農(nóng)莊周末有個(gè)幾百人
平日里閑的發(fā)慌
這是大部分農(nóng)莊的現(xiàn)狀
即便是投資500萬以上設(shè)施的
靠門票收入的兒童主題農(nóng)場(chǎng)
也在為日接待發(fā)愁
只是想把設(shè)施上齊了
宣傳工作做足了
人自然就來了
但這項(xiàng)準(zhǔn)備沒做好
卻直接決定著農(nóng)場(chǎng)
接待1000人還是3000人
那么，你認(rèn)為
最主要的因素是什么
（投完見答案）
這個(gè)答案關(guān)系著
農(nóng)場(chǎng)升級(jí)后
園區(qū)接待客戶容量的問題
也關(guān)系整個(gè)園區(qū)一年的收益
2月16日
莊主幫組織
#莊主群英匯#合肥站考察
開園半年
接待4萬人次的瓜牛農(nóng)場(chǎng)
得到一個(gè)不可思議的答案
創(chuàng)始人魏志男
暢談農(nóng)莊運(yùn)營(yíng)的過程中
給莊主的建議就是
根據(jù)園區(qū)的定位和預(yù)估容量
要有一個(gè)
足夠接待游客的停車場(chǎng)
這個(gè)答案估計(jì)很多莊主覺得不可思議
魏總說
他的農(nóng)場(chǎng)不缺人氣
反倒是沒法停車
導(dǎo)致顧客離去
因此又?jǐn)U容了10畝停車場(chǎng)
瓜牛農(nóng)場(chǎng)的選址
非常不錯(cuò)
市區(qū)可以直接坐300次公交
直達(dá)農(nóng)場(chǎng)
但大眾游客還是會(huì)選擇開車
也很難給顧客一個(gè)思路
坐公交到農(nóng)場(chǎng)來玩
尤其是在節(jié)假日
親子市場(chǎng)
帶動(dòng)的是1拖3
或者1拖6
家庭出發(fā)前
會(huì)在大眾點(diǎn)評(píng)搜索
周邊農(nóng)場(chǎng)
考慮到的關(guān)鍵因素
怎么去
是否有停車位
停車場(chǎng)好不好找
因此做好農(nóng)莊的停車場(chǎng)
多1個(gè)位置
就多1-2個(gè)三口之家
抓住旺季消費(fèi)黃金時(shí)間
增加園區(qū)的游客接待人次和消費(fèi)收入
比想盡辦法增加淡季客流
遠(yuǎn)遠(yuǎn)容易得多
那么農(nóng)場(chǎng)在建停車場(chǎng)過程中
又要考慮哪些因素呢
｜1｜
選址是關(guān)鍵，成本低，不涉及用地指標(biāo)的為佳
▼
為什么說選址是關(guān)鍵
小探馬考察親子1班蘋果樹下
在園區(qū)對(duì)面專門租賃一塊土地
作為臨時(shí)停車場(chǎng)
瓜牛公園則是選擇了周邊
條件成熟的林地
以每年200元/畝的租金
報(bào)批后用作停車場(chǎng)
2個(gè)農(nóng)場(chǎng)基本在停車場(chǎng)的投入
基本很小
除了地租
不做土地硬化
不改變土地性質(zhì)
符合國(guó)家用地指標(biāo)的要求
｜2｜
節(jié)約預(yù)算，從運(yùn)營(yíng)角度出發(fā)
▼
瓜牛農(nóng)場(chǎng)選擇林地做停車場(chǎng)
利用簡(jiǎn)單的碎磚、石等做平鋪
一畝地也就在4000-8000元不等
且不說有無建設(shè)用地指標(biāo)
但就這比水泥硬化節(jié)約不少
另外
現(xiàn)在都流行
生態(tài)停車場(chǎng)
要知道種植這么一片樹林
待樹林長(zhǎng)大需要的時(shí)間成本
咱也耗不起呀
｜3｜
用戶體驗(yàn)出發(fā)
▼
農(nóng)莊建設(shè)停車場(chǎng)要考慮2點(diǎn)
一是季節(jié)性因素
夏天最好能遮陰
冬天最好能防雨雪
冬天最好還能曬著太陽
北京的洼里鄉(xiāng)居樓
每年單門票收入1000萬
用的是鋼架葡萄架做停車位
雖然成本高些
但在沒有林地的情況下
也是不二之選
從春季發(fā)芽到夏季采摘
還可以免費(fèi)品嘗葡萄
還可以遮陰
也不需要額外的維護(hù)
｜4｜
從園區(qū)接待容量出發(fā)
▼
北京的蘋果主題公園
日接待中小學(xué)生1000人
但都是學(xué)校組團(tuán)而來
那么對(duì)于停車場(chǎng)的要求就是
可以同時(shí)容納大巴車的數(shù)量
要求也就沒那么高
但就洼里鄉(xiāng)居樓而言
團(tuán)體和散客都有
旺季散客還居多
那么也就不得不在
不同的大門設(shè)置停車場(chǎng)
因此洼里總共有4個(gè)停車場(chǎng)
除此之外
還需要一個(gè)大型的可以泊車的
大巴車停車場(chǎng)
不難看出
同樣是日接待上千人
運(yùn)營(yíng)模式不一樣
對(duì)停車場(chǎng)的要求也不一樣
｜5｜
從客戶尋找的方便程度講
▼
現(xiàn)在科技發(fā)達(dá)了
不像以前出去還得備一個(gè)地圖
現(xiàn)在走哪哪都是
高德地圖
而高德地圖結(jié)尾的一句話
就是
本次導(dǎo)航結(jié)束
已為你推薦附近停車場(chǎng)
所以
農(nóng)場(chǎng)還需要在地圖里重點(diǎn)標(biāo)識(shí)
停車場(chǎng)的位置
以便游客好找
通過以上5點(diǎn)
希望莊主們?cè)陂_園前結(jié)合
園區(qū)的經(jīng)營(yíng)定位
做好接待容量準(zhǔn)備
萬事俱備
絕不輸在細(xì)節(jié)上
你覺得莊主們分享的絕招
有幫助到你
請(qǐng)為提供干貨的莊主們點(diǎn)贊
PS
親子7班招生于2月17日截止
親子8班課程
定于3月16-19日開班
目前已報(bào)名16人，余40個(gè)名額
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