南京首批集中供地的下半場(chǎng)依然戰(zhàn)況激烈。
“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”于5月21日上午9點(diǎn)30分正式開始，加上5月20日剩余的7宗地，南京今日共有23幅地塊持續(xù)競(jìng)拍。
與前一日相似，快速觸頂待搖依然是今日集中供地的“主旋律”。截至競(jìng)拍結(jié)束，南京5月21日共有5宗地成交，18宗地需于5月22日集中搖號(hào)，觸頂率達(dá)到78.26%，較5月20日的64.29%有所上升。
隨著江北新區(qū)G11地塊經(jīng)31輪競(jìng)價(jià)觸頂后，南京為期兩日的集中供地已經(jīng)競(jìng)拍結(jié)束，合計(jì)36宗地將進(jìn)入5月22日的搖號(hào)環(huán)節(jié)。
“就是火”，對(duì)南京首批集中供地的行情，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉如此說道。
5月21日開拍不久，雨花臺(tái)區(qū)的G40、G41地塊便分別達(dá)到上限價(jià)格41.3億元、18.7億元。算上5月20日觸頂?shù)?宗地，雨花臺(tái)區(qū)此次出讓的9幅地塊中有7幅需搖號(hào)來(lái)確定最終得主。
江寧區(qū)出讓的7宗地中，僅有G49被華宇以7.5億元、溢價(jià)1.35%的價(jià)格拿下，剩余6宗待定，棲霞區(qū)的2宗以及江北新區(qū)的8宗地也同樣待搖。
在今日所成交地塊中，溢價(jià)率最高的為南京寧浦房地產(chǎn)競(jìng)得的浦口區(qū)G54地塊。該地塊位于湯泉街道吉林路以東、縱五路以西，出讓面積5.48萬(wàn)平方米。經(jīng)17輪競(jìng)價(jià)，南京寧浦房地產(chǎn)以7.3億元、溢價(jià)30.36%的價(jià)格拿下該地塊。
銀城所斬獲的G56地塊則位于浦口區(qū)湯泉街道銀泉西路以南、惠濟(jì)南路以東。經(jīng)過6輪競(jìng)價(jià)，銀城以5.3億元、溢價(jià)10.42%的價(jià)格拿下G56地塊。若算上5月20日拍得的G53地塊，銀城在浦口區(qū)已經(jīng)連落兩子。
整體來(lái)看，南京為期2日的集中供地總成交價(jià)達(dá)992億元。出讓的51幅地塊中，共有36宗觸及最高限價(jià)，占比超70%。
如此火爆的行情很大原因來(lái)自于此批地塊的高質(zhì)量。中指院方面向記者表示，今年雖然還有2次集中供地，但是按照此前公布的余下兩批擬出讓地塊來(lái)看，本批次地塊質(zhì)量最高，加之集中供地后拿地難度增加、拿地機(jī)會(huì)降低，各家房企都非常重視。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄也稱，作為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的核心城市，南京市場(chǎng)熱度長(zhǎng)期居高，房企對(duì)未來(lái)市場(chǎng)持長(zhǎng)期看好態(tài)度，因此對(duì)此次土拍的熱度似乎早有預(yù)料，其成為繼北京、杭州、重慶、廣州等城市后又一個(gè)土拍表現(xiàn)優(yōu)異的城市。
結(jié)合日前另外幾座城市集中供地的情況來(lái)看，對(duì)于部分熱點(diǎn)城市而言，兩集中賣地似乎并沒有為土地市場(chǎng)降溫。
并且，由于熱點(diǎn)城市集中賣地，不少房企開始爭(zhēng)搶非集中入市的土地。數(shù)據(jù)顯示，50大城市年內(nèi)累計(jì)賣地高達(dá)1.58萬(wàn)億，同比上漲了26%。其中，已有5個(gè)城市賣地千億，過百億的城市則達(dá)到了37個(gè)。
張大偉稱，在市場(chǎng)刺激下，很多近年拿地較少的企業(yè)也開始積極拿地，但企業(yè)分化正在進(jìn)一步加劇。以杭州土拍為例，前3甲拿地房企累計(jì)拿地額達(dá)到365.5億元，占首日總出讓金的51%，比去年提高了19個(gè)百分點(diǎn)。
一番言論震驚市場(chǎng)的同時(shí)，也揭開了房企利潤(rùn)空間被壓縮的事實(shí)。某家參與了南京土拍的房企人士告訴記者，公司已經(jīng)放棄此次集中供地，“拿了也虧，風(fēng)險(xiǎn)太大?！?/strong>
中指院方面也表示，南京此次集中供地中，受毛坯限價(jià)影響和主城拿地難度加大影響，房企利潤(rùn)壓縮，不少房企紛紛轉(zhuǎn)向次一級(jí)板塊來(lái)求得利潤(rùn)。
而這或許也將導(dǎo)致南京新房市場(chǎng)發(fā)生變化。據(jù)陳霄預(yù)計(jì)，南京未來(lái)部分板塊的新房?jī)r(jià)格將會(huì)被刷新，新房格局或?qū)?huì)被重塑。
記者 吳典
編輯 左宇
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