現(xiàn)在房價太貴，有的人辛苦一輩子都不能在大城市買房，電視劇《安家》中，房似錦一來就撬了王子的單，還吐槽王子半年沒有給老嚴(yán)夫婦找到合適的房子，在上海打拼幾十年的老嚴(yán)夫婦，有200多萬現(xiàn)金存款，卻半年都找不到一套能輕易買得起的房子，最后只能買一個一室一廳的小房子，還遭遇不孝兒子，還不他們住，包子店又被查封，只得回鄉(xiāng)下老家。

現(xiàn)代買不起房的人又何止老嚴(yán)夫婦呢，房價已經(jīng)把許多人折磨得快要瘋掉，于是許多人就想著--穿越，到清朝的北京去買房子。假如現(xiàn)代人穿越到清朝，普通工薪階層能實現(xiàn)買房的夢想嗎？

假如穿越到清朝的北京，投資房地產(chǎn)，應(yīng)該買哪里呢？

清朝的北京城相當(dāng)于現(xiàn)在北京二環(huán)以內(nèi)，也就是東城區(qū)和西城區(qū)，整個城分為內(nèi)城、外城，清初實行滿漢分層制，內(nèi)城是旗人居住，外城是漢人居住。當(dāng)時的旗人屬于國家分房制，但他們只有居住權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)歸內(nèi)務(wù)府所有，外城的房子則是漢人自己建的。

但是隨著內(nèi)城人口的增多，很快內(nèi)城就爆滿住不下了，于是康熙皇帝終于松口了，內(nèi)城的人也可以到外城去買房子了，內(nèi)城的人可以到外城買房，那外城的人肯定也想去內(nèi)城看一看，于是房屋就開始可以交易了。

乾隆四十七年，房屋中介產(chǎn)生了，叫做房牙子。古時買賣房子需要立契約，并交納3%的交易稅，蓋上官府的大印，這叫做紅契（紅契的最早發(fā)明者是呂雉），就相當(dāng)于我們今天的購房合同。

其實房價這個事呢，歷朝歷代都是有漲有跌的，根據(jù)《后漢書》記載，東漢中期大城市里的平均房價，普通住宅大約是1萬貫錢，而獨棟的豪宅大約是7萬貫錢，而一個普通的基層官員平均每年的工資大概9600貫錢，也就說一個東漢中期的基層公務(wù)員工作2年就可以在大城市買房。

根據(jù)《南齊書》記載：“其民資不滿三千者，殆將居半”。當(dāng)時的建康一套比較好的住宅大約是幾百萬錢，而當(dāng)時普通老百姓的收入一年只有幾千錢，所以普通老百姓，想買房子，那是天方夜譚！

到了大唐盛世，房奴的日子就非常好過了，根據(jù)唐玄宗全盛時期的一個碑文記載：唐代曾經(jīng)拍賣過一間占地2.9畝的房子，差不多1900平吧，當(dāng)時以138貫的價格成交，以當(dāng)時的購買力來計算，相當(dāng)于40萬元人民幣，40萬買一套2000平豪宅。

而到了宋朝，就很慘了，宋朝的房價堪稱中國史上最貴的房價。蘇轍晚年時曾在開封買了一套普通住宅，花了9400貫，而當(dāng)時一個朝廷的普通書記員工資大約是3500文，相當(dāng)于3貫多一點，而像宋江這些基層公務(wù)員年工資大約是3萬左右，也就是說，如果他們想在開封買房子，至少要奮斗250年。

清朝時期北京一間普通的民用住宅大概是80-90兩，北京當(dāng)時的七品小官一年的收入大約是90兩，而“未入流”小吏都有30兩，工作兩年全款買房不是夢。各朝各代的人都講究精打細(xì)算，既然北京房價不貴，那到底是租房好，還是買房好呢？

北京自明朝開始，外來人口就居多，但北京城內(nèi)大的四合院基本上都是官產(chǎn)，或者是只住不租，人們只能租一些小的三合院四合院，或者是大雜院來住。

清朝的房價相比同時期的歐洲來講，實在是太幸福了。以清朝道光年間為例，一兩銀子相當(dāng)于今天的170元左右，當(dāng)時在北京租一間普通的單間，房租一年一兩都不到，租一個四合院一年大概也就幾十兩鋪子，約一萬元左右。

1860年，英國在北京設(shè)立使館，當(dāng)時租用的淳親王府一年1500兩銀子，淳親王府東西長115米，南北長232米，占地面積26680平，這樣的豪宅一年不到25萬，簡直不要太便宜哦。（淳親王府：康熙帝七子淳親王允佑的府宅）

乾隆年間，一個普通老百姓的月收入大約是2-3兩銀子，也就是說一個普通百姓努力工作個4-5年，在北京全款買房也是可以，房價對清朝百姓而言壓力并不大，所以如果穿越到清朝，你根本不需要為房價發(fā)愁！

清朝時期的北京呢和現(xiàn)在的北京還是有很大不同的，那個時候，沒有像現(xiàn)在這么多的創(chuàng)業(yè)機會，如果您要是不想當(dāng)官，根本就沒有必要待在北京城。

參考資料：《嘯亭雜錄》

【END】