圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
伴隨著夏天的腳步，年中的上海崇明島樓市熱鬧了起來。近日，共有3個新盤陸續(xù)入市，共計推出逾900套房源，曾經(jīng)火爆一時的網(wǎng)紅盤也以加推的方式參與其中。
“請忘記預(yù)售證頻發(fā)的6月，因為7月一張爆款預(yù)售證來了！”“這個樓盤明天認(rèn)籌！或?qū)⒚霘⑸虾＝?0余新盤！”“有這么一個盤，加了5次，逢開必火，屢開屢罄！”……這是上海地區(qū)一些樓市自媒體近日的發(fā)文內(nèi)容，一時間，似乎整個上海都在關(guān)注著這個正在認(rèn)籌的樓盤——位于上海崇明長興島板塊的泰禾大城小院。
上述宣傳中最大的賣點(diǎn)或是該樓盤曾“五開五捷”，據(jù)一些自媒體報道，2018年1月，泰禾大城小院開盤，認(rèn)籌率超過200%；2018年，年銷1336套，成交面積132959㎡；2019年1月，1小時內(nèi)去化176套別墅房源。
記者發(fā)現(xiàn)，宣傳中或有“避重就輕”之嫌。據(jù)地產(chǎn)深度報道統(tǒng)計，泰禾大城小院五次開盤共推出1662套房源，認(rèn)籌總數(shù)為1892組，平均認(rèn)籌比達(dá)113.84%。整體來看，認(rèn)籌情況較為不錯，但事實上，該項目五次開盤的認(rèn)籌情況差異較大。
具體來看，泰禾大城小院2018年首推時的435套房源，實現(xiàn)3小時告罄，助力泰禾榮登上海2018年1月房企銷售金額榜首，并使泰禾首個“院子”項目登上全國1月單盤銷售金額排行榜第四名，泰禾院子系列也因此一戰(zhàn)成名。
不過，“開盤即巔峰”也是泰禾大城小院認(rèn)籌情況的真實寫照，此后的四次開盤認(rèn)籌均未能延續(xù)此前的輝煌。尤其是2018年8月第四次開盤時，其推出的310套房源，僅收獲70套有效認(rèn)籌，認(rèn)籌率為22.58%，為五次推盤中認(rèn)籌率最低，房源直到2018年11月才實現(xiàn)完全去化。
事實上，泰禾院子系列是泰禾精品高端產(chǎn)品線，短短幾年來，已布局北京、上海、深圳、蘇州、杭州、南京等地。僅上海地區(qū)，就有信達(dá)泰禾上城院子、信達(dá)泰禾上海院子、泰禾海上院子、泰禾大城小院4個項目，相較之下，泰禾大城小院最低290萬元/套的價格，確實是入手泰禾院子系列的最低門檻。
年中的崇明島并不是泰禾大城小院一家獨(dú)大，還有兩個新盤也相繼入市，分別是崇明新城板塊的上海東亞威尼斯公館世家和崇明陳家鎮(zhèn)板塊的東灘花園。其中，東灘花園已于6月2日率先接受了市場檢驗，其本次共推出302套房源，戶型為別墅、雙拼與獨(dú)棟，最終收獲23組有效認(rèn)籌，認(rèn)籌率僅為7.62%，與泰禾大城小院此前的認(rèn)籌結(jié)果差距較大。
財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)表示，泰禾大城小院此類項目本身受限價等因素影響導(dǎo)致購房的性價比較高，加上部分購房者認(rèn)可泰禾高端系列，因此市場去化良好。東灘花園此類項目雖同屬于崇明島，但區(qū)位較長興島遠(yuǎn)，因此影響到項目的認(rèn)籌。
此外，上海東亞威尼斯公館世家將于本月14日開盤，推出54-120㎡1-3房，最低入手價為151萬元，為3個新盤中入手總價最低。
被稱為“上海后花園”的崇明由于位置較為偏遠(yuǎn)，房價在上海地區(qū)一直處于低位。安居客最新房價數(shù)據(jù)顯示，崇明新房均價為30360元/㎡，在16個區(qū)中排名第15位，僅高于金山；二手房均價為16118元/㎡，在16個區(qū)中排名第16位。
上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦在接受《國際金融報》記者采訪時指出，崇明房價低主要受兩方面影響，一方面是崇明對外交通問題一直沒有解決；另一方面是崇明本身定位為“世界級生態(tài)島”，缺少制造業(yè)或金融業(yè)等產(chǎn)業(yè)支撐，無法導(dǎo)入大量人口激發(fā)購房需求。
不過，這一僵局或許很快就會被打破。7月1日，上海軌道交通崇明線工程設(shè)計、土建招標(biāo)代理項目招標(biāo)公告已正式發(fā)出，崇明軌道規(guī)劃進(jìn)程又向前邁了一步。
2018年12月，國家發(fā)展改革委正式批復(fù)《上海市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃（2018～2023年）》，同意上海市建設(shè)19號線、20號線一期、21號線一期、23號線一期、13號線西延伸線、1號線西延伸線及機(jī)場聯(lián)絡(luò)線、嘉閔線、崇明線等9個項目，總長度286.1公里，規(guī)劃期為2018年-2023年。
其中，崇明線連接上海中心城和崇明兩島（長興島、崇明島）的市域軌道交通線，線路南起浦東金橋，北至崇明陳家鎮(zhèn)，全長約42.9km，并規(guī)劃換乘站2座，分別在金吉路站與軌道交通九號線換乘、在申江路站與軌道交通12號線換乘。
不過，盧文曦也指出，交通線完善之后，沿線周邊區(qū)域的房價或會受此影響有所上調(diào)，吸引對象也多為區(qū)域內(nèi)有升級改善需求的購房者，崇明島內(nèi)的其他區(qū)域或并沒有實質(zhì)性改變。
編輯 沈玉潔
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