2003年，SARS爆發(fā)。因為高致病性的特點，導(dǎo)致其很快將宿主殺死，然后病毒自身也隨之覆滅。
而新冠病毒，作為SARS的同門師兄弟，卻有著完全不同的特點。它的傳播性更強、致死率卻相對較弱，因此，它的結(jié)局很可能與SARS完全不同。
中國工程院副院長、呼吸與危重癥醫(yī)學(xué)專家王辰在央視新聞頻道《新聞1+1》節(jié)目中表示：新冠肺炎有可能轉(zhuǎn)成慢性的，像流感病毒一樣，隨著不斷傳播，毒力越來越弱化，最后變成跟人類共生的一個病毒。
因此，如何與病毒共生，是接下來我們每個人都要考慮的問題。除了寄希望于疫苗的研究之外，我們普通人也應(yīng)該從這場疫情中得到一些反思，考慮一下我們應(yīng)該在哪些方面逐步改變我們的生活習(xí)慣，從而高效的預(yù)防未來的其他未知病毒。
比如，我們要養(yǎng)成在公共場所帶口罩的好習(xí)慣；在冬春季節(jié)這樣的傳染病毒高發(fā)期，盡量不去人多的地方湊熱鬧；
比如，我們回家后立馬消毒的習(xí)慣要保持，最大限度的保證不把外界的各種病菌帶回家中。
那么，后疫情時代，鄭州有哪些戶型更適合防疫呢？
01
首先，根據(jù)本次新冠病毒的傳播特征，以及禁足一個月?lián)@受怕的真實經(jīng)歷，我們得出后疫情時代戶型的兩個標(biāo)準(zhǔn)：
1、通風(fēng)必須要好；
2、入戶后有相對獨立的空間可用于消毒、更換衣物和鞋子。
結(jié)合SARS期間淘大花園的傳播慘案以及廣東馳鄂醫(yī)療隊為杜絕病毒傳播所創(chuàng)設(shè)的“三分鐘三區(qū)分法”，我們進(jìn)一步得出三條結(jié)論：
1.避開當(dāng)前比較流行的連廊戶型。雖然連廊戶型實現(xiàn)了南北通風(fēng)的可能，但因為連廊和北向臥室、廚衛(wèi)之間相隔的天井的存在，也容易造成一定的污染。
因為天井內(nèi)空氣的煙囪效應(yīng)，向上流動而不是向外流動，所以一旦有一家住戶感染了某種病毒，那么全樓的住戶都會有一定程度的感染風(fēng)險。
2.避開沒有獨立玄關(guān)的戶型。"三分鐘三區(qū)分法”簡單來說，就是首先，先進(jìn)門在污染區(qū)（玄關(guān)）把外套和鞋子換掉；然后在半污染區(qū)（洗手間）洗手、沖涼；最后在清潔結(jié)束后再進(jìn)入清潔區(qū)（家中其他區(qū)域）。
沒有獨立玄關(guān)，就意味著外界和室內(nèi)失去了緩沖地帶，在沒有獨立空間進(jìn)行入戶消毒的同時，我們也會隨手將在室外穿著的外套仍在沙發(fā)上，從而將病毒帶入室內(nèi)。
3.衛(wèi)生間最好在玄關(guān)附近，方便脫掉鞋子、外套后，第一時間洗手、沖涼。同時因為距離玄關(guān)近，不會導(dǎo)致消毒時跑來跑去，從而把病毒帶入清潔區(qū)（家中其他區(qū)域）內(nèi)。
因此，基于以上分析，丸子瀏覽了鄭州地區(qū)四環(huán)內(nèi)所有在售樓盤的在售戶型，打破了傳統(tǒng)挑選戶型的思路，從預(yù)防病毒的角度出發(fā)，甄選出以下戶型，以供大家買房置業(yè)參考。
也希望，廣大地產(chǎn)開發(fā)商，能夠從本次疫情中得到反思，進(jìn)一步優(yōu)化戶型，日后設(shè)計出更適合人類居住的完美居住環(huán)境。
需要說明的是：
1. 統(tǒng)計范圍為四環(huán)內(nèi)目前在售樓盤，樓盤戶型為小于145平的大眾戶型；
2.北龍湖湖心島以南也在此范圍內(nèi)，由于該區(qū)域樓盤定位、價格的特殊性，涉及到的樓盤未做計入；
3.本次統(tǒng)計僅從防疫角度出發(fā)對在售樓盤相關(guān)戶型進(jìn)行評點，不涉及開發(fā)商口碑、容積率等其他衡量標(biāo)準(zhǔn)。
02
以上三點，我們又可以進(jìn)一步細(xì)分為兩方面：外部風(fēng)險和內(nèi)部防控。
避開連廊戶型屬于合理的規(guī)避可能存在的外部風(fēng)險，最大程度的確保自家的安全性問題；擁有獨立玄關(guān)、衛(wèi)生間在玄關(guān)附近的戶型屬于內(nèi)部防控，是在外部安全的基礎(chǔ)上，加強自身防護(hù)意識，進(jìn)一步阻斷病毒的傳入。
并且，在病毒傳播并不猖獗的后疫情時代，并不需要我們每次出門回來之后都必須沖涼后才能進(jìn)入清潔區(qū)，只要洗手方便即可。所以，如果衛(wèi)生間距離玄關(guān)較遠(yuǎn)，那么廚房距離玄關(guān)較近的戶型，也是一個不錯的選擇。
因此，我們將甄選出來的有利于防疫的戶型又進(jìn)一步分為兩類：第一類是完全滿足三項防疫條件的戶型；第二類是同時滿足前兩項條件，但是距離廚房較近（方便洗手）的戶型。
而第二類，我們又可以細(xì)分為兩類：一類是具備改造條件，可以安裝入戶洗手臺的戶型；另一類是不具備改造條件，但是玄關(guān)和廚房在一條直線上，可以入戶后換鞋、掛衣、然后去廚房洗手，三個動作可以一氣呵成的戶型。
03
完全滿足三項防疫條件的戶型
No.1 福晟謙祥錢隆城 88平戶型
No.2 裕華會園122平戶型
No.3 萬科城143平戶型
以上三個戶型，雖然面積段不同，但是均有以下特征：
1. 純正的南北通透，通風(fēng)條件好；
2. 玄關(guān)相對獨立，可以有充足的換鞋和掛衣空間，且不相鄰客廳、餐廳這些公共清潔區(qū)域；
3. 衛(wèi)生間就在玄關(guān)對面。方便換鞋、拖大衣之后，直接洗澡消毒。
總得來說，雖說以上三個戶型同時滿足了我們所提出的三項防疫的要求，但是，它在居住性方面卻不是那么完美。因為衛(wèi)生間設(shè)計在門口處的話，雖說方便了業(yè)主入戶消毒，但是家庭成員在家正常使用衛(wèi)生間的話，又面臨著動線過長的問題。
這就啟示我們，開發(fā)商日后設(shè)計房子之時，能否在進(jìn)深短、完全南北通透的基礎(chǔ)上，于玄關(guān)處設(shè)計一個簡單的、面積較小的洗手、沖涼空間，為業(yè)主把好入戶第一關(guān)。
04
通風(fēng)、玄關(guān)均符合，具備改造條件的戶型
No.1 龍湖景粼玖序112平戶型
No.2 五建新街坊121平戶型
No.3 保利海德公園120平戶型
以上三個面積段不同的戶型的共同特點是：
1. 玄關(guān)獨立、空間充裕。
2. 衛(wèi)生間雖遠(yuǎn)離玄關(guān)，但是廚房距離玄關(guān)較近。均可以在裝修時花些心思，將隔壁廚房的水路引入玄關(guān)，設(shè)計一個小巧、簡易的入戶洗手池，方便業(yè)主第一時間入戶消毒。
圖片源于網(wǎng)絡(luò)
但值得注意的是，龍湖景粼玖序在這次戶型設(shè)計中，無論面積大小，均設(shè)計了獨立玄關(guān)，這個細(xì)微的變化，也是戶型設(shè)計的一大進(jìn)步，因為更人性化、更方便入住后的居家生活。
保利的這個戶型雖不屬于南北通透的戶型，但是好在三面采光，南、北、東三面均有窗戶，北邊和南邊可以勉強通透，但是受氣流影響，如果三面窗戶同時打開，空氣流通性也并不弱。
05
通風(fēng)符合，玄關(guān)與廚房在一條直線上的戶型
No.1 錦藝金水灣88平
No.2 匯泉西悅城92平戶型
No.3 瀚宇天悅城114平戶型
No.4 福晟九州府115平戶型
以上面積段不同的四個戶型的共同特點是：
1. 獨立玄關(guān)、面積充裕。
2. 玄關(guān)和廚房直接在一條直線上，入戶后換鞋、掛衣、然后去廚房洗手，三個動作可以一氣呵成。
3. 雖屬于南北通透戶型，但是客廳通透性不佳。
從生活的角度而言，廚房在玄關(guān)處，距離餐廳較遠(yuǎn)，遠(yuǎn)不及餐廚一體的設(shè)計方便，但是，從防疫的角度而言，這又是個不錯的設(shè)計。
戶型是房子的靈魂，直接決定了日常家居生活的舒適度。
但戶型并不是千篇一律、一成不變的，它要隨著人們的生活習(xí)慣、日常需求逐步的發(fā)生變化。
房地產(chǎn)發(fā)展到今天，已經(jīng)過了那個閉著眼睛都能賺錢的時代。10年之前，地產(chǎn)拼的是地段，得地段者得天下，你賣的不好，你可以怪拿不到好地；
10年后，地產(chǎn)拼的是產(chǎn)品。那些肯花時間不斷研究人們生活習(xí)慣，不斷優(yōu)化戶型設(shè)計、反復(fù)推敲每一個生活細(xì)節(jié)的開發(fā)商，終會贏得天下。
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