我為何選擇畢業(yè)就買房，而不是等結婚有剛需前再說？
2017年1月經(jīng)歷過18年應試教育的我拿到了人生中的第一份工資，看著薄薄的紙幣我不免陷入了沉思。這時候旁邊的同事跟我說；“年輕人，好好干，你才大學畢業(yè)還有好多東西要學呢！不要老想到工資,我們還有年終獎和工資漲幅的。”
我點了點頭然后繼續(xù)投入到工作中了，可是在參加了年會和幾個月的連續(xù)加班后，我鼓足勇氣問了下我的老板：
“請問您對我的工作表現(xiàn)滿意嗎?”
老板點了點頭，表示還算滿意.....
“那我可以漲工資了嗎?”老板搖了頭道說
“你啊，先干著，明年等我們搬到新的公司去。”
“哦。。。。。。。那明年幾月份呢?”
“看我們的裝修進度。”
又在問了幾個勞模資深同事之后，我不免感慨果然電視劇里都是騙人的，說好的努力奮斗升職加薪當上ceo贏娶白富美呢，看來走職場勤勞致富這一條路是行不通的，是哄人的，我必須另謀他路。
但是我并沒有放棄工作，因為對于買房來說，一份好工作尤其重要（信用卡，信用貸等等），除此之外，還有你的交際能力，關鍵時刻，一個好人脈可以帶來很多的現(xiàn)金流哦，而且還有可能共同致富….
利潤=收入-支出
既然收入沒辦法提高，我就努力減少點開支，控制住自己的消費欲望，把剩余的錢存起來為了以后的大用處，所以每次發(fā)工資后強制自己儲蓄一部分理財吧。
在逼自己存了三個月的定期理財后，我發(fā)現(xiàn)此法根本行不通啊。
給大家講個真事兒，樓下兩個月沒開門的煎餅鋪子終于開門啦...
趁著理財賺了點兒想犒勞下自己：
“老板，我要個煎餅果子，快點哈，兩個月都沒吃了。
”好多錢，我還是掃你微信哈”
“7塊，啥子，前兩個月不是5塊嘛”
“不好意思哈，我現(xiàn)在的面粉火腿雞蛋都漲了。”
好吧。原來這就是通貨膨脹....
以前100塊我能吃20個，現(xiàn)在是14.29個，兩個月里我少了5.71個呢，我的投資年收益率是10%，100塊賺了10塊。這10塊錢能讓我在兩個月前可以吃2個，而在今天我只能吃1.43個，這么一算我還不如兩個月前吃了它，我花了那么長的時間來省錢就是為了多吃幾個，可是現(xiàn)在卻少了呢。那10%并沒有用。
官方數(shù)據(jù)顯示通貨膨脹率約為5%，可實際是什么情況，大家自己去想想…
我的理財收益還沒煎餅果子的漲幅快，按照經(jīng)驗過年煎餅果子還會再漲一波，然后輕微下調(diào)，再上漲那我就更吃不起了。
我想吃到更多的煎餅果子就必須賺錢速度＞煎餅果子的漲幅速度。
而理財肯定不行了哎，那還有什么可以抵抗來跑贏通貨膨脹呢？
咦，我哥哥年前買的二手房子漲到1萬2/平米了，我記得年前他買的時候才不到1萬呢，100平的話，100元*2000平米=200000元，那不就是在5個月賺了20萬元嘛，雖然只是紙面財富，但確實是實實在在的資產(chǎn)啊...
他現(xiàn)在房子空著租出去也剛好夠了他的月供啊!!!
他就僅僅只付出了個首付，其他的月供靠租客每月還貸了就能擁有了一套120多萬的房子，同時在銀行看來，是一份最有利的資產(chǎn)，而且沒房估計哥哥連媳婦兒都娶不到了....
所以對于剛需自住的首套房？我想明白了，它不僅可以拿來剛需住還可以從銀行抵押拿出來現(xiàn)金貸款，如果不喜歡還可以賣，只要用足首房首貸的最大福利，交一些首付，每月還貸就可以了，貸款的金額在長時間的洪河里也被沖刷的一干二干凈了。
為了說服家人支持我買房，我還做了一些工作：
在網(wǎng)站上查到2017年9月新規(guī)后，一手房滿兩年即可出售，在解決了家人的疑惑又算了筆賬后，得到了父母的支持，首付湊夠了，接下來該解決買哪里和購房流程的問題了。
2.我的買房過程？
經(jīng)過泡水庫小密圈和請教大神們，瞄準了某小區(qū)一手房，在重慶市國土資源和房屋管理局公眾信息網(wǎng)站（http://www.cqgtfw.gov.cn/ ）上查到他的確切信息后，確定了該樓盤對外地三無（無戶口，無社保，無當?shù)毓ぷ鳎┻€算比較友好。
聯(lián)系了當?shù)貥潜P銷售，開始看房子敲定房源，10.15日支付認購金，并向銷售了解了當時樓盤的規(guī)劃和周邊配套，選擇了2017.10.19日向銀行提供我的個人資料并繳納首付金額，且在當日繳納大修基金和契稅，在12月的7號成功收到我的放貸成功短信，1月10日成為光榮的房奴一枚。
買房子并不難，難得是你不了解他的流程，缺乏足夠的信息。
知識點：
買房的流程：
一般是去售樓處看房，然后拿到一個號碼牌，kfs會定個日期你看中了就交點定金，如果沒看中，你走后晚于你看房的人就可以來挑其他沒看中的房子，在約定的協(xié)議日你來付首付并把資料提供給房地產(chǎn)開發(fā)商，這里的銀行一般來說是開發(fā)商選的，當然你可以問下你的銷售是不是還有其他的選項，接下來你要坐的就是等待，銀行會根據(jù)你的消息來一一核實，核實完后就可以放貸了。
而重慶某些一手期房樓房會有個AB卡的東西，簡單點說，每期開盤前100個去的就是a，后100去的就是b，a有優(yōu)先選擇權，b只能選a剩下的選，一般正規(guī)的kfs都這樣，當然每個樓盤還是可能有細小的差別。
外地人戶口遷入所需材料：
1、需要交房且房屋裝修完畢，業(yè)主入住之后，即可向所屬轄區(qū)派出所提出書面申請，業(yè)主是否入住會有社區(qū)民警上門家訪;
2、購房者本人的《房屋產(chǎn)權證》或《購房按揭合同》及復印件;
3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件。
賣房流程：
現(xiàn)在一個有抵押的房子，買方需要按揭貸款。
先到銀行解壓，取出它項權利證----拿它項權利證去房管局歸檔----銀行和評估公司給房產(chǎn)做評估----雙方到銀行簽借款合同----買賣雙方到房管局立契過戶，買方交給賣方首付款----到房管局領取新房產(chǎn)證----拿新房產(chǎn)證到銀行作抵押----銀行放款給賣方----買賣雙方物業(yè)交割。
3.買房后的一些經(jīng)驗分享....
首先得感謝水庫和歐神文集，給我教會了買房的科技樹，跟大家分享下自己第一套房的購買流程：
具體樓盤怎么選的本人就不贅述了，由于我打算留在重慶成為事業(yè)單位小職員穩(wěn)定的上班族（這也是在父母眼里他們滿意的工作，其實懂了很多科技樹后，我個人也覺得不錯）....
和家人商量后，選擇下手一手房，大概19年6月交房，周邊配套和商圈還不錯，而且附近有輕軌和地鐵正在修，總體來說，選擇樓盤就因人而宜了，尤其首套剛需自住的情況下，具體如何選一套有升值潛力的房子，我們改天再說，或者各位可以在留言處說說你的經(jīng)驗哈....
得到家人的支持后，房產(chǎn)放在自己的名下，所以用了『首房首貸』的珍貴資格，但是很可惜，由于家人怕我剛工作月供壓力太大，選擇了主流小戶型，很感謝媽媽的理解，雖然并不是最優(yōu)方案，但還好，我至少上車了...
建筑面積102平米，房屋總價68萬，首付款28萬，按揭了40萬，30年還清，月供大概 2300左右，詳細的數(shù)據(jù)請大家看圖。
在2017年10月19日簽下購房合同，12月7日成功收到房貸短信，18年的1月，我就開始成為了房奴要還月供了，不過相信對我來說不是什么太大的問題，年輕人有了壓力才有動力，人有時候就得逼自己....
最開心的是，用不了幾年，我會讓整個家族都理解我的做法，希望他們用實際行動支持我，為了家族的共同富裕和下一代，繼續(xù)努力學習和實踐...
普及幾個知識點：
首房首貸資格：
不管你有沒有房，有沒有貸，只要你在重慶沒有買過，在某些新樓盤都可以按照首房首貸算，首付3成，貸款30年7成。
房貸最好選擇等額本息，貸款能30年絕對不選擇20年，至于為何你懂的...
這里希望大家可以自學下irr和pmt兩個excel函數(shù)的用法，很有用...
2. 三無人員購房相應按揭銀行及政策：
工行：外地有套住房在貸，重慶購房可享受首付三成，利率按二套算。外地有過一套住房按揭，現(xiàn)已結清，首付三成，利率按首套計算。（以家庭為單位，名下最多能有兩套住房在貸）
農(nóng)行：名下沒有住房按揭或有過已結清，首付三成，利率按首套計算。名下有一套住房按揭，仍在還貸，首付四成，利率按二套計算。（以家庭為單位，名下最多能有兩套住房在貸，注：農(nóng)行需購買3萬元左右理財或貴金屬來提高自身評分，以便三無順利按揭）
3.并發(fā)
如果有首房首貸資格，搞定信貸員后可以同時在兩家銀行申請貸款，這樣可以一下子買兩套房，享受3成首付，7成30年貸款，能把房票和貸票用足，一套自住，一套以租抵供等著升值做投資也不錯...
接下來，小鹿會持續(xù)分享自己對于房地產(chǎn)的認識（比如重慶如何破房產(chǎn)稅什么的....），目前在學習二手房和鳳變冰的技巧，爭取短平快可以把老破小短期購入，裝修后賣出，再賺一套房子首付...
星佳說：
就跟當年研究信用卡和常旅客的時候一樣，其實大多數(shù)人的狀態(tài)是：你不知道你不知道，而且對買房的固有印象好像是，買房這個事情都是結婚前父母幫你搞定的， 聽多了媒體小編的新聞謊言和打壓房地產(chǎn)的各種政策，還滿心期待房價跌破才買房，可現(xiàn)實一次又一次的給了你一記又一記的耳光....
首套剛需自住，越早買越劃算，而且請務必把在打吃雞游戲上的時間騰出來了解下房產(chǎn)常識和當?shù)卣?，很奇怪的是，很多人在這種重大事情上表現(xiàn)的如此輕率，但又在雞毛蒜皮的破事上斤斤計較....
據(jù)說當年羅輯思維的羅振宇說賣了自己北京的房子選擇租房住，真相是他曾經(jīng)買了六套房產(chǎn)，而且收益回報率都不錯，至于為何清倉，很大一部分原因是老了，每個年代都有屬于那個時代的發(fā)財方式，而所謂的炒樓絕對是一件比高考還折磨人的事情，尤其是那些『2N精神』的多軍們....
你可以不關心房地產(chǎn)，但是如果你連剛需自住還沒解決，建議你真心花點時間在大多數(shù)人還沉睡的時候早點醒悟，好好的學習下如何靠自己和家人的力量買第一套剛需住房....
寫的不對，請下發(fā)免費『寫留言』，小鹿和星佳會挨個回復哈...
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