距“集中供地”新政消息傳出一月有余，22個(gè)被納入其中的重點(diǎn)城市有半數(shù)已發(fā)布了供地計(jì)劃。
4月7日凌晨，杭州發(fā)布了2021年首批集中出讓信息，共計(jì)57宗住宅用地，總出讓面積4527畝，總建筑面積757.2萬平方米，總起始價(jià)達(dá)到943.7億元。前一日，長沙也掛出了首批39宗地，合計(jì)出讓面積294萬平方米。
據(jù)平安證券研報(bào)顯示，截至4月5日，在22個(gè)重點(diǎn)城市中，已有12個(gè)城市公布了2021年首次集中供地的面積，共計(jì)3963萬平方米。
不完全統(tǒng)計(jì)顯示，自3月15日長春掛牌首批集中出讓地塊以來，截至目前已陸續(xù)有14個(gè)城市披露了首次集中供地的面積，合計(jì)逾5000萬平方米。
隨著熱點(diǎn)城市加入供地陣營，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，將減少多家房企爭奪熱點(diǎn)地塊的概率，從而利于緩解地市熱度、平緩?fù)恋匾鐑r(jià)率。對(duì)于當(dāng)前溢價(jià)率走高的非重點(diǎn)城市，其熱度也將出現(xiàn)回落。
根據(jù)杭州今日披露的《關(guān)于公布2021年杭州市區(qū)第一批住宅用地集中出讓的公告》顯示， 2021年，杭州市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地10600畝，其中第一批涉及住宅用地57宗，共計(jì)4527畝；后續(xù)第二批擬于6月公告，計(jì)劃出讓住宅用地約3500畝，第三批擬于12月公告，計(jì)劃出讓住宅用地約2600畝。由此來看，杭州首次供地占全年市區(qū)供應(yīng)計(jì)劃的43%。
同樣地，長沙的首次供應(yīng)也頗為“給力”。4月6日，長沙發(fā)布《關(guān)于長沙市第一批住宅（含商?。┯玫丶谐鲎岊A(yù)公告》顯示，長沙擬于今年4月、7月、10月份三次集中發(fā)布住宅用地出讓公告，4月份共有39宗住宅（含商住）地塊出讓，總面積約4410畝，折合約294萬平方米。
長沙目前未披露2021年供地計(jì)劃，若以2020年土地供應(yīng)計(jì)，長沙全年商住用地和住宅用地出讓面積合計(jì)約795.8萬平；則今年4月份的首批供應(yīng)占比約為37%。
事實(shí)上，供應(yīng)量充足是多個(gè)城市首批供地計(jì)劃的共同點(diǎn)。
截至4月5日，重點(diǎn)城市集中供地情況（來源：平安證券）
北京在3月31日發(fā)布的第一批次商品住宅用地出讓公告顯示，其推出的30宗地塊，建筑規(guī)模超過345萬平方米，相較于2020年全年約567萬平方米的供應(yīng)量來看，首次供應(yīng)量已超過2020年一半。
據(jù)平安證券研報(bào)數(shù)據(jù)，在截至4月5日披露了首批供應(yīng)計(jì)劃的12個(gè)城市中，多數(shù)城市四月集中供地量占全年供應(yīng)比重超過30%；除了天津未披露全年供地計(jì)劃外，11城首批供地面積占2021年全年計(jì)劃比重為34%，其中7城首批供地占比超過30%，廣州占比則高達(dá)62%。
北京此次集中推出的30宗土地掛牌競價(jià)起始時(shí)間為2021年4月22日，掛牌競價(jià)截止時(shí)間為5月8日下午3點(diǎn)時(shí)，預(yù)計(jì)將有29宗地在5月8日確定最終結(jié)果；另有一宗房山區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房用地，則是采用招標(biāo)的出讓方式。
杭州首次一口氣推出的57宗地塊，也將于5月7日、8日兩天內(nèi)集中出讓。
據(jù)土地出讓信息，地塊開始報(bào)價(jià)時(shí)間皆為4月27日8:30，報(bào)價(jià)截止時(shí)間為5月7日（8:30-16:30）-5月8日（8:30-15:20）各時(shí)段不等，也就是說，每隔10分鐘有1宗地塊截止報(bào)價(jià)，進(jìn)入競價(jià)環(huán)節(jié)。
值得一提的是，有不在名單之中的城市也自動(dòng)加入到集中供地的隊(duì)伍中。3月中旬，西安也掛出了26宗地，總體量達(dá)244萬平方米，多半為涉宅用地，總體量達(dá)244萬平方米，并在3月底文件中明確，未來將按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告，集中組織土地出讓。
在2月份集中供地新政傳出之后，多個(gè)熱點(diǎn)城市就基本進(jìn)入“斷供期”。
克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月23日天津率先發(fā)布“兩集中”新政后，除長春在3月15日一次性掛出51宗地外，其余21個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地供應(yīng)量僅有113萬平方米，涉及重慶、濟(jì)南、成都、鄭州、長沙5個(gè)城市，并且均為遠(yuǎn)郊縣市地塊，重點(diǎn)城市宅地供應(yīng)近乎“中斷”。
與此同時(shí)，房企的補(bǔ)倉熱情也向著非熱點(diǎn)城市轉(zhuǎn)移，各城市的土地?zé)岫纫渤掷m(xù)走高。
而長三角地區(qū)各城市成為房企爭奪之地，溫州、常州、湖州、南通、義烏、臺(tái)州等多城頻出高價(jià)地。
3月份，溫州共計(jì)出讓16宗土地，除3宗商辦地塊外，其余13宗涉宅用地溢價(jià)率均在25%以上，且多數(shù)地塊是以封頂價(jià)成交。金華下轄的義烏土地市場也同樣火爆，3月10日，義務(wù)一宗地塊經(jīng)過102輪競價(jià)，由武漢地產(chǎn)以逾30億元競得，折合成交樓面價(jià)36030元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)53%，這也創(chuàng)下了義烏涉宅地樓面地價(jià)歷史新高。
隨著熱點(diǎn)城市供地計(jì)劃的相繼發(fā)布，接下來各城市的熱度或?qū)⒊霈F(xiàn)轉(zhuǎn)移。
克而瑞研究中心認(rèn)為，重點(diǎn)城市“兩集中”政策的全面執(zhí)行，大量土地集中入市，供地整體保持較充裕的狀態(tài)，同時(shí)由于資金相對(duì)有限，房企只能做“最優(yōu)選”，這使得房企資金出現(xiàn)分流，再加上各地的調(diào)控壓力，預(yù)計(jì)非重點(diǎn)城市地價(jià)和溢價(jià)率會(huì)得到一定的控制，尤其是近期由于“供地荒”導(dǎo)致市場熱度上漲較快遠(yuǎn)郊區(qū)縣，市場熱度或?qū)⒚黠@回落。
不過，億翰智庫研究總監(jiān)于小雨則認(rèn)為，“整體上集中供地之下， 由于信息更透明，整體熱度或會(huì)有所降溫，但具體城市，具體板塊，具體地塊，還需要具體分析，這與城市的供需情況，地塊的屬性、質(zhì)量等因素都有一定關(guān)系?！?/span>
資金成為無疑是一道重要的門檻。北京首批集中出讓的30宗地塊，其競買保證金逾200億元?！捌髽I(yè)的腰包要被掏空了”，有房企人士感嘆。
例如杭州一口氣推出57塊地，并在5月7日、8日兩天內(nèi)集中出讓，盡管杭州設(shè)有5000萬元的保證金繳納上限，但未來的土地款會(huì)形成很大的資金需求，“對(duì)于頭部企業(yè)、在杭州重倉的企業(yè)來說，競爭壓力可能會(huì)很大?！敝兄秆芯吭赫憬衷撼?wù)副總高院生向記者分析，而對(duì)于“撿漏”的企業(yè)，過去可能沒有機(jī)會(huì)在杭州拿地，現(xiàn)在則有拿到地的可能。
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