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土地增值稅是如何計算的？

答：土地增值稅是根據(jù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許進(jìn)行扣除項目金額后的余額乘以適用稅率進(jìn)行計算的。

舉個栗子：

小羊轉(zhuǎn)讓10畝地的土地使用權(quán)給小馬，取得含稅收入105萬元，小羊購入土地使用權(quán)的成本為60萬元，繳納的稅金5萬元。 
1、含稅收入換算為不含稅收入：105/(1+5%)=100萬元 
2、計算增值額：不含稅收入-成本-稅金=100-60-5=35 
3、計算增值率：35/100=35% 
4、確定適用稅率：增值率為35%，所以適用稅率為30% 
5、計算應(yīng)交土地增值稅：增值額 X 適用稅率=35 X 30%=10.5萬元

以下內(nèi)容參考閱讀

• 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例 國務(wù)院令1993年第138號》

• 《財稅[2016]43號 財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》
  

問題來源于匯豐實務(wù)咨詢，讀者可能對問題描述、文件解析、政策依據(jù)等方面有不同解讀，歡迎批評指正、問題探討。