禹洲地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、新城控股、碧桂園、新湖中寶、旭輝、臥龍地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、美好置業(yè)、景瑞控股……10月還未過完，上述房企，或大或小，均出現(xiàn)回購自家股權的動作。
如將時間拉長，恒大、中國奧園、金茂等房企的身影也映入眼簾。
2個多月前，恒大董事局副主席、總裁夏海鈞曾表示，“恒大現(xiàn)在效益這么好，股價還這么低，恒大當然會選擇一個在市場不穩(wěn)定的情況下，做一些股票的回購?！?
彼時，夏海鈞似乎在為恒大股價被市場低估 “喊冤”。
或?qū)τ谏习肽陜衾麧櫼?30億元一騎絕塵的恒大來說，回購是一場將公司市值與其盈利水平相匹配的“逢低布局”，但對于其他業(yè)績并不及恒大“光鮮亮麗”的房企來說，頻頻回購又是出于何種考慮？
圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
10月回購積極的名冊里，龍光地產(chǎn)無疑排名靠前。截至10月22日，龍光地產(chǎn)共回購9次，合計766.2萬股，相比其在9月5次回購341萬股的速度，步伐顯然有所加快。
對此，龍光地產(chǎn)在公告中并未加以解釋。從龍光地產(chǎn)的業(yè)績情況來看，公司前9個月銷售548.5億元，同比增長74.8%，按龍光地產(chǎn)全年700億元的目標計算，其已完成全年銷售目標78.36%。
銷售保持增長且公司又主要布局粵港澳大灣區(qū)，但龍光地產(chǎn)的股價似乎并未受該利好消息影響，反而自9月下旬以來出現(xiàn)明顯下跌，以9月21日收盤價9.88元/股至10月22日收盤價7.64元/股來計算，已下跌約22.7%。
在中期業(yè)績會上提出要“控速”的碧桂園也是10月房企回購大軍的主力成員。就在一周前，碧桂園公告稱，公司于10月16日回購1000萬股，占已發(fā)行股本0.0462%，每股回購價介于8港元至8.18港元之間，涉及總額共8109.96萬港元。
這是碧桂園在10月份的第三次回購，此前，其分別于10月4日和10月12日回購600萬股和400萬股。最新公告顯示，截至10月22 日，碧桂園2018年以來共回購9685萬公司股份，從回購力度來看，碧桂園今年以來合計回購13次，其中12次均在今年6月以后，回購頻率在8月底9月初達到高峰（8月30日、31日、9月3日、5日、6日連續(xù)回購）。
值得注意的是，2017年9月，碧桂園單月回購次數(shù)達到7次，達到峰值，而該期間前后，即8月和10月，回購次數(shù)分別為2次和1次。
時隔一年，碧桂園在相近期間操刀大舉回購是否僅是公司的周期性舉措？然而，對比2017年和2018年碧桂園回購價位發(fā)現(xiàn)，今時已不同往日。一年前，碧桂園9月股價應聲而漲，而一年后，每股回購價格一直呈下跌狀態(tài)。事實上，截至10月22日，碧桂園的股價從年初至今已下跌37.58%。
在金九銀十“失色”的情況下，外界對于房企是否能夠“備足棉衣、挺過寒冬”表示擔憂。
現(xiàn)金的捉襟見肘一方面表現(xiàn)在土地流拍率在第三季陡然增高并持續(xù)三個月維持高位，另一方面則表現(xiàn)在各大房企紛紛流出的“人員瘦身”計劃。內(nèi)部人心惶惶會導致公司凝聚力及效率下降，而這顯然并不是在向千億規(guī)模沖刺的房企想要的團隊。
10月18日，新城控股公告稱，將回購公司股票不低于當前公司總股本的0.5%且不超過當前公司總股本的1%。新城控股表示，為了進一步完善公司的長效激勵機制，有效地將股東利益、公司利益和員工個人利益緊密結(jié)合在一起，公司計劃以自有資金回購股份用于后續(xù)股權激勵計劃或員工持股計劃的股份來源。
浙系房企新湖中寶也有相似考量。10月15日，新湖中寶公告稱，擬回購總額不低于3億元、不超過10億元的公司股份，回購的股份擬以合理的價格用于本公司職工的獎勵。
相比上述兩家房企，陽光城開出了為自愿購買公司股票的員工“兜底”的條件。10月21日，陽光城公告稱，基于對公司經(jīng)營業(yè)績、未來可持續(xù)發(fā)展能力、管理體系、團隊實力及企業(yè)文化的堅定信心，公司控股股東福建陽光集團有限公司（下稱“陽光集團”）自愿提供以下保證：即凡公司員工于2018年10月29日至2018年12月31日期間凈買入的陽光城股票，且連續(xù)持有12個月以上，若因在前述時間期限增持陽光城股票產(chǎn)生的虧損，控股股東將以自有資金予以補償；若有股票增值收益則歸員工個人所有。
對于陽光城員工來說，這或是一筆“穩(wěn)賺不賠”的買賣，唯一看似不便之處是股票鎖定期為至少12個月，不能快速套現(xiàn)。
陽光城管理層或還有另一層考慮。截至10月22日，陽光城股價已下跌32.33%，而員工持股一年以上或在短期內(nèi)穩(wěn)定公司股價。
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