8月15日晚間，龍光地產(chǎn)發(fā)布2018年中期業(yè)績(jī)公告。
截至2018年6月30日，龍光地產(chǎn)合同銷(xiāo)售額同比上升約83.7%至354.71億元，已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的52%。上半年，龍光地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)毛利56.11億元，同比增長(zhǎng)14.8%，同期凈溢利約37.95億元。
在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，對(duì)上半年業(yè)績(jī)較為滿(mǎn)意的龍光地產(chǎn)管理層宣布，上調(diào)2018年合約銷(xiāo)售目標(biāo)，從年初設(shè)定的660億元調(diào)升至700億元。
龍光地產(chǎn)的信心源自其在粵港澳大灣區(qū)的深耕。
隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，在香港、澳門(mén)、深圳、珠海、廣州、佛山等灣區(qū)核心城市群擁有土儲(chǔ)的龍光地產(chǎn)在談及未來(lái)的利潤(rùn)空間時(shí)，顯得自信滿(mǎn)滿(mǎn)。
中報(bào)顯示，龍光地產(chǎn)的合約銷(xiāo)售主要來(lái)自粵港澳大灣區(qū)及南寧區(qū)域（深圳區(qū)域、大灣區(qū)其他區(qū)域、汕頭區(qū)域分別占合約銷(xiāo)售的53.2%、17%、8.2%）。其中，深圳作為龍光地產(chǎn)的大本營(yíng)，其在當(dāng)?shù)氐匿N(xiāo)售業(yè)績(jī)、成交套數(shù)、金額和金額均排名第一。
高市場(chǎng)占有率的獲取依靠的是該區(qū)域土儲(chǔ)的不斷增加。2018年上半年，龍光地產(chǎn)新獲取項(xiàng)目24個(gè)，新增土儲(chǔ)約645萬(wàn)平方米，土儲(chǔ)總貨值為6412億元，其中粵港澳大灣區(qū)土儲(chǔ)占比為81%。
在中期業(yè)績(jī)會(huì)上，龍光地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官兼執(zhí)行董事賴(lài)卓斌表示，“深圳的貨值超過(guò)1800億元，含金量最大，結(jié)構(gòu)最好?？偼羶?chǔ)里，65%是三年內(nèi)可供銷(xiāo)售的，約4200億元左右，另外2200億元是城市更新項(xiàng)目，其中200億元已（向市場(chǎng)）推出?！?/span>
值得一提的是，城市更新類(lèi)項(xiàng)目已成為龍光地產(chǎn)在大灣區(qū)內(nèi)補(bǔ)充土儲(chǔ)的重要來(lái)源。2018年上半年，龍光地產(chǎn)孵化“珠?！?玖龍匯”和佛山“禪城· 綠島湖”項(xiàng)目，且上述項(xiàng)目從拿地到孵化僅用了不到一年半時(shí)間。龍光地產(chǎn)認(rèn)為，該類(lèi)項(xiàng)目投入資金少且利率高，將成為公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
事實(shí)上，已有不少標(biāo)桿房企通過(guò)合作或并購(gòu)形式加入城市更新市場(chǎng)，比如萬(wàn)科、碧桂園、恒大、華潤(rùn)、旭輝等。一方面，在凈土愈發(fā)稀缺的一二線(xiàn)城市，城市更新所釋放的可改造土地存量可觀，但另一方面，該類(lèi)舊改項(xiàng)目一般涉及規(guī)劃、安置、搬遷、拆遷、進(jìn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)等一整套業(yè)務(wù)鏈條，不同于普通住宅項(xiàng)目從拿地到銷(xiāo)售的垂直開(kāi)發(fā)模式。
對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)記者表示，城市更新項(xiàng)目最大的挑戰(zhàn)為時(shí)間成本。目前安置和拆遷工作都是打包給第三方，即動(dòng)遷組，但總體來(lái)說(shuō)，舊改項(xiàng)目不可控因素與權(quán)衡事宜較多，如改建或還需兼顧片區(qū)內(nèi)城市文化的傳承與商業(yè)價(jià)值，故該類(lèi)項(xiàng)目在高周轉(zhuǎn)能力上較為薄弱，對(duì)于資金需求更高。
雖然龍光地產(chǎn)的總投資規(guī)模增長(zhǎng)迅速，但從土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)來(lái)看，集團(tuán)仍舊更像是一個(gè)區(qū)域性房企。
賴(lài)卓斌在業(yè)績(jī)會(huì)上也承認(rèn)，2018年上半年，龍光地才首次走出大灣區(qū)，開(kāi)始布局環(huán)上海一小時(shí)都市圈。
龍光地產(chǎn)董事局主席兼執(zhí)行董事紀(jì)海鵬補(bǔ)充道，公司看好上海核心區(qū)域及外溢需求的機(jī)會(huì)，但并非要全面進(jìn)入長(zhǎng)三角市場(chǎng)。
截至2018年6月30日，龍光地產(chǎn)共有23個(gè)新項(xiàng)目或項(xiàng)目新一期動(dòng)工開(kāi)發(fā)，8個(gè)項(xiàng)目或項(xiàng)目分期竣工，49個(gè)項(xiàng)目處于在建階段，規(guī)劃總建筑面積分別約為530萬(wàn)平方米，90萬(wàn)平方米和1230萬(wàn)平方米。
龍光地產(chǎn)管理層表示，2018年下半年將新推25個(gè)新項(xiàng)目，750億元左右的貨值，貨量對(duì)于其銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)說(shuō)是充足的。
但值得注意的是，龍光地產(chǎn)上半年收益為151.53億元，同比增長(zhǎng)22.4%，其中，物業(yè)銷(xiāo)售收益為130.74億元，同比增長(zhǎng)8.3%，但上述收益變動(dòng)均小于同期銷(xiāo)售成本變動(dòng)（較2017年同期增加約27.3%，其中物業(yè)發(fā)展成本同比增長(zhǎng)14.1%）。
除此之外，龍光地產(chǎn)的凈負(fù)債率為66.3%，較2017年底下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。截至2018年6月30日，公司持有現(xiàn)金及銀行結(jié)余進(jìn)一步增加至276億元，相當(dāng)于1年內(nèi)到期債務(wù)的2倍，短期內(nèi)暫無(wú)債務(wù)到期的資金壓力。
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