它就是——北京黃山店村。
01.
“洪水災(zāi)難村”變“網(wǎng)紅村”
黃山店村，距離北京50公里，位于房山區(qū)周口店鎮(zhèn)西部山區(qū)，典型的“淺山型”村落，本以開山采石為主業(yè)，因環(huán)境污染，被迫關(guān)閉。
在村書記的帶領(lǐng)下，他們圍繞一三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展推進供給側(cè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)改革，與生態(tài)修復(fù)同步，堅定“綠水青山就是金山銀山”新發(fā)展理念，同時通過棚戶區(qū)改造不斷改善了村民人居環(huán)境。
以本地盛產(chǎn)的黃櫨樹和寶金山“紅螺三險”遺跡為生態(tài)資源本底，轉(zhuǎn)型旅游，但運營艱難，一場特大洪水，成為關(guān)鍵轉(zhuǎn)機，村集體依靠災(zāi)后政策，建設(shè)35棟樓房，全村上樓。
老村有340多個院落，成為集體資產(chǎn)，2016年與隱居鄉(xiāng)里合作，借閑置農(nóng)宅利用實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展二次繁榮，走出了一條“鄉(xiāng)村+民宿+多業(yè)態(tài)融合”的產(chǎn)業(yè)合發(fā)展富民強村之路，把老宅改造為黃櫨花開、桃葉谷等民宿，一炮而紅，一晚賣到2000多，建坡峰嶺景區(qū)，舉辦紅葉節(jié)，打造鄉(xiāng)村商業(yè)街，升級快活林親子樂園。每年吸引上百萬游客前來，堪稱現(xiàn)代版的“世外桃源”。
讓旅游形成產(chǎn)業(yè)，全村家門口實現(xiàn)就業(yè)。
02.
開發(fā)合作模式
黃山店村不僅是2018年度的“全國生態(tài)文化村”，同時2019年入選為文旅部第一批全國鄉(xiāng)村旅游重點村。在2020年11月24日，周口店鎮(zhèn)舉辦了全國勞動模范張進剛（黃山店村村支書）載譽歸來歡迎儀式，鎮(zhèn)班子成員，各科室負(fù)責(zé)人，各村、各社區(qū)書記參加村支書，實現(xiàn)名利雙收！
一起來看看他們的運營模式：
村集體將340余處原農(nóng)宅院落全數(shù)有償收回，作為村內(nèi)集體產(chǎn)業(yè)統(tǒng)一開發(fā)利用。村集體對原農(nóng)宅進行集體改造、管理和運營，并給每名配合搬遷的村民1份產(chǎn)業(yè)股，讓村民享受集體資產(chǎn)的收益分成。
農(nóng)民財產(chǎn)性=舊宅補償+入股分紅+工資收入。舊宅補償，村集體將340余處原農(nóng)宅院落全數(shù)有償收回，作為村內(nèi)集體產(chǎn)業(yè)統(tǒng)一開發(fā)利用。
村集體對原農(nóng)宅進行集體改造、管理和運營，并給每名配合搬遷的村民1份產(chǎn)業(yè)股，讓村民享受集體資產(chǎn)的收益分成。
改造成本約40萬/套，先期改造30套，恢復(fù)鄉(xiāng)村風(fēng)情，對外營銷；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)800萬，房山區(qū)農(nóng)委連續(xù)兩年投入；盈利60-90萬/年，院落住宿價格2600元每晚。
村集體與運營公司5:5的比例進行分成收益，并約定村集體保底享受所有開發(fā)利用的院落，每年100天收益的五成。市場化運作之后，院落住宿的價格由原來1000元的價格提升到2600元，旺季需要提前三周預(yù)定！
如果愿意上班的還可以在村里就業(yè)，在景區(qū)和民宿上班，黃山店在打造景區(qū)和民宿期間，共為村民提供了200余個就業(yè)崗位，每個月可以獲得2000-4000元不等的月工資。
03.
激活旅游，帶動村民就業(yè)、創(chuàng)業(yè)
黃山店村的合作模式，也是得益于村書記特別堅信：專業(yè)的人做專業(yè)的事，隱居鄉(xiāng)里在房山店村做的民宿品牌，個個都是網(wǎng)紅項目。
以網(wǎng)紅民宿：姥姥家為例
黃山店村姥姥家改造后基本保留了原有農(nóng)舍建筑及院落圍合的外觀肌理和空間關(guān)系，使其可以順利融入村莊脈絡(luò)，保留了大部分的鄉(xiāng)村記憶。
改造前，它是這個樣子的
改造以后
姥姥家民宿由美國歸國設(shè)計師親自操刀，頂尖建筑師團隊親自修繕，改造后的老宅基本保留了原有的農(nóng)舍建筑和院落外觀。室內(nèi)是簡約的北歐風(fēng)，簡易的榻榻米，原木色桌板，老房子的柱梁，年代久遠(yuǎn)的夯土老墻，都與瓦罐盆栽一起成為擺設(shè)。
姥姥家民宿2016年7月份開荒，9月份竣工完成，10月份開始營業(yè)。每個院子價格在3280-8680元不等。
為了接待更多的商務(wù)團建活動，還特意配套了100余人多功能會議室、10余人茶話會客廳、停車場、無線wifi等公共設(shè)施。
鄉(xiāng)村民宿的發(fā)展，也讓這個村有了靈氣，把原本的景區(qū)運營也做了升級。從之前的單一門票到現(xiàn)在的節(jié)慶活動。每年10月10日-11月15日，就單獨這一個運營高峰期，就能接待20萬人次。
以2019年坡峰嶺紅葉節(jié)系列活動為例，設(shè)計了10余項主題活動。
1. 發(fā)現(xiàn)中國紅打卡活動，追尋屬于你的紅葉之旅
2. 多條紅葉觀景路線，登頂鷹嘴巖賞盡風(fēng)光
3. 房山非遺民俗文化體驗季，面對面學(xué)手藝
4. 紅葉節(jié)里看地道民間大戲，感受藝術(shù)韻味
5. 逛山貨大集，品嘗秋日鄉(xiāng)野味道
6. 招募旅游、攝影大咖，一起過把紅葉癮
7. 石磨陣?yán)锬ビ衩?，和孩子體驗農(nóng)事樂趣
8. 在半山的玫瑰亭，親手制作香甜鮮花餅
9. 秋收采摘，蘋果、南瓜...把秋天抱回家
10.住進有人情味的山里民宿，賞紅葉嘗美食
人來了，鄉(xiāng)村旅居的時代也就來了。
之前，管家一年收入能達(dá)到5萬左右，鄉(xiāng)宿給他們帶來了穩(wěn)定的就業(yè)，現(xiàn)在有的管家也開始獨立創(chuàng)業(yè)，這個村有30多家村民的房子自己開民宿，他們對民宿的運營也非常了解，可以把房價做到500-800之間，獲客比機構(gòu)更容易，一年的收益穩(wěn)定的時候在30萬左右。
04.
總結(jié)
這樣的合作和鄉(xiāng)村開發(fā)模式，不僅激活了鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)，同時還帶來了村民的穩(wěn)定就業(yè)和村民再創(chuàng)業(yè)，培養(yǎng)了他們自力更生的能力。
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