10月28日，廣州市天河區(qū)珠吉街吉山村全面改造項目正式表決，最終以98%的同意率，確定富力地產(chǎn)與合景泰富聯(lián)合體成為項目合作企業(yè)，投資金額約206億元。
這是繼獵德村、林和村、潭村、冼村之后，天河第五條啟動改造的舊改項目。
從地理位置上看，吉山村位于天河區(qū)東部，緊鄰天河智谷。鏈家數(shù)據(jù)顯示，其周邊2010年后的次新房均價在4.6萬-6.3萬元之間。
富力地產(chǎn)與合景泰富的斬獲也為這場為期一個月多的招標畫上了句號。
9月10日，廣州公共資源交易中心便公開為吉山村全面改造項目招標。根據(jù)公告，項目總用地面積134.76公頃，改造范圍內(nèi)總建筑面積219.45萬平方米。
由于標的地理位置優(yōu)越，公告也對合作企業(yè)也提出了較為嚴苛的要求。
項目改造投資估算（改造總成本）約為206億元，對企業(yè)的資金實力提出了考驗。
不僅如此，競得人還需按市城市更新政策“先行建設(shè)復(fù)建安置房、公共服務(wù)配套設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施，并優(yōu)先移交投入使用”的要求，在建設(shè)方案、改造方案經(jīng)天河區(qū)相關(guān)部門審核認可后，優(yōu)先完成片區(qū)范圍內(nèi)鐵路公園、生態(tài)公園建設(shè)和兒童公園升級改造工作，并于2023年底前完成天河區(qū)風(fēng)水涌河道整治工程。
項目雖然接受聯(lián)合體報名，但聯(lián)合體的成員數(shù)量不得超過兩家單位，且對申請人的資質(zhì)、經(jīng)營業(yè)績、開發(fā)情況都做了明確要求。
具體來看，申請人需為上市公司，注冊資本金不低于5億元人民幣或等值外幣，總資產(chǎn)不低于4000億元，凈資產(chǎn)（或總權(quán)益）不低于50億元且不低于項目改造總成本。
申請人在近5年（自2015年8月1日至本文件發(fā)布之日）內(nèi)，其房屋建筑面積累計規(guī)劃驗收或竣工驗收超過100萬平方米（注：如申請人為聯(lián)合體的，至少有一方需具備該條件）；具備舊村莊更新改造經(jīng)驗，在廣州市范圍內(nèi)已竣工的舊村莊改造項目不少于1個，且項目安置區(qū)總建筑面積不少于40萬平方米。
此外，申請人近2年內(nèi)，須在天河區(qū)通過公開出讓方式競得不少于1個房地產(chǎn)開發(fā)項目，且該項目宗地用地性質(zhì)為居住兼容商務(wù)商業(yè)性質(zhì)用地（R2/B1/B2）或商務(wù)商業(yè)用地（B2/B1）。
彼時，多重消息稱，富力地產(chǎn)與合景泰富早已介入吉山村全面改造項目的前期工作，因此市場對于最終結(jié)果并不意外。
這也不是富力地產(chǎn)和合景泰富首次在舊改項目上合作。
隨后，新鴻基加入共同開發(fā)，三家合作各展所長，合景泰富負責(zé)住宅部分，富力地產(chǎn)負責(zé)寫字樓部分，新鴻基則負責(zé)商場部分。
這也是“三道紅線”壓頂之下，低調(diào)依舊的富力近期罕見的大動作。
今年8月，有消息稱，監(jiān)管部門為房企劃定了“三道紅線”：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率不超70%；凈負債率不超100%；現(xiàn)金短債比不小于1.0倍。若參照以上標準，富力地產(chǎn)成為為數(shù)不多的三道紅線全踩的房企之一。2020年中報數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為70.22%，凈負債率為177%，現(xiàn)金短債比僅0.44。
中期業(yè)績會上，富力集團董事長李思廉坦言，近兩年來一直在著手降低企業(yè)負債，接下來的拿地策略會以舊城舊村改造為主。
最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月，富力實現(xiàn)合約銷售金額約866.3億元，同比下降6.4%。按照全年1500億元的業(yè)績目標來看，其目前已實現(xiàn)57%，這也意味著如果富力要完成年度計劃，需要在第四季度加足馬力完成600多億的銷售，留給富力的時間已然不多了。
降負債、沖業(yè)績，富力正在負重前行。
記者 孫婉秋
編輯 沈玉潔
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