@項(xiàng)利民工程，在開(kāi)始之初就被卡住了，被卡在了一二樓住戶(hù)那里。由于一棟樓加裝電梯需要一棟樓全體業(yè)主同意，如果有一戶(hù)業(yè)主反對(duì)，就不能加裝電梯，任何業(yè)主都有一票否決權(quán)。
為什么一二樓住戶(hù)會(huì)反對(duì)加裝電梯這樣的利民工程呢？因?yàn)榧友b電梯確確實(shí)實(shí)侵犯了一二樓住戶(hù)的切身利益。對(duì)于一二樓住戶(hù)來(lái)說(shuō)，本身自己就不需要坐電梯，在當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)一二樓的售價(jià)也是比高樓層高不少。現(xiàn)在如果加裝上電梯，一二樓的優(yōu)勢(shì)不但沒(méi)有了，還會(huì)有以下幾點(diǎn)影響，不但給一二樓住戶(hù)造成經(jīng)濟(jì)損失，還會(huì)給一二樓住戶(hù)生活造成影響：
1、造成一二樓房子貶值。如果不加裝電梯，在老小區(qū)中，一二樓的房子是最值錢(qián)的房子，單價(jià)最高，六七樓樓的房子是最不值錢(qián)的房子。但是加裝電梯之后，這個(gè)情況會(huì)發(fā)生360度的大逆轉(zhuǎn)，一二樓的房子會(huì)變成最便宜的房子，而六七樓的房子則會(huì)變得最值錢(qián)。所以，加裝電梯會(huì)直接會(huì)造成一二樓房子的貶值，一二樓住戶(hù)自然不愿意加裝電梯。
2、一二樓住戶(hù)需要為電梯出錢(qián)。加裝電梯雖然有國(guó)家的資金補(bǔ)助，但是依然要維修基金和業(yè)主們共同籌集資金，這其中一二樓住戶(hù)也要出錢(qián)。其實(shí)就算現(xiàn)在加裝電梯的費(fèi)用不讓一二樓住戶(hù)出錢(qián)，但是以后電梯的電費(fèi)，維修費(fèi)甚至以后重新更換電梯的費(fèi)用依然要一二樓住戶(hù)出錢(qián)。因?yàn)楣簿S修基金需要所有業(yè)主都繳納。所以，出錢(qián)不討好的事情一二樓住戶(hù)不同意也是正常。
3、加裝電梯會(huì)給一二樓住戶(hù)，特別是一樓住戶(hù)造成很大影響。比如一二樓的采光和通風(fēng)效果本身就不好，加裝電梯后電梯會(huì)遮擋一二樓，導(dǎo)致一二樓的采光和通風(fēng)效果變得更差。另外，對(duì)于一樓住戶(hù)來(lái)說(shuō)，電梯加裝好后，一樓是電梯最繁忙的樓層，噪音會(huì)非常大。而且人們都在一樓等電梯，會(huì)侵犯一樓住戶(hù)的隱私性。所以，加裝電梯對(duì)一二樓住戶(hù)，特別是一樓住戶(hù)是百害而無(wú)一利。
一二樓業(yè)主對(duì)六七樓業(yè)主靈魂拷問(wèn)：你們覺(jué)得沒(méi)影響，咱們換換樓層愿意不？
對(duì)于六七層樓的住戶(hù)來(lái)說(shuō)，由于上下樓不方便的原因，他們肯定急于加裝電梯，于是乎在這件事中最多的就是六七層樓的住戶(hù)找一二樓住戶(hù)商議解決方案。但是很多一樓住戶(hù)提出的一個(gè)解決方案對(duì)六七層樓住戶(hù)來(lái)說(shuō)卻是一個(gè)靈魂拷問(wèn)，一樓住戶(hù)說(shuō)：“你們覺(jué)得上下樓不方便才加裝電梯，我不同意加裝電梯是無(wú)理取鬧，那么想讓我同意這件事，咱們可以換一下樓層，你們上下樓也方便了?！?/span>
對(duì)于這個(gè)提案，基本上六七樓業(yè)主都是不同意，因?yàn)檫@樣好不容易加裝上的電梯對(duì)于自己來(lái)說(shuō)也毫無(wú)意義了，自己奔波這么久又有什么用呢！事實(shí)上，從這也可以看出，六七樓業(yè)主明白電梯對(duì)一樓住戶(hù)的不公平和危害。有句老話(huà)說(shuō)：“己所不欲勿施于人?！奔热蛔约翰荒芙邮?，業(yè)主們也不能強(qiáng)迫一二樓住戶(hù)來(lái)接受。
加裝電梯這個(gè)利民工程不能止步于此，應(yīng)該找到解決方案
現(xiàn)在在加裝電梯這個(gè)問(wèn)題上，基本上就是卡在一二樓住戶(hù)不同意的問(wèn)題上。所以，想解決這個(gè)問(wèn)題，就要解決一二樓住戶(hù)的后顧之憂(yōu)。其實(shí)，現(xiàn)在已經(jīng)有很多老小區(qū)加裝電梯已經(jīng)有了不少的成功案例，比如給一樓住戶(hù)設(shè)計(jì)一個(gè)花園，更換隔音玻璃；給二樓住戶(hù)給予一定的資金補(bǔ)貼；最重要的是要確定免除一二樓住戶(hù)加裝電梯的費(fèi)用和后期的維修或者更換電梯的費(fèi)用等等。這些成功的案例都值得現(xiàn)如今正在加裝電梯的小區(qū)提供一些經(jīng)驗(yàn)。在筆者看來(lái)，如果可以解決一二樓住戶(hù)提出的問(wèn)題，讓一二樓住戶(hù)滿(mǎn)意的話(huà)，老小區(qū)加裝電梯最大的難題也會(huì)迎刃而解。
在筆者看來(lái)，隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)，這些老小區(qū)對(duì)電梯的需求也會(huì)越來(lái)越急迫，這些老小區(qū)不拆遷之后，加裝電梯是一個(gè)趨勢(shì)。在面對(duì)加裝電梯過(guò)程中雖然遇到的問(wèn)題各式各樣，但是只要能夠合理解決業(yè)主們提出的問(wèn)題和擔(dān)憂(yōu)，老小區(qū)加裝電梯也可以做到業(yè)主們皆大歡喜。
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