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日本旅游的感受（五）

新用戶5488A7GH >《待分類》

2020.08.30

關(guān)注

今天是旅行的第四天，每當(dāng)在酒店住下，就喜歡查閱當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙，向服務(wù)員了解日本的房價(jià)，就想知道日本人是不是也像現(xiàn)在的我們一樣，天天被房子壓得喘不過氣來。第一天住的東京，當(dāng)?shù)氐淖≌钯F的是一平米在十萬左右，但區(qū)別是，日本是不賣毛坯房的，也沒有清水房，而且還沒有公攤，全是精裝房。如果按國內(nèi)房產(chǎn)的價(jià)格算法，那東京的房價(jià)還沒有中國的北上廣深價(jià)格高。

第三天住的伊豆鎮(zhèn)，那里的房價(jià)就更便宜了，還不及名古屋、京都，這兩個(gè)地方的房價(jià)在2-3萬人民幣每平米，還是一樣，是沒有公攤的，算的是套內(nèi)使用面積，而且是精裝修，按照國內(nèi)的房價(jià)算法，只相當(dāng)于國內(nèi)的二三線城市的房價(jià)。再結(jié)合日本國民的整體平均年收入33萬人民幣來說，其實(shí)這個(gè)房價(jià)對他們來說并不高，一家人只要工作幾年時(shí)間就可以買一套房子，就正如現(xiàn)在的主流認(rèn)識，房子是拿來住的，不是拿來炒的。如果一旦像日本一樣推出房產(chǎn)稅，一套價(jià)值100萬人民幣的房子，一年收過將近一萬元人民幣的房產(chǎn)稅，如果投資房產(chǎn)，會(huì)不會(huì)也像曾經(jīng)的日本一樣，引發(fā)房價(jià)下跌，出現(xiàn)房產(chǎn)白菜價(jià)也很難預(yù)知。

相對來說，日本的農(nóng)村已經(jīng)發(fā)展成了城鎮(zhèn)化，而且基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利，農(nóng)民可以靠種莊稼致富，國家也對農(nóng)業(yè)有各種各樣的補(bǔ)貼，不是所有的農(nóng)民都要像中國農(nóng)民那樣進(jìn)城務(wù)工。城里的有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人也可以在農(nóng)村買地建房，享有房屋的永久所有權(quán)。這樣促進(jìn)了農(nóng)村人口與城市人口的雙向流動(dòng)。一定程度上也抑制了房價(jià)的攀升。對比中國，按7成的城鎮(zhèn)人口算，我們國家都沒有達(dá)到這個(gè)水平，所以仍有許多的農(nóng)村人口期待進(jìn)入城市，按現(xiàn)階段國內(nèi)城市人口與農(nóng)村人口大體相當(dāng)來看，中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程還會(huì)持續(xù)一定時(shí)間，而農(nóng)村城市化進(jìn)程也需要一定時(shí)間，所以房價(jià)上漲的空間也是存在的，但在面臨推出房產(chǎn)稅的壓力下，上漲空間有限，從現(xiàn)在城市的房屋租金就可以看出，日本的房屋出租回報(bào)率是7%左右，扣除各種費(fèi)用可達(dá)5.5%左右，而國內(nèi)卻遠(yuǎn)低于這個(gè)水平。比如成都，一套價(jià)值 100萬的房子，很多房子租金一年才兩萬到三萬。前面的情況都說明了這一點(diǎn)，我們房產(chǎn)占到整個(gè)家庭財(cái)富的比例太高了，有人說達(dá)到了65%，遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國家的比例，所以我們感到買房壓力很大，尤其是剛參加工作的年輕人，面臨著工作的壓力，買房的壓力，逼得有些年輕人不得不去啃老，但這種現(xiàn)狀隨著城市化進(jìn)程，以及農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展的完成，城市與農(nóng)村之間實(shí)現(xiàn)人口的相互流入，這個(gè)問題就會(huì)像其他國家一樣得到解決。

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