國(guó)家對(duì)于調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)度是堅(jiān)定不移的，對(duì)于遏制投機(jī)行為更是嚴(yán)厲篤定的。
——盤和林
近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)》指出，要加快建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。
自從政府開始著手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，我國(guó)樓市逐漸趨于穩(wěn)定，成效顯著。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2016以來，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，70個(gè)大中城市每季度新建商品住宅銷售價(jià)格上升的城市數(shù)量有所減少，環(huán)比下降的城市數(shù)量逐漸增多。2018年3月的數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市，環(huán)比有7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；天津和合肥兩個(gè)城市持平；其余城市微漲，漲幅在0.1至0.2個(gè)百分點(diǎn)之間，房?jī)r(jià)上漲整體勢(shì)頭被有效遏制。
也正是因?yàn)楫?dāng)前不少政策效果逐漸顯現(xiàn)，調(diào)控開始真正影響到房企本身，使得不少房企叫苦不迭。從各地“限售”、“限貸”、“限價(jià)”等政策紛紛出臺(tái)之后，房?jī)r(jià)下降最直接影響的利益群體就是房地產(chǎn)商。我國(guó)地價(jià)一直處于上升狀態(tài)，而房?jī)r(jià)受調(diào)控影響，上漲勢(shì)頭有所放緩甚至下降，不斷地壓縮房企的利潤(rùn)空間，再加上房企之前幾年受房地產(chǎn)春風(fēng)影響，紛紛大肆借貸，使得自身杠桿過高，當(dāng)資金成本、企業(yè)收入出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，不少房企便倒在了這場(chǎng)調(diào)控浪潮中，即使幸存的房企日子也并不好過，行業(yè)龍頭萬科甚至發(fā)出了“活下去”的感慨。
房企的連連叫苦再加上近期銀行首貸利率放松，讓市場(chǎng)仿佛嗅到了國(guó)家態(tài)度轉(zhuǎn)變的氣息。
據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，有銀行悄然下調(diào)了首套房貸的利率，部分銀行開始執(zhí)行首套房利率基準(zhǔn)上浮10%、二套上浮15%的政策，而原先是首套利率上浮15%、二套上浮20%。所以，市場(chǎng)中不少人猜測(cè)樓市即將回暖，重回原有增長(zhǎng)速度，國(guó)家開始放松原有的嚴(yán)厲調(diào)控，樓市的春天又要來了。
而此次住建部再次重磅發(fā)聲，就是為了驅(qū)散“政府態(tài)度轉(zhuǎn)變”的謠言，擊碎蠢蠢欲動(dòng)的投機(jī)者們的春秋大夢(mèng)。
政策在推出時(shí)產(chǎn)生效果固然重要，然而其政策能夠產(chǎn)生持續(xù)、深層次的作用才是關(guān)鍵。國(guó)家對(duì)于樓市的調(diào)控已經(jīng)深入到房地產(chǎn)行業(yè)本身，從交易模式再到房地產(chǎn)企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)，從資金外部輸入再到資金內(nèi)部運(yùn)轉(zhuǎn)，都進(jìn)行了有機(jī)的調(diào)整，這必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成深刻影響。但是，這種犧牲是值得的，“磨刀不誤砍柴工”，結(jié)構(gòu)性變革將會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)如獲新生，重新出發(fā)。
所以，住建部在此次報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更多的為剛需人群服務(wù)，不再成為投機(jī)者的獲利工具，推進(jìn)完善空置稅制度，增加囤房炒房成本，壓縮投機(jī)利潤(rùn)空間，倒逼投機(jī)者退出市場(chǎng)。
并且，這一次住建部也對(duì)完善住房保障體系給予了足夠的重視。報(bào)告明確指出要加快研究完善城鎮(zhèn)住房保障體系制度，明確健全城鎮(zhèn)住房保障體系的目標(biāo)、任務(wù)、方式和配套政策。吸取共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)城市的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，結(jié)合各地的實(shí)際情況，深化共有產(chǎn)權(quán)房政策，并且在全國(guó)范圍內(nèi)可以考慮嘗試性、區(qū)別化的推開，參考樓市調(diào)控的“一城一策”，因地制宜，加快解決市民住有所居的問題。
隨著樓市調(diào)控的持續(xù)深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始略顯疲態(tài)，房企在不斷地試探政府的態(tài)度，群眾也在揣測(cè)觀望，看到近期房地產(chǎn)市場(chǎng)反映低迷，不少房企陷入危機(jī)，大家都在猜測(cè)之前的嚴(yán)厲調(diào)控手段是否還會(huì)奏效。
竊以為，此次住建部發(fā)布的《通報(bào)》就是為了給民眾一個(gè)未來樓市價(jià)格合理的預(yù)期——國(guó)家對(duì)于調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)度是堅(jiān)定不移的，對(duì)于遏制投機(jī)行為更是嚴(yán)厲篤定的。
（作者盤和林系中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后，以上為作者本人觀點(diǎn)，不代表本報(bào)意見）
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