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這期 地產(chǎn)深度報(bào)道 ● 獵盤  聚焦 張江·三湘海尚

在三湘印象大力發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，其為數(shù)不多的地產(chǎn)存貨也開(kāi)始悄然釋放。

4月10日，位于上海市浦東新區(qū)張江板塊的一個(gè)名為“張江·三湘海尚”的樓盤開(kāi)始認(rèn)籌，認(rèn)籌意向金為60萬(wàn)元整。

根據(jù)售樓處現(xiàn)場(chǎng)的銷售公告，繳納完成認(rèn)籌意向金，并查實(shí)具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者，可以在4月27日開(kāi)始搖號(hào)選房。

▲三湘海尚的銷售公告

4月10日上午，《國(guó)際金融報(bào)》記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，以購(gòu)房者的身份對(duì)該盤的交通配套、生活服務(wù)設(shè)施、房屋設(shè)計(jì)及周邊環(huán)境等方面進(jìn)行實(shí)地探究。

由于是第一天開(kāi)始認(rèn)籌，三湘海尚售樓處早已人滿為患，現(xiàn)場(chǎng)不少銀行工作人員正在配合意向購(gòu)房者進(jìn)行商談。

據(jù)案場(chǎng)銷售人員介紹，三湘本次推出的樓盤主打特色為“科技住宅”，契合張江板塊產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高科技概念?！艾F(xiàn)在張江板塊、甚至整個(gè)上海的中環(huán)區(qū)域房源都頗為緊俏，估計(jì)近幾天就會(huì)全部認(rèn)籌完成，等到月底真正開(kāi)盤的時(shí)候就無(wú)房可售了”。

 ▲三湘海尚小區(qū)遠(yuǎn)景

一番探查之后，記者發(fā)現(xiàn)，雖然張江·三湘海尚的整體設(shè)計(jì)確實(shí)科技感十足，且立足張江板塊，有一定的升值空間，但事實(shí)上，案場(chǎng)距離張江高科中心區(qū)域仍有不小的距離，儼然還是一副“村落”的景象。

就目前來(lái)看，項(xiàng)目周邊生活配套嚴(yán)重不足，商業(yè)配套、軌交等均距離較遠(yuǎn)，同時(shí)，周邊還存在不少待開(kāi)發(fā)地塊。因此，對(duì)于短期內(nèi)的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，不少購(gòu)房者透露出些許擔(dān)憂。

言及項(xiàng)目所處的張江板塊，在上海幾乎無(wú)人不知。它因張江高科技園區(qū)而得名，地處浦東中環(huán)位置，近年來(lái)已成為高新技術(shù)人才聚集區(qū)。

與此同時(shí)，越來(lái)越多的新老上海人選擇在這里安居，張江板塊從名不見(jiàn)經(jīng)傳一躍成為上海市炙手可熱的幾大板塊之一。

在此背景下，張江·三湘海尚主打“綠色科技住宅”概念。

整個(gè)項(xiàng)目共6棟17-18層高層住宅，房源284套，一房一價(jià)，均價(jià)大約在67000元/㎡左右。目前在售的戶型既有針對(duì)首套房置業(yè)的緊湊型88㎡兩房和110㎡三房，也有吸引改善型置業(yè)購(gòu)房者的126㎡和136㎡三房，均為精裝修交付。

▲戶型圖

據(jù)銷售人員介紹，在售戶型大多為一梯一戶設(shè)計(jì)，智能安防系統(tǒng)已經(jīng)確保了私密性，因此，這些戶型均將消毒鞋柜設(shè)計(jì)在門外電梯間。

入戶處裝有智能控制系統(tǒng)，包括室內(nèi)燈光、溫度、地暖、卷簾等控制。此外，每家每戶還擁有太陽(yáng)能與建筑一體化、新風(fēng)凈化系統(tǒng)、外遮陽(yáng)卷簾等多項(xiàng)綠色智能科技系統(tǒng)，讓業(yè)主生活更加智能化。

▲家庭智能控制系統(tǒng)

雖說(shuō)小區(qū)內(nèi)部的整體設(shè)計(jì)相對(duì)完善，但三湘海尚周邊的配套設(shè)施還較為簡(jiǎn)陋。

▲小區(qū)地理位置示意圖

記者發(fā)現(xiàn)，三湘海尚周邊極度缺乏農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市、餐飲、商場(chǎng)等便民生活設(shè)施，最近的商業(yè)中心張江商業(yè)廣場(chǎng)尚在5公里之外?！翱偛荒芤院筚I棵蔥還要打車跑那么遠(yuǎn)吧?！币晃毁?gòu)房者向記者抱怨道。

▲度假區(qū)高架的另一側(cè)，儼然是一片村落景象

值得注意的是，小區(qū)周邊的軌交等基礎(chǔ)交通設(shè)施還十分不便。目前，距離案場(chǎng)最近的地鐵站為6公里以外的2號(hào)線金科路站，500米以內(nèi)的公交站僅有1084路。不過(guò)，據(jù)銷售人員介紹，規(guī)劃中的13號(hào)線張江路站距離案場(chǎng)較近，13號(hào)線通車之后，軌交的情況將有所好轉(zhuǎn)，并且，由于項(xiàng)目臨近高架，自駕出行還算便利。

在教育資源和醫(yī)療資源方面，三湘海尚周邊雖然算不上豐厚，但是駕車20分鐘左右便可抵達(dá)華師大附屬中學(xué)、曙光醫(yī)院等地，還算可以接受，勉強(qiáng)及格。 

目前來(lái)看，小區(qū)周邊的環(huán)境衛(wèi)生稱得上優(yōu)秀。

記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的綠化率達(dá)35%，兩面環(huán)河，小區(qū)周邊5公里內(nèi)有多處公園等休閑場(chǎng)所，呼吸十分舒暢。由于距離張江科技產(chǎn)業(yè)園較遠(yuǎn)，周邊主要為散戶居民。

但與之相應(yīng)的是，樓盤周邊也存在不少待開(kāi)發(fā)的地塊，將來(lái)一旦開(kāi)始施工建設(shè)，小區(qū)周邊的空氣、衛(wèi)生、噪聲等環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)均難以保障。

▲小區(qū)旁高架

值得一提的是，項(xiàng)目中的5#、6#、10#、11#與度假區(qū)高架僅一河之隔，盡管銷售人員強(qiáng)調(diào)，所有窗戶均為3層隔音玻璃，但噪聲污染的影響恐仍舊難以完全消除。