一、評估報(bào)告不完整。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，敘述式估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括封面、致估價(jià)委托人函、目錄、估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告和附件等內(nèi)容。如果僅提供估價(jià)結(jié)果報(bào)告，沒有提供完整的估價(jià)報(bào)告，就是違法的。
二、《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。
被征收人認(rèn)為評估報(bào)告不合理的，可以向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估；對復(fù)核評估結(jié)果不服的，可以向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
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