看房的人越來(lái)越多,表面上看是有漲價(jià)的跡象,但事實(shí)不是只看表面,還有很多因素,不論是新房還是二手房,暴力時(shí)代和暴漲時(shí)代已過(guò)去,不會(huì)大漲的理由分享如下:
1、二手房從3月開(kāi)始,以成都為例,掛牌數(shù)量達(dá)幾年來(lái)之最,達(dá)14萬(wàn)套,由于2017年3月開(kāi)始,拿房產(chǎn)證后3年才能上市銷售,2020年3月到期,所以供應(yīng)量井噴,二手房降價(jià)非常大,降價(jià)基本在20萬(wàn)左右,看房的多,下手的少,需求量大,房源也多,選擇面廣,7月全國(guó)70個(gè)大中型城市二手房?jī)r(jià)格下跌,除了深圳漲幅在14%左右,其他城市有降有漲,根據(jù)不同城市而定;
2、二手房與新房倒掛,這兩月這種現(xiàn)象得到緩和,二手房?jī)r(jià)格下跌,新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,二手房交易量和需求得到改善;
3、“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”的定位,政府調(diào)控政策“一城一策”,堅(jiān)決杜絕房?jī)r(jià)快速上漲,房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn),穩(wěn)步增長(zhǎng)。
從市場(chǎng)和政府看,房?jī)r(jià)都不會(huì)暴漲,穩(wěn)步發(fā)展是老百姓和政府都愿意看到的。
由于疫情的原因,樓市在一季度基本處于靜止?fàn)顟B(tài),4月份市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇,出乎意料的是僅僅用了兩個(gè)月,6月份全面復(fù)蘇,并一度引發(fā)了一場(chǎng)小小的躁動(dòng),樓市開(kāi)始升溫,部分城市價(jià)格上漲,而且個(gè)別城市大大超乎人們的預(yù)期,價(jià)格上漲過(guò)快,以至于有關(guān)部門不得不出面干預(yù)。
樓市有點(diǎn)火,必然會(huì)吸引人們的注意力,不單純是剛需和一部分需要改善住房條件的人,也不乏一些投資者。這樣看來(lái),看房的、買房的人多了也并不奇怪。實(shí)際上看房的人多,也不能說(shuō)明購(gòu)房的人就多。但是,像深圳這樣的一線城市,東莞、杭州、寧波等多個(gè)熱點(diǎn)城市買房的還真不少,甚至到了‘’搶‘’的程度。其實(shí)更多的城市并沒(méi)有那么‘’火爆‘’,量?jī)r(jià)齊跌的也不在少數(shù),這說(shuō)明關(guān)鍵還在于不同的城市。
對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō),如果是看房的多了,恰恰是房子難賣了,是開(kāi)發(fā)商的宣傳造勢(shì)和中介的鼓動(dòng)起了作用。而那些真正想買房的和準(zhǔn)備買房的,擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲甚至大漲,剛需也不再等了,觀望的也不繼續(xù)觀望了,也就中了開(kāi)發(fā)商和中介們的圈套。
那么,房?jī)r(jià)真的會(huì)繼續(xù)上漲或者大漲嗎?微漲和小幅上漲都有可能,但絕不會(huì)大漲。而且,根據(jù)最近的形勢(shì)判斷,房?jī)r(jià)不但不漲,甚至?xí)行》碌?。為什么這么說(shuō)呢?一是調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)格。24日,人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合召開(kāi)座談會(huì),明確對(duì)重點(diǎn)房企融資要更加市場(chǎng)化、規(guī)范化、透明化,這意味著房企融資將受到監(jiān)管,會(huì)越來(lái)越難。從三季度開(kāi)始,房企進(jìn)入今年的償債高峰期,而當(dāng)前的融資管控中,基本原則是資金不得違規(guī)流入樓市,那么房企怎么還債?只有一種情況,就是想法趕快把房子賣出去,抓緊回籠資金。房企想賣房,也并不是說(shuō)賣就賣,只能降價(jià)出售。二是貸款利率下調(diào)沒(méi)有跡象,影響購(gòu)房者入市。雖然今年三次降息,實(shí)際上5年期LPR一共下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn),對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房成本減少有限。最近有成都、南京、沈陽(yáng)和西安四個(gè)城市,反而上調(diào)了房貸利率,等于變相抑制了房?jī)r(jià)。所以,房?jī)r(jià)上漲的可能性越來(lái)越小,更不要說(shuō)大漲了。
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