“ 如果說，2015年的二七運(yùn)河新區(qū)，綠地、康橋、亞星、鑫苑、泰宏各守一隅，雖有競爭但也各有特色;那么今年，伴隨著萬科、招商兩個(gè)大鱷加入，本土房企紛紛推出新品，產(chǎn)品豐富、體量龐大、開發(fā)周期長、大多配建商業(yè)、辦公和星級(jí)酒店，成為它們共同的特點(diǎn)。
作為鄭州市城市未來發(fā)展的重要區(qū)域，二七新區(qū)正式進(jìn)入了諸侯割據(jù)、群雄亮劍的時(shí)代。
無獨(dú)有偶，二七運(yùn)河新區(qū)近段時(shí)間也成為鄭州購房熱度比較高的一個(gè)區(qū)域，吸引了不少關(guān)注。今天我們就來給大家分析二七運(yùn)河新區(qū)以10個(gè)樓盤有何優(yōu)劣?
2009-2016：二七運(yùn)河新區(qū)的前世今生
2009年，鄭州二七新區(qū)依托侯寨小城鎮(zhèn)，通過國際招標(biāo)編制了運(yùn)河新區(qū)28平方公里的概念性總體規(guī)劃，啟動(dòng)了二七運(yùn)河新區(qū)的規(guī)劃建設(shè);2011年，該新區(qū)被納入鄭州都市區(qū)“十組團(tuán)”，同時(shí)亦把龍西湖區(qū)域一并納入新區(qū)范圍，同時(shí)將整個(gè)新區(qū)更名為“鄭州生態(tài)文化城(二七新城)”。
后經(jīng)鄭州市委、市政府同意，該新區(qū)由現(xiàn)在的28平方公里擴(kuò)展至約75平方公里，規(guī)劃范圍北向由南三環(huán)、南水北調(diào)干渠、西四環(huán)共同組成北邊界，南向由繞城高速、區(qū)界組成南邊界，向東至區(qū)界，向西至鄭少高速，并分為兩大板塊：運(yùn)河新區(qū)和龍西湖生態(tài)文化區(qū)。其中，運(yùn)河新區(qū)板塊面積49平方公里，功能定位為總部經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)物流業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。
2015年6月，鄭州市規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)院正式啟動(dòng)《鄭州市二七區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃2015-2030)》項(xiàng)目編制，并在規(guī)劃中提出“三區(qū)融合”發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)。206年2月，隨著南水北調(diào)中線干渠通水，二七區(qū)高密度的中心城區(qū)、中密度的城市新區(qū)、低密度的現(xiàn)代田園生態(tài)區(qū)“三區(qū)融合”的提出，以二七新區(qū)核心區(qū)域?yàn)橹行模粩嘞蛲庋由斓亩咝聟^(qū)迎來新一輪的競爭與角逐。
2016年2月份提出了”三區(qū)融合“↓↓↓
如今，北起南三環(huán)，南抵新鄭，西至鄭密路-繞城高速-鄭堯高速引線，東接管城的二七運(yùn)河新區(qū)總面積約28平方公里，核心區(qū)域是以"三縱"(京廣南路、大學(xué)南路、嵩山南路)、”三橫"(南三環(huán)、南水北調(diào)中線運(yùn)河、南四環(huán))所覆蓋的12平方公里。
南水北調(diào)中線運(yùn)河↓↓↓
從區(qū)位上來看，相比其他新區(qū)組團(tuán)，二七運(yùn)河新區(qū)是距離鄭州市中心最近的一個(gè)城市組團(tuán)，可以說是進(jìn)入鄭州的南門戶，無論是到中原區(qū)、還是東區(qū)或者港區(qū)，區(qū)域的位置優(yōu)勢非常明顯。同時(shí)，也是鄭州順勢向外擴(kuò)張的新區(qū)，中間不存在尚待開發(fā)改造的真空區(qū)域;
從交通上來看，按照政府規(guī)劃，二七運(yùn)河新區(qū)在“三縱三橫”的基礎(chǔ)上增加了“四橫兩縱”道路，四橫是環(huán)翠路、渠南路、杏賈路、鼎盛大道，兩縱是望橋路、杏園路。與此同時(shí)，規(guī)劃中的地鐵7號(hào)線北端是惠濟(jì)新區(qū)，沿線有鄭州北大學(xué)城、文化路高校區(qū)、大學(xué)路高校區(qū)，南端便是二七運(yùn)河新區(qū)，但在新區(qū)之內(nèi)只規(guī)劃了三個(gè)地鐵站點(diǎn);
但即使如此，二七運(yùn)河新區(qū)也明顯優(yōu)于管南片區(qū)，以大學(xué)南路為例，直達(dá)新密。而嵩山南路、大學(xué)南路、長江路、南三環(huán)、南四環(huán)，四通八達(dá)。而管南片區(qū)核心路段紫荊山南路和長江路還在整修中，同時(shí)三環(huán)內(nèi)的紫辰路等環(huán)內(nèi)道路仍沒有打通，東明路、新鄭路、二里崗、城東路、商城路等道路就更別提了，質(zhì)量差勁。
從生態(tài)環(huán)境上來看，除了南北運(yùn)河之外，其兩側(cè)寬200米的南北水調(diào)文化生態(tài)公園正在建設(shè)，同時(shí)還有青銅器公園、南環(huán)公園在內(nèi)的四大公園，以及龍西湖生態(tài)文化區(qū)擁有6000畝龍西湖水面、10萬畝生態(tài)涵養(yǎng)林、4200畝鄭州樹木園、30里的櫻桃溝和2.2萬畝葡萄園等，此外嵩山南路以西的金水河濕地將來還可能建設(shè)成華僑城歡樂谷，建成后將是全省首家;
南水北調(diào)生態(tài)文化公園二七區(qū)鳥瞰圖↓↓↓
從地產(chǎn)開發(fā)上來看，目前進(jìn)駐的房企不僅有本土的建業(yè)、康橋、鑫苑、亞星、盛潤、奧馬等開發(fā)商，萬科、綠地、招商蛇口等地產(chǎn)大鱷也已經(jīng)進(jìn)駐;但拋開樓盤不說，二七運(yùn)河新區(qū)中，三環(huán)和四環(huán)的高架，再往南便是批發(fā)市場，嘈雜的環(huán)境注定了這個(gè)區(qū)域樓盤以剛需居多，改善較少的基調(diào)。
本文介紹二七運(yùn)河新區(qū)10個(gè)樓盤具體位置圖↓↓↓
群雄爭霸，亮劍二七：10個(gè)樓盤有何優(yōu)劣?
如今，隨著各大品牌房企的開發(fā)，二七運(yùn)河新區(qū)的雛形已經(jīng)基本顯現(xiàn)：南水北調(diào)運(yùn)河兩岸依托環(huán)境優(yōu)勢，以住宅為主，大學(xué)南路、嵩山南路兩側(cè)住宅、商業(yè)、辦公業(yè)態(tài)都有，南四環(huán)以萬科大都會(huì)、榮世貿(mào)城為核心，規(guī)劃打造成二七新區(qū)的商業(yè)中心。
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亞星金運(yùn)外灘
概況：項(xiàng)目處于南水北調(diào)運(yùn)河、金水河交匯處，周邊有城市景觀綠化，瀕臨濱河公園及市政公園雙公園，是由河南亞星置業(yè)集團(tuán)有限公司投資開發(fā)，項(xiàng)目共4個(gè)地塊，容積率均約為4，總建筑面積約為120萬㎡，其中望江居為目前在售地塊，現(xiàn)在售3#、5#，97㎡小三房和115-140㎡三房、四房，享5000抵20000電商優(yōu)惠;，正常按揭優(yōu)惠1% ，一次性優(yōu)惠2%，整體均價(jià)為13600元/平米。
位置：二七區(qū)嵩山路與南三環(huán)交匯處西南角
電話：0371-89919777
簡評(píng)：
時(shí)至今日，亞星集團(tuán)也算屬于鄭州老牌開發(fā)商之一，起步于上街，后一直深耕西南片區(qū)，當(dāng)年有“南亞星，北鑫苑”之說;開發(fā)的千畝大盤亞星盛世可以算作是其代表作，但不錯(cuò)的品質(zhì)在隨后的項(xiàng)目中并未完好的延續(xù)下去，如今面對越來越多的品牌房企入駐，亞星的優(yōu)勢已經(jīng)乏善可陳，且屢屢發(fā)生維權(quán)事件，品牌形象是需要努力提升的一環(huán)。
從案名上來看，項(xiàng)目之所以取名“外灘”，便是因?yàn)槠渑從纤闭{(diào)運(yùn)河，又有市政公園和濱河公園，這也成為該項(xiàng)目的最大亮點(diǎn)，其沿著南水北調(diào)生態(tài)文化公園而建，南水北調(diào)生態(tài)文化公園二七區(qū)段7.0公里，金運(yùn)外灘就占了1.8公里，目前雖然看起來仍荒涼，但圍繞運(yùn)河周邊有存在很多樓盤，未來片區(qū)成熟是可以期待的。
從交通上來看，項(xiàng)目位于南三環(huán)和嵩山路交叉口，距離市區(qū)很近，周邊有“一環(huán)兩縱三橫”立體交通高架路網(wǎng)(三環(huán)快速路、京沙快速路+花園路-紫荊山路快速通道、農(nóng)業(yè)路快速路+隴海路快速路+建設(shè)路-金水路快速通道);B11、B26、B1等多條公交線路，以及規(guī)劃中的地鐵5、6、7號(hào)線，交通優(yōu)勢明顯。
從教育上來看，該項(xiàng)目在10月27日進(jìn)行了華中師范大學(xué)亞星附屬小學(xué)、中學(xué)的簽約儀式，預(yù)計(jì)2017年中旬竣工，9月開始招生。購房者需要注意的是，該校屬于私立學(xué)校，學(xué)費(fèi)相對較高，不太適合剛需。
以上三點(diǎn)算是這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢，其劣勢也是相當(dāng)明顯的。首先便是開發(fā)商品牌問題，其亞星盛世、錦繡山河頻頻發(fā)生維權(quán)，金運(yùn)外灘也不例外。
7月15日，亞星數(shù)百名保安和黃崗寺村民對峙，源于黃崗寺村委及村長及房產(chǎn)商嚴(yán)重侵害黃崗寺拆遷村民利益;項(xiàng)目一期地塊實(shí)際鄰鄭密路而非嵩山路，屬于黃崗寺城中村改造容積率高達(dá)4.9，幾十畝的土地被“一環(huán)兩縱三橫”交通都劃分成了幾塊小區(qū)域，小區(qū)距離南三環(huán)立交直線距離不到500米，南側(cè)1000米之內(nèi)還有高鐵線路，后期噪音、粉塵難以避免。
戶型的設(shè)計(jì)上也是一大硬傷，以項(xiàng)目120平三房兩廳一衛(wèi)為例子，從下圖中我們可以看到整個(gè)戶型內(nèi)部結(jié)構(gòu)過于復(fù)雜，承重墻遍布房間影響后期改造，并且從外回來做飯的話，是要經(jīng)過客廳進(jìn)入餐廳然后進(jìn)入廚房，動(dòng)線設(shè)計(jì)不合理，更重要的是這樣的面積明明可以做兩衛(wèi)，卻只做了一衛(wèi)，表明其戶型面積與功能關(guān)系上沒有充分利用好。
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鄭州綠地城
概況：項(xiàng)目總占地1012畝，建筑面積220萬方，是綠地集團(tuán)中原事業(yè)部在二七運(yùn)河新區(qū)打造的千畝大盤，東臨疊彩園，北鄰運(yùn)河，東臨金水河，西南被尖崗水庫環(huán)抱，容積率3，配套9個(gè)幼兒園、4個(gè)小學(xué)、3個(gè)中學(xué)，精裝修，最主要的亮點(diǎn)是這個(gè)屬于綠地理想家的系列項(xiàng)目之一，打造的是全齡化的住宅，包括健康跑道、wifi覆蓋，還有一些針對兒童的活動(dòng)區(qū)等，都屬于綠地打造的“理想·家”中的元素。
位置： 二七區(qū)鄭密路與南三環(huán)交匯處向南1500米路西
電話：037163979999
簡評(píng)：
綠地集團(tuán)中原事業(yè)部過去有十年，主要在商辦市場上保持領(lǐng)跑的角色，今年開始大力度投入住宅市場，包括鄭州綠地城和璀璨天城、陸港世界中心、綠地香湖灣、綠地瀾庭、綠地香頌、開封創(chuàng)客中心，其中綠地城是其打造的首個(gè)千畝精裝大盤，更與之前的綠地濱湖國際城同屬于二七運(yùn)河新區(qū)。
從區(qū)位上來看，項(xiàng)目距離南三環(huán)快速路僅1500米，周邊更有鄭密路、嵩山路、南四環(huán)、繞城高速等干道，地段價(jià)值凸顯。
從價(jià)格上來看，綠地一直是片區(qū)價(jià)格突破者。9月3日，綠地城9區(qū)開盤，當(dāng)天推出1#樓、3#樓西戶、5#樓西邊兩戶，共計(jì)189套房源，大定171套，去化率90.5%，成交均價(jià)為10500-11200元/㎡。
從生態(tài)環(huán)境上來看，項(xiàng)目毗鄰金水河源頭、國賓館、運(yùn)河景觀帶、南水北調(diào)運(yùn)河公園、7000畝尖崗水域、數(shù)萬畝生態(tài)涵養(yǎng)林、160畝疊彩園，社區(qū)內(nèi)近百畝市政公園、百里櫻桃溝。
該項(xiàng)目最大的優(yōu)勢應(yīng)該是精裝修。比如，約79-135㎡TOP級(jí)精裝品，贈(zèng)送1600元/平米價(jià)值豪裝。愛麗·樂居室內(nèi)精細(xì)收納系統(tǒng)完美運(yùn)用，預(yù)留智能家居系統(tǒng)靈活接口，分離式電梯廳設(shè)計(jì)，1梯2戶;比如客廳餐廳的疊級(jí)吊頂，比如進(jìn)口品牌指紋密碼鎖，比如集成浴霸，還有地暖鋪設(shè)包括廚房衛(wèi)生間，這些都是多數(shù)精裝修所不具有的。
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康橋康城
概況：項(xiàng)目占地面積64702平方米，建筑面積277327平方米，目前在售1#、12#一單元88㎡三房;128㎡三房;2#、11#一單元88㎡三房;128㎡三房;141㎡四房;10#二單元141㎡四房;項(xiàng)目均價(jià)為12700元/㎡;距500畝南環(huán)公園約900米，臨近南水北調(diào)運(yùn)河;與多條省際、城際高速公路相連接，坐攬交通大動(dòng)脈的“三縱”(京廣南路、大學(xué)南路、嵩山南路)、“三橫”(南三環(huán)、南水北調(diào)中線運(yùn)河、鼎盛大道);周邊中小學(xué)幼兒園資源規(guī)劃眾多;社區(qū)人車分流、雙首層入戶、趣味架空層、帶游泳池會(huì)所。
位置：二七區(qū)大學(xué)路南三環(huán)交叉口向南1500米路西
電話：037163379999
簡評(píng)：
在我們的認(rèn)知和印象中，康橋與永威一樣以口碑、品質(zhì)著稱，景觀、綠化、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)管理均為一流。目前，隨著幾個(gè)主城區(qū)項(xiàng)目的相繼落地，綠博片區(qū)的項(xiàng)目也已入市，康橋進(jìn)入了一線開發(fā)商陣營。
康橋康城是康橋在二七運(yùn)河新區(qū)的第二個(gè)項(xiàng)目，整體地塊總占地97畝，不大不小，不臨大學(xué)路，且遠(yuǎn)離黃郭路和鄭平路、大學(xué)路上過往的貨車，周邊基本都是住宅地塊，北側(cè)是泰宏建業(yè)國際城、西北側(cè)是招商天地華府和奧馬和園、東側(cè)是未來的商務(wù)辦公區(qū)二七綠地中心，不存在百榮等龐大的商貿(mào)物流市場，未來是一個(gè)氛圍靜謐的居住社區(qū)。
小區(qū)規(guī)劃了11棟33層的高層，樓間距最小約46米，最大約152米，容積率2.99，戶型主打88平小三房和128平大三房，都是2梯4戶，外形方正，連廊設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)明顯，休息區(qū)的過道雖說有點(diǎn)面積浪費(fèi)，但也增加了私密性。
配套上有會(huì)所、托老所、餐廳、跑道、親子樂園/四點(diǎn)半課堂、室外會(huì)客亭等功能多樣，不同層次不同需求都有涉及。除了一直保持的景觀綠化、物業(yè)服務(wù)之外，項(xiàng)目的另一主要亮點(diǎn)便是社區(qū)陽光大草坪，現(xiàn)在康橋落地的項(xiàng)目景觀還是以密集的綠化較多，這類大草坪尚屬于較為前衛(wèi)的規(guī)劃，具體要看后期的落地情況。
最大的爭議還是安置房，但項(xiàng)目目前并未將其具體位置公示，這對前來購房的客戶是不公平的。
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橄欖城潤澤園
概況：項(xiàng)目由亞新集團(tuán)開發(fā)，地塊不大，約52畝，建面15萬㎡，總規(guī)劃8棟樓，由6棟住宅，2棟商業(yè)，共1033戶，2、5號(hào)樓為商業(yè)用房，為了提升小區(qū)的生活品質(zhì)，特意減少沿街商業(yè)的數(shù)量，最寬樓間距70米，產(chǎn)品有77㎡兩房、88㎡左右小三房、125-128㎡大三房。
位置：二七區(qū)南三環(huán)與碧云路交會(huì)處向南100米
電話：037160276666
簡評(píng)：
亞新集團(tuán)在鄭州南區(qū)深耕十年，橄欖城的整體產(chǎn)品從南三環(huán)以北覆蓋到南三環(huán)以南，潤澤園是項(xiàng)目最后一期地塊，容積率小于3.0，綠化率達(dá)到40%，樓間距也寬，保證了基本的居住舒適度，戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，定位剛需。
外部配套上各有劣勢，優(yōu)勢是交通通達(dá)性好，匯聚大學(xué)路、南三環(huán)、京廣快速、長江路等城市主干道，臨近地鐵2號(hào)線、7號(hào)線，附近有南三環(huán)BRT;商業(yè)比較成熟，有亞新都市廣場，華潤入駐，購物比較方便。小區(qū)西南角，也有自建的兩棟商業(yè)樓。
劣勢則是周邊有很多安置房、經(jīng)濟(jì)適用房，后期居住氛圍會(huì)受到影響，并且小區(qū)雖自建有幼兒園，周邊也有佛崗小學(xué)、十三中、八十一中、八十三中等學(xué)校，但都不是名校，只適合對孩子上學(xué)要求不高的家庭。
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招商天地華府
概況：項(xiàng)目總占地176畝，總建面46萬方，容積率僅為2.99，綠地率高達(dá)35.1%，車位配比1:1。小區(qū)內(nèi)含19棟高層住宅和獨(dú)立風(fēng)情商業(yè)街、便利店、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心以及國際幼兒園。
位置：二七區(qū)嵩山南路與南三環(huán)交匯處向南2000米路東
電話：037156191111
簡評(píng)：
招保萬金作為曾經(jīng)全國地產(chǎn)界里的四大金剛，其中的“招”便是招商，迄今已有百年的發(fā)展歷史，同時(shí)也是上市公司，該項(xiàng)目是與本土開發(fā)商天地置業(yè)合作，宣傳語便是“百年招商，致敬鄭州”。
招商天地華府定位剛需，項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期6棟樓，二期5棟樓，三期8棟樓，總共3500多戶，戶型面積為78平米、88平米、125平米、140平米，分別是兩房、三房、四房;整體以26層高層為主，戶型設(shè)計(jì)2梯4，2梯3，預(yù)計(jì)2018年6月交房。
其中，90平米以下兩房和三房戶型占到85%的比例。其樓棟采用分離式核心筒設(shè)計(jì)，戶型方正?？陀^來看，該項(xiàng)目產(chǎn)品并無太多亮點(diǎn)，首次產(chǎn)品發(fā)布會(huì)在業(yè)內(nèi)也并不轟動(dòng)。
說說優(yōu)勢：
1、大品牌進(jìn)駐鄭州首個(gè)樓盤;
2、五證齊全開盤，不利因素公示;
3、8月6日首次開盤價(jià)為每平以8700元，價(jià)格親民;
4、招商物業(yè)公司還不錯(cuò);
最大的亮點(diǎn)就是地段了，論產(chǎn)品、教育和生態(tài)環(huán)境都不是區(qū)域最有亮點(diǎn)的，而招商品牌的效應(yīng)大于了項(xiàng)目本身，2期開盤價(jià)格在12000元/㎡左右，也算是區(qū)域均價(jià)了。
說說劣勢：
1、西邊1公里左右有個(gè)陵園
2、南邊2公里有一個(gè)垃圾綜合處理廠，市區(qū)的垃圾基本都是在那邊處理;
4、北邊有個(gè)廢品中轉(zhuǎn)站
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泰宏建業(yè)國際城
概況：項(xiàng)目總占地高達(dá)3000畝，總建筑面積360萬方，產(chǎn)品規(guī)劃涵蓋高層住宅、花園洋房、主題商業(yè)、大型百貨、甲級(jí)寫字樓、星級(jí)酒店等多種業(yè)態(tài),目前在售三期，2018年底交房，一期二期賣完了，目前在售均價(jià)10800元，三期占地100多畝，沒有底商，北邊挨著運(yùn)河，南邊挨著鄭西高鐵，高鐵南邊還有個(gè)運(yùn)動(dòng)組團(tuán)。
位置：二七區(qū)大學(xué)路與南三環(huán)交匯處向南800米
電話：037166919999
簡評(píng)：
泰宏建業(yè)國際城最大的亮點(diǎn)有三個(gè)，一個(gè)是交通一個(gè)是配套一個(gè)是學(xué)區(qū)。
交通方面，項(xiàng)目有地鐵7號(hào)線(規(guī)劃中)大學(xué)路站，周邊也有南三環(huán)高架、南四環(huán)高架，出行相對便利;
生態(tài)環(huán)境配套方面，南有南環(huán)公園、北臨南水北調(diào)生態(tài)廊道，西南方向還有常莊水庫和龍西湖，空氣質(zhì)量和濕度不錯(cuò);物業(yè)方面，配套的是建業(yè)集團(tuán)的物業(yè)，品牌物業(yè)為業(yè)主生活保駕護(hù)航;
學(xué)校配套方面，項(xiàng)目規(guī)劃學(xué)校20所，其中幼兒園13所，小學(xué)4所，中學(xué)2所，九年一貫制教育1所。目前已確定設(shè)立建業(yè)小哈佛雙語幼兒園，簽約隴西小學(xué)(私立)，鄭州一中分校(私立)，都是今年動(dòng)工，預(yù)計(jì)明年投入使用。
不過，這個(gè)項(xiàng)目雖然掛著建業(yè)的牌子，但是建業(yè)幾乎不參與這個(gè)項(xiàng)目，也就是說操盤基本上是泰宏在做，做建筑出身泰宏，能保障小區(qū)的建筑質(zhì)量嗎?現(xiàn)在還只能打個(gè)問號(hào)。
盤點(diǎn)下優(yōu)勢：
1、項(xiàng)目地段好，位于大學(xué)路商圈范圍內(nèi)
2、建業(yè)物業(yè)
3、20所優(yōu)質(zhì)學(xué)校的教育資源
4、項(xiàng)目周邊豐富的生態(tài)環(huán)境
5、項(xiàng)目配套50萬方的商業(yè)，滿足業(yè)主的生活
盤點(diǎn)下劣勢：
1、建筑格調(diào)一般，戶型設(shè)計(jì)不好
2、2期距離鐵路較近，噪音污染嚴(yán)重
3、大學(xué)路以東全部是安置區(qū)，大學(xué)路西是商品房，影響居住品質(zhì)
4、泰宏操盤，品質(zhì)尚待時(shí)間驗(yàn)證
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鑫苑名城
概況：項(xiàng)目共分三期開發(fā)，項(xiàng)目中間由芳儀路分為南北兩個(gè)地塊。其中，一期占地76畝，容積率為3.29，綠化率高達(dá)35%，整體由10棟住宅及一所2400平的幼兒園組成。項(xiàng)目地塊方正，四面臨路，中間由芳怡路分為南北兩個(gè)地塊，各有兩個(gè)出入口，車位配比高達(dá)1:1，整體建筑以34層高層為主，2梯4戶，采用新歌特建筑風(fēng)格，利用尖塔、拱門、修長的束柱等元素，外立面采用高檔真石漆，整體高貴典雅。且每棟均為雙大堂設(shè)計(jì)，挑高5.8米，另項(xiàng)目配備新風(fēng)系統(tǒng)、霧森系統(tǒng)、指紋密碼鎖、芬蘭通利電梯、子母門、地暖等?，F(xiàn)已清盤，二期的戶型面積涵蓋89-129平，五證齊全。
位置：二七區(qū)嵩山南路與南三環(huán)交叉口往南兩公里路東
電話：037156183333
簡評(píng)：
鑫苑名城的主要有兩個(gè)，一個(gè)是科技配置一個(gè)是學(xué)校一個(gè)是物業(yè)。
科技概念方面，我們都知道康橋這兩年玩得很多，而鑫苑也不例外。在鑫苑名城這個(gè)項(xiàng)目上，什么新風(fēng)系統(tǒng)、霧森系統(tǒng)，、LOW-E雙層中空玻璃、凈水系統(tǒng)、地暖、指紋密碼鎖……這在相當(dāng)程度上保證了小區(qū)的居住舒適度。
學(xué)校方面，小區(qū)一期有幼兒園和省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，是政府引進(jìn)鑫苑出資建設(shè)的公立學(xué)校，這一點(diǎn)足以讓項(xiàng)目在整個(gè)片區(qū)里鶴立雞群。
物業(yè)方面，采用鑫苑自持的物業(yè)，雖然曾經(jīng)的鄭州翹楚鑫苑如今已經(jīng)黯然失色，但物業(yè)管理水平一直是行業(yè)前茅，品質(zhì)保證。
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奧馬和園
概況：項(xiàng)目2015年1月份摘地，70畝商服、89畝住宅用地，其拿地單位為鄭州奧馬置業(yè)有限公司;2015年10月項(xiàng)目住宅地塊進(jìn)行了批前公示，規(guī)劃工程顯示項(xiàng)目共10棟26-27F住宅，其中1#為公租房約1.8萬方，小區(qū)內(nèi)部商業(yè)配備1.3萬房，內(nèi)部配套有幼兒園，商服地塊未來或以整體商業(yè)和商用公寓來面市，目前尚未入市和開盤。
位置：二七區(qū)鼎盛大道北、奧瑪路東、向榮路南、四季路西
電話：待定
簡評(píng)：
地塊情況：2015年1月份競得土地使用權(quán)，位于向榮路南、四季路西，使用權(quán)面積59543.22㎡，約合89.32畝，容積率2.994，綠地率35.1%，成交價(jià)為38406萬元，樓面價(jià)為2150.03元/㎡，每畝約為429.98萬元;項(xiàng)目的商業(yè)地塊也與同天競得，位于向榮路南、嵩山南路東，使用權(quán)面積47275.25㎡，約合70.91畝，土地用途為批發(fā)零售用地，容積率4.199，綠地率30.1%，成交價(jià)為31911萬元，樓面價(jià)為1607.15元/㎡，每畝約為450.02萬元。
項(xiàng)目由于目前尚未入市，所以公開的資料很少。開發(fā)商鄭州奧馬置業(yè)有限公司，屬于鄭州市財(cái)政政局旗下鄭州市財(cái)務(wù)開發(fā)公司注資成立，國企背景濃厚，品質(zhì)可以保證，目前已經(jīng)有內(nèi)部人在轉(zhuǎn)讓房源了。
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鑫苑二七鑫中心
概況：項(xiàng)目二期住宅總占地約185畝，總建筑面積約51.99萬平方米，是涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓為一體的新都市綜合體。簡約美式建筑風(fēng)格，二梯四戶梯戶比，75-130平米戶型空間。27層觀景高層、沿街獨(dú)棟商鋪，5棟商業(yè)樓，涵蓋旗艦店、單棟商業(yè)、小戶型、步行街等休閑、娛樂、購物多元化業(yè)態(tài)。
位置：二七區(qū)大學(xué)南路與南四環(huán)交匯處西南側(cè)
電話：037165597777
簡評(píng)：
隨著一線優(yōu)秀房企大量進(jìn)入鄭州，加上本土永威、康橋等品牌的崛起，鑫苑從世紀(jì)東城開始便一直走起了剛需路線，讓其在市場上徹底泯然眾人矣，只剩下“物業(yè)過硬、上市公司”兩個(gè)光環(huán)。
該項(xiàng)目緊鄰南四環(huán)，會(huì)帶來擁堵的交通和車輛噪音，粉塵、噪音等影響已經(jīng)難以避免。臨近南環(huán)公園，屬于地鐵2號(hào)線輻射范圍。項(xiàng)目本身業(yè)態(tài)較多，涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓，住宅容積率2.9，采用美式建筑風(fēng)格，70-135平米的戶型，價(jià)格便宜。據(jù)了解，業(yè)主每戶擁有1個(gè)省實(shí)驗(yàn)小學(xué)的入學(xué)名額。另外，項(xiàng)目配套的幼兒園預(yù)計(jì)今年9月份開始招生。
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萬科大都會(huì)
概況：萬科大都會(huì)涵蓋住宅、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，總建筑面積400萬方。其中項(xiàng)目住宅120萬方，商業(yè)配套約200萬方，娛樂80萬方;周邊配備大型商超、農(nóng)副產(chǎn)品市場、百榮世貿(mào)城等專業(yè)市場，4所省級(jí)示范性高中，“三縱橫”立體交通網(wǎng)四通八達(dá)，四所市級(jí)醫(yī)院，8大公園生態(tài)環(huán)繞。未來項(xiàng)目周邊醫(yī)療、商業(yè)、教育、公園、交通配套完善。
位置：二七區(qū)南四環(huán)與大學(xué)路交匯處
電話：0371-89906666
簡評(píng)：
2016年1月25日，萬科面向百榮世紀(jì)城意向客戶的一紙公告發(fā)布，萬科與金源百榮簽署正式合作協(xié)議，雙方合作將把南四環(huán)百榮項(xiàng)目打造成鄭州南區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目，自此項(xiàng)目改名為萬科大都會(huì)，百榮的團(tuán)隊(duì)全部撤離，鄭州萬科全面接盤。
雖然小區(qū)容積率3.0，不高，綠化率不低于35%，往北1.5公里處還有個(gè)較大的綠地公園，但是目前的南四環(huán)主要是物流的集中地，萬科后期用地的百榮世貿(mào)城也尚未搬遷，大貨車居多，環(huán)境嘈雜，區(qū)域大環(huán)境是改變不了的;更為關(guān)鍵的是對于這個(gè)項(xiàng)目而言，指標(biāo)和整體規(guī)劃之前已經(jīng)確定，萬科的到來只能是帶來了裝修和萬科物業(yè)。
比如裝修，萬科大都會(huì)在部分細(xì)節(jié)上稍高于萬科城，多了石膏板吊頂，防盜門也上了檔次，鞋柜上方配了置物柜等，體現(xiàn)了萬科進(jìn)駐鄭州后的改變。
戶型方面，萬科大都會(huì)二期戶型都是市場上最受歡迎最為火爆的89平米小三房，非常適合剛需群體;
教育方面，據(jù)置業(yè)顧問說正在聯(lián)絡(luò)外國語學(xué)校和省實(shí)驗(yàn)中學(xué)，但目前尚未有簽約落地的新聞傳出;
規(guī)劃方面，萬科大都會(huì)的每個(gè)地塊都留有街角公園，且項(xiàng)目對面就是南環(huán)公園，以供業(yè)主后期的休閑娛樂;
整體來說，萬科大都會(huì)建筑戶型之前都是百榮的產(chǎn)品和規(guī)劃，只是在此基礎(chǔ)上引進(jìn)了萬科自己的裝修和物業(yè)，性價(jià)比不錯(cuò)剛需可以考慮，但也必須注意的是，項(xiàng)目周邊是批發(fā)市場，買的話噪音、嘈雜的環(huán)境是日后必須忍受的。
“ 以上盤點(diǎn)的樓盤，僅供參考。
在購房時(shí)要盡量選擇一線房企或本土知名房企，不為別的，至少日后有保障，減少維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。如今置業(yè)二七運(yùn)河新區(qū)，不僅僅看價(jià)格，更要看品牌、看品質(zhì)，進(jìn)行綜合考量后再入手。
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